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市值大幅缩水 蛋壳公寓或被接盘

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近日,市场消息称蛋壳公寓或被我爱我家接盘。受此影响,北京时间18日凌晨截至美股收盘,蛋壳公寓上涨75.18%,报2.400美元,领涨中概股。A股市场上,我爱我家开盘拉升近5%,随后涨势回落,最终收报4.25元,涨1.43%。

尽管蛋壳公寓当日股价上涨幅度较大,但是今年以来股价持续走低,市值已经大幅缩水。2020年1月17日,蛋壳公寓在纽交所上市,成为2020年登陆纽交所首只中概股,上市时总市值约27.4亿美元。截至11月18日,同花顺数据显示,蛋壳公寓总市值只有4.39亿美元。

11月份以来,蛋壳公寓风波不断,北京市场出现大量业主、租客、供应商集中维权的现象,“欠债、倒闭、跑路”传闻不断发酵。11月16日,蛋壳公寓在官方微博上回应称:没有破产,也不会跑路。

另一方面,针对我爱我家是否接盘蛋壳公寓的消息,18日,我爱我家公司相关人员向《经济参考报》记者表示,“暂时没有接到相关消息。”截至发稿,蛋壳公寓方面尚未向本报记者就该问题作出回复。

据多位知情人士透露,我爱我家已经在和蛋壳公寓洽谈接手事宜,但目前尚未最终敲定。不过,接盘事宜最终敲定的可能性很大。

公开资料显示,2015年蛋壳公寓成立,产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等。目前已陆续进入北京、杭州、成都等13个城市。在持续扩张的同时,蛋壳公寓长期处于亏损局面。

2020年以来,突发的新冠疫情加剧了住房租赁经营行业的整体风险,给原本经营困难、资金链紧张的企业带来进一步冲击。由于出租率下降、客户违约率提升,住房租赁经营企业纷纷遭遇资金困境。业内机构统计,年内已经有超过30家长租公寓运营商倒闭,其中大部分是因为“高进低出”导致经营不善,资金链断裂而倒闭。

景晖智库首席经济学家胡景晖分析认为,按照目前形势,蛋壳公寓在上市之后继续亏损,还没有看到任何扭亏为盈的希望。“像蛋壳公寓这样的长租公寓运营企业,资金来源从开始的融资、资金沉淀,到加杠杆租金贷,甚至有的企业通过P2P、高利贷等渠道去融资,可见该行业当中资金的匮乏程度。”

他指出,“长租公寓做得越多,可能就赔得越多。所以长租公寓企业去上市的目的,似乎不是为了扩大发展,而是为了‘续命’。”

尽管我爱我家接盘蛋壳公寓的消息尚未得到双方的官方证实,多位业内人士分析指出,对于接盘方来说,接手蛋壳公寓需要填补蛋壳亏损账目,还要给房东付钱,相当于接过一个“债务包”。不过,对蛋壳公寓及相关利益方而言,这可能是蛋壳公寓能够平稳度过此次危机的一条出路。

10月26日,我爱我家披露2020年三季度报告显示,公司第三季度实现归属于上市公司股东的净利润2.04亿元,前三季度实现归属于上市公司股东的净利润为2.44亿元。

同时,我爱我家在三季度延续扩张策略。截至报告期末,公司业务覆盖国内21个城市,门店总数近3500家,重点城市市占率环比实现增长。

截至记者发稿,蛋壳公寓美股盘前延续上一交易日的涨势,涨幅一度扩大至40%。

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