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上海张园预计年底完成征收,明年开发地下将实现地铁三线换乘

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上海张园预计年底完成征收,明年开发地下将实现地铁三线换乘

张园。本文图片均来自“上海静安”微信公众号

有“海上第一名园”之称的张园,地处上海南京西路风貌保护区的核心区域,保留着如今上海为数不多的石库门建筑群,其内拥有28种不同风格的石库门里弄建筑。
2019年1月,张园保护性征收生效,近1100户居民陆续搬离,告别住了几十年的逼仄房屋,张园由喧闹变得安静。
张园将如何被保留保护下来?石库门建筑如何活化利用?未来又会有什么规划?
近日,负责张园开发项目的静安置业集团相关负责人告诉记者,张园石库门保护性开发项目是优秀历史建筑群落保护和城市更新的一次深度有机融合,未来将通过文化融合、空间重塑、功能再造,再塑张园。上海张园预计年底完成征收,明年开发地下将实现地铁三线换乘

张园每幢建筑的门、窗等部位都贴上了“保护标签”。

“一幢一档”
目前,最为严格的“人防+技防”保护措施正在张园实施。全封闭管理状态、保安人员“固定岗+巡逻岗”、进入张园人员一律凭证、车辆信息提前报备、近百个摄像头监控……谢绝市民游客参观。2020年底,张园预计将完成全部征收工作。
早在2016年,静安置业集团已开始对张园范围内历史建筑全覆盖建立“张园历史建筑资料库”房屋档案,共计投入1000余万元资金,历时3年,集结5家专业单位、40名技术人员共同参与。
静安置业集团透露,现已完成张园历史建筑资料库“一幢一档”共计43栋、174幢、2053个房间的查勘测绘工作,形成完整的房屋资料和控制建议,档案内容包括建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料、影像资料、工艺描述、保护控制建议等,还有几十年来的居住人员变迁情况等。
记者在现场看到,这里每幢建筑的门、窗等部位都贴上了“保护标签”,注明了该建筑的建造年份、保护重点及看护责任人等,甚至居民留下的老式家具都被贴上了标签。
静安置业集团相关负责人表示,“一幢一档”在上海乃至全国都属首例,对留存历史文化资源、实现区域环境提升、带动中心城区建立新的城市更新模式具有重要意义,目标是建成历史文化风貌区的保留保护建筑资料库,并形成可复制、可推广模式。上海张园预计年底完成征收,明年开发地下将实现地铁三线换乘

张园

全面保留展示老弄堂名称
静安置业集团方面认为,当前做好对历史建筑的保护保留工作既要解决好历史与现实,更要解决好保护与利用。在“留、改、拆”的总体要求下,让历史建筑修旧如旧、重焕新颜,在完善使用功能的基础上,提升建筑的人文价值、经济价值,从而形成特色,并开拓一条可持续发展道路。
张园地区保护性开发定位为“保护为先、文化为魂、以人为本”。城市更新不仅仅是建筑学范畴的工程,应更具有人文气息,强调人文关怀。城市归根结底是为人服务的,“人文”就是城市的“灵魂”,如果没有“人文”来支撑,城市就是钢筋水泥堆砌的丛林。
“我们将在城市更新过程中,尽最大可能保护石库门里弄建筑文化和巷弄肌理,传承海派文化。”静安置业集团相关负责人表示,将对张园历史建筑群进行成片性与整体性保护,完整保留街道界面、成片保护屋顶平面,并维持弄堂原有里弄建筑肌理和空间尺度。
同时,全面保留展示老弄堂名称。张园石库门建筑群是上海历史的物质见证,而老弄堂名称则是海派文化的文字实证,如荣康里、震兴里、德庆里、永宁巷等,蕴含了中国传统文化和上海文化特色,将采用多种方式,对老弄堂名称进行有影响力的展示。上海张园预计年底完成征收,明年开发地下将实现地铁三线换乘

张园

明年起着手地下空间开发
和张园一街之隔的丰盛里项目已于2016年底投入使用,作为南京西路历史风貌区城市更新的第一站,丰盛里在项目建设过程中,对10幢建筑实践了“复建”“仿建”相关技术,建筑外立面为仿清水墙砖片,整个项目保留了原有风貌肌理,同时将居住功能改为商业功能。
那么,用地面积将近是丰盛里项目5倍的张园将在未来如何规划?
在文化传承融合方面,静安置业集团将坚持传统海派文化与国际时尚文化相融合,文商旅联动发展,初步计划在张园内设立文化演艺中心和文化展示中心。
文化演艺中心将引入以戏剧、戏曲为载体的演艺文化,展示以非物质文化遗产为核心的中国传统文化。此外,张园还将成立以体验为特色的中国石库门建筑博物馆,展现以石库门建筑活化利用为特征的建筑文化,设立大师工作室、画廊、拍卖行等方式,建设国家非物质文化遗产展示基地。
在公共空间打造方面,结合石库门独立式住宅前庭院和南北部新建建筑,静安置业集团计划设置多处公共活动空间,形成“动”与“静”的有机结合、“集聚”和“开放”的巧妙组合。
张园将与东侧的环人民广场演绎和媒体圈、西侧的静安寺文化商业中心、南侧的沿延安中路会展产业带、北侧的北京路新闸路中高档住宅区等相互呼应,成为辐射周边的市民文化活动基地。
在功能空间营造方面,静安置业集团将打造为融合国际顶尖商业、高端商务,具文化活动及商住的综合性空间,形成“差异化”“多样化”功能特点。通过招商进行组合及衔接,不断优化整个区域的业态及消费结构,提供更为丰富的城市区域功能。
预计2021年起,张园地下三层将作地下空间开发,其中负三层将设400多个停车位,缓解周边停车难问题,未来也将实现南京西路地铁三线地下换乘,交通将更为方便。上海张园预计年底完成征收,明年开发地下将实现地铁三线换乘

张园

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