<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

建筑外立面脱落,谁来负责?

0
分享至

 高空坠物,特别是高层建筑外墙脱落伤人伤车的情况时有发生,给市民的生活带来安全隐患。那么,建筑外立面保养该由谁维护?造成损失该由谁负责?近日,广州市住建局印发《广州市建筑外立面安全管理暂行办法(征求意见稿)》(简称《征求意见稿》),从根本上避免“祸从天降”。

《征求意见稿》拟规定,住宅楼栋所有业主,作为住宅建筑物权所有人,是建筑物外立面的安全管理责任人(简称安全责任人),每5年对建筑物外立面进行一次全面检查。同时,安全责任人可以委托物业服务企业管理建筑物外立面;在外立面存在脱落的情况下,可以在不征求业主同意的情况下,列支使用专项维修资金对外立面进行修缮。

文/广州日报全媒体记者贾政

热议:建筑外立面脱落,谁来负责?

今年5月,海珠区某小区某栋住宅楼出现了楼顶外墙脱落现象,记者看到,在一块外墙砖块已经脱落,仅仅靠墙体内部的钢筋挂在楼顶的墙面上,一度造成安全隐患,好在物业及时清理。近日,在康王北路金色康苑小区外,记者在住宅底层商铺看到,一家快餐店商铺上空的玻璃雨棚出现了明显的破裂,商铺时不时有顾客进出,对过路市民也造成不小的安全隐患。

据统计,广州2000年前建成的老旧居住小区共有779个,其中有些还是上世纪80年代建成的“高龄”小区,因年久失修,老旧房屋外立面出现了严重变形、批荡脱落现象。

建筑外立面谁来维护呢?万一外墙瓷砖或玻璃脱落,造成了人身或财产损失,谁来负责?是业主、物业还是施工单位?至今没有确切答案。

若存在脱落危险:使用维修资金无需征得业主同意

记者获悉,为加强广州市既有建筑外立面安全管理工作,保障公共安全,市住建局起草了《征求意见稿》,并向社会广泛征求意见。

《征求意见稿》明确,建筑物所有权人是建筑物外立面安全责任人。安全责任人应当保持建筑物外立面安全,对有脱落、残损、空鼓等安全隐患的外立面,应当及时维修。同时,安全责任人可以委托物业服务企业管理建筑物外立面。物业服务企业应按照合同约定和物业的使用性质,妥善管理建筑物外立面,采取必要的安全保障措施防止外立面脱落情形发生。

据广州市住建局相关负责人介绍,若墙面出现大面积空鼓、异常变形、脱落等现象;或遭受自然灾害或突发事件造成严重破坏的;采用黄泥抹灰、石米抹灰等老旧建筑材料且严重破损的。安全责任人应当委托鉴定单位或具有工程质量检测资质的单位进行鉴定。

楼体外立面存在脱落危险、房屋安全鉴定机构出具证明的,由业主大会或业主委员会按规定列支物业专项维修资金,无需征得业主同意;对无物业专项维修资金的,由各街镇、居委出面协调各业主筹集资金,指引安全责任人提取个人住房公积金。

街镇:安排网格员定期巡查

除了安全责任人及物业要做好维护责任外,《征求意见稿》还要求街镇负责安排网格员对辖区内的建筑物外立面开展安全隐患排查,对存在安全隐患的进行解危督促和协调工作,督促安全责任人或管理单位对既有建筑物外立面进行日常维护、安全检查、鉴定和安全隐患整治等,开展应急演练。

若建筑物外立面危及公共安全和人身财产安全,安全责任人或物业服务企业拒不采取或怠于采取有效措施消除危险且情况非常危急的,建筑物所在区人民政府应当组织有关部门或街镇进行应急处置,并采取围蔽、安全隔离、维修等必要的措施,直至险情消除,由此产生的费用依法向安全责任人追偿。

工程质保期内:施工企业全面检查

工程质保期内,施工单位应当承担建筑物外立面保修责任。因工程质量不符合标准规范或合同约定,在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的,施工单位应当承担赔偿责任。

在工程质量保质期结束前,施工单位需要对建筑物外立面进行一次全面检查,存在外立面问题应及时整治,保质期可按施工合约的约定顺延。工程质保期结束后,安全责任人可以每5年对建筑物外立面进行一次全面检查。

相关推荐
热点推荐
5只狼崽被狗妈妈养大,狼成年后,对狗妈妈的态度令所有人愣住

5只狼崽被狗妈妈养大,狼成年后,对狗妈妈的态度令所有人愣住

磊子讲史
2025-07-17 12:49:24
赵环宇:对手对张子宇的动作越来越大,建议中国女篮进行申诉

赵环宇:对手对张子宇的动作越来越大,建议中国女篮进行申诉

体育哲人
2025-07-18 23:04:27
中国资产,深夜爆发!

