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三年拟开15个商业项目 大悦城控股新推“重度运营”战略

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“未来三年内,大悦城控股预计15个商业项目陆续开业。”大悦城控股近日对外透露,自年底开始,将迎来商业新项目集中开业期,同时还将推行商业重度运营战略,打造共享与共创的实体商业新生态。

对此,业内人士指出,在今年疫情影响以及经济内循环的背景下,商业地产固有模式被打破重置,实体商业也在寻求新的驱动之术,运营模式开始迭代更新。

多个新项目将陆续开业,三条产品线“并进”

从下月开始,大悦城控股将迎来商业新项目集中爆发期。10家筹备中的大悦城,即将落子重庆、武汉、长沙、北京等城市。未来三年内,预计15个商业项目陆续开业。

据介绍,截至目前,大悦城控股在营、在建及储备商业项目总量近30个,分布于北京、上海、天津、成都、西安等全国18个重点城市;旗下商业项目近三年(2017年-2019年)的销售复合增长率为16%,客流复合增长率为17%。

值得关注的是,随着新项目集中进入开业期,大悦城控股不同产品线也都有新品入市。

据了解,从最早的大悦城开始,目前大悦城控股已有大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线,形成差异化发展。

其中,大悦春风里为25-45岁城市中产打造时尚生活中心,从今年12月起,将陆续在北京大兴、北京丰台及苏州三地亮相。值得关注的是,北京大兴大悦春风里是大悦春风里产品线首作,也是大悦城控股首个城市更新并购基金投资项目,预计将于12月25日开业。

另外两条产品线分别为大悦城和祥云小镇。大悦城聚焦18-35岁新兴中产,长沙大悦城将于2021年4月亮相,重庆大悦城将于2021年底开业,武汉大悦城将于2021年12月亮相;祥云小镇定位为国内首家“城市微度假”国际生活小镇,自2021年起,将在青岛和武汉建造新商业项目。

行业机遇挑战并存,大悦城升级运营模式

受疫情影响,今年的商业地产正发生着深刻变化,以大悦城控股为例,虽然今年西单大悦城、天津南开大悦城等8家商业项目平均出租率仍然维持在较高的水平,但是多家商场的平均租金单价出现下滑,如上海静安大悦城平均租金单价同比下滑约24%;朝阳大悦城下滑21%。相比之下,大悦城地产的销售依旧维持着较强的势头,前三季销售总金额约117.01亿元,同比上涨176%。

但是不能忽视的是,疫情也催生了新机遇,诸如线上营销得到较快发展,上半年网上销售占整体全国社会零售品消费总额的三分之一。同时,数字化也从试水阶段逐步进入新常态。挑战与机遇并存,这给商业地产运营者带来更多思考,如何突破困境?如何实现变革?

事实上,包括大悦城控股在内的不少商业地产运营商正变革运营模式。新京报记者了解到,大悦城控股发布了最新的商业重度运营战略,对原运营模式进行升级。未来大悦城将以“经营客群”为中心,从“人-货-场”关系升级到“社群-内容-场景”的运营模式,构筑共享与共创的实体商业新生态。

不过,要实现“共享”与“共创”,不仅要有开放的心态,也需要扎实的重度运营能力。对此,大悦城控股总经理曹荣根表示,为实现“共享”与“共创”,大悦城控股将积极提升数据开放、快速应变、技术赋能、个性定制与场景营销五大新能力,与合作方进行数据、客群、营销及平台共享的同时,致力于共同进行场景、社群及内容共创。

疫情之下,商业地产拐点骤至,大悦城控股商业“共享+共创”的升级运营模式,带给行业新的思考同时,能否重现商业实体新的繁荣,也值得关注。

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