市值大幅缩水 蛋壳公寓或被接盘

近日，市场消息称蛋壳公寓或被我爱我家接盘。受此影响，北京时间18日凌晨截至美股收盘，蛋壳公寓上涨75.18%，报2.400美元，领涨中概股。A股市场上，我爱我家开盘拉升近5%，随后涨势回落，最终收报4.25元，涨1.43%。

尽管蛋壳公寓当日股价上涨幅度较大，但是今年以来股价持续走低，市值已经大幅缩水。2020年1月17日，蛋壳公寓在纽交所上市，成为2020年登陆纽交所首只中概股，上市时总市值约27.4亿美元。截至11月18日，同花顺数据显示，蛋壳公寓总市值只有4.39亿美元。

11月份以来，蛋壳公寓风波不断，北京市场出现大量业主、租客、供应商集中维权的现象，“欠债、倒闭、跑路”传闻不断发酵。11月16日，蛋壳公寓在官方微博上回应称：没有破产，也不会跑路。

另一方面，针对我爱我家是否接盘蛋壳公寓的消息，18日，我爱我家公司相关人员向《经济参考报》记者表示，“暂时没有接到相关消息。”截至发稿，蛋壳公寓方面尚未向本报记者就该问题作出回复。

据多位知情人士透露，我爱我家已经在和蛋壳公寓洽谈接手事宜，但目前尚未最终敲定。不过，接盘事宜最终敲定的可能性很大。

公开资料显示，2015年蛋壳公寓成立，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等。目前已陆续进入北京、杭州、成都等13个城市。在持续扩张的同时，蛋壳公寓长期处于亏损局面。

2020年以来，突发的新冠疫情加剧了住房租赁经营行业的整体风险，给原本经营困难、资金链紧张的企业带来进一步冲击。由于出租率下降、客户违约率提升，住房租赁经营企业纷纷遭遇资金困境。业内机构统计，年内已经有超过30家长租公寓运营商倒闭，其中大部分是因为“高进低出”导致经营不善，资金链断裂而倒闭。

景晖智库首席经济学家胡景晖分析认为，按照目前形势，蛋壳公寓在上市之后继续亏损，还没有看到任何扭亏为盈的希望。“像蛋壳公寓这样的长租公寓运营企业，资金来源从开始的融资、资金沉淀，到加杠杆租金贷，甚至有的企业通过P2P、高利贷等渠道去融资，可见该行业当中资金的匮乏程度。”

他指出，“长租公寓做得越多，可能就赔得越多。所以长租公寓企业去上市的目的，似乎不是为了扩大发展，而是为了‘续命’。”

尽管我爱我家接盘蛋壳公寓的消息尚未得到双方的官方证实，多位业内人士分析指出，对于接盘方来说，接手蛋壳公寓需要填补蛋壳亏损账目，还要给房东付钱，相当于接过一个“债务包”。不过，对蛋壳公寓及相关利益方而言，这可能是蛋壳公寓能够平稳度过此次危机的一条出路。

10月26日，我爱我家披露2020年三季度报告显示，公司第三季度实现归属于上市公司股东的净利润2.04亿元，前三季度实现归属于上市公司股东的净利润为2.44亿元。

同时，我爱我家在三季度延续扩张策略。截至报告期末，公司业务覆盖国内21个城市，门店总数近3500家，重点城市市占率环比实现增长。

截至记者发稿，蛋壳公寓美股盘前延续上一交易日的涨势，涨幅一度扩大至40%。