中国资产,深夜爆发!

证券时报
2025-07-18 23:12:12
高考结束,警察上门说我作弊,可我是保送生,根本没参加高考

高考结束,警察上门说我作弊,可我是保送生,根本没参加高考

星宇共鸣
2025-07-18 18:13:21
雨夜借宿女同学家,夜半她踹门而入,只因我意外撞见她沐浴

雨夜借宿女同学家,夜半她踹门而入,只因我意外撞见她沐浴

雾岛夜话
2025-07-13 05:10:03
暴走团阻挡消防车后续,曾被游客投诉,多次引发问题,网友:严惩

暴走团阻挡消防车后续,曾被游客投诉,多次引发问题,网友:严惩

鋭娱之乐
2025-07-19 01:10:13
ETC终于被整治了,各大银行纷纷认怂妥协,车主:早该这样

ETC终于被整治了,各大银行纷纷认怂妥协,车主:早该这样

阿伧说事
2025-07-11 08:13:05
80万美军进入最高战备,目标是中国,如果开战,解放军能否打赢

80万美军进入最高战备,目标是中国,如果开战,解放军能否打赢

文雅笔墨
2025-07-18 07:40:46
杜特尔特家族准备就绪,若小马科斯出现意外,随时接管军政大权?

杜特尔特家族准备就绪,若小马科斯出现意外,随时接管军政大权?

影史侃谈
2025-07-18 07:35:07
全系标配ADS 4.0智驾系统!上汽联手华为要杀疯了:尚界H5售价曝光

全系标配ADS 4.0智驾系统!上汽联手华为要杀疯了:尚界H5售价曝光

快科技
2025-07-18 22:15:07
不丹国王夫妻带三胎小公主亮相,梳两个小辫真可爱,是迷你版国王

不丹国王夫妻带三胎小公主亮相,梳两个小辫真可爱,是迷你版国王

笑傲春秋
2025-07-18 09:38:36
亚航一曼谷飞重庆航班遭冰雹袭击,前挡风玻璃破裂,乘客:下机后看到大洞心惊胆颤,感觉捡回一条命

亚航一曼谷飞重庆航班遭冰雹袭击,前挡风玻璃破裂,乘客:下机后看到大洞心惊胆颤,感觉捡回一条命

扬子晚报
2025-07-18 12:24:59
为啥蔚来“亏了1000亿”没倒,但哪吒亏了“100多亿”就倒了?

为啥蔚来“亏了1000亿”没倒,但哪吒亏了“100多亿”就倒了?

生活魔术专家
2025-07-18 03:47:59
宗庆后生前购买的美国顶级豪宅曝光:奢华至极!仅浴室就有16间

宗庆后生前购买的美国顶级豪宅曝光:奢华至极!仅浴室就有16间

17谭
2025-07-18 12:28:37
别车工装男是惯犯!身份曝光,知情人透更多内幕,判罚大快人心

别车工装男是惯犯!身份曝光,知情人透更多内幕,判罚大快人心

南南说娱
2025-07-18 11:31:58
蓉城“灭火”失败!刘殿座周定洋送礼,韦世豪染红,媒体人开炮

蓉城“灭火”失败!刘殿座周定洋送礼,韦世豪染红,媒体人开炮

奥拜尔
2025-07-18 21:47:32
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
开拓者全新海报!利拉德C位杨瀚森出镜 美媒预测表瀚组合两年后进总决赛

开拓者全新海报!利拉德C位杨瀚森出镜 美媒预测表瀚组合两年后进总决赛

寒律
2025-07-18 08:27:49
比尔加盟快船因哈登!为10万激烈谈判,经纪人:他为太阳牺牲太多

比尔加盟快船因哈登!为10万激烈谈判,经纪人:他为太阳牺牲太多

你的篮球频道
2025-07-18 09:36:17
人过五十,惜命的最好方式,不是养生、运动,而是做好这4点

人过五十,惜命的最好方式,不是养生、运动,而是做好这4点

医学原创故事会
2025-07-19 00:04:08
2025-07-19 06:59:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

艺术
数码
亲子
家居
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

AMD Magnus APU规格曝光:Zen 6架构,次世代游戏机有望搭载

亲子要闻

爷爷奶奶的梦中情孙,爱洗澡的小宝宝

家居要闻

简构智居 现代功能美学

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版