417轮竞价溢价率80%，万科15.6亿元摘南通海门宅地

11月11日，南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示，江苏省南通市以挂牌方式出让一宗商业、住宅用地。最终经过417轮竞价，万科旗下南通万科投资有限公司以15.6亿元拿下地块，折合楼面价13550元/平方米，溢价率80.76%。

出让公告显示，上述地块编号为CR20026，按照价高者得原则确定竞得人。该地块位于南通海门，在海兴路东、东步洲路南侧，地块地上用地面积52328平方米。

按照地块建设用地规划，住宅建筑物高度须大于30米且不大于80米，另需配套建设物业用房及垃圾收集房一处。

在景观方面，地块要求在城市道路交叉口处合理设置1-2处街头广场、绿地，并布置城市雕塑、小品等。沿路一侧住宅建筑面宽不宜超过60米，如设计高度在60米以上住宅，累计长度不得超过地块总长度的50%。

按照出让要求，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。同时要求交地后12个月内动工，交地后48个月内竣工。如设置地下商业设施，须在竣工验收前按成交价楼面地价的60%补交土地出让价款。

从地块周边配套看，商业及教育均较为完善。地块周围有中南城购物中心、龙信购物广场、欧尚超市；周边学校有海门市第一实验小学，江苏省海门实验学校，同时有海门市人民医院等配套。目前地块周边在售新房项目中南春风里在售均价20000元/平方米。

值得一提的是，与上述地块相邻的海门CR20024地块也由万科收入囊中。公开信息显示，今年10月30日，经过435轮报价，南通万科投资有限公司以6.5亿元的价格拿下CR20024地块，成交楼板价13516元/平方米，溢价率15%。

而在万科之前，已有多家房企在海门布局。5月8日，江苏中洲置业有限公司以1.48亿元拿下位于海门市中心的CR20013地块，成交楼面价13205元/平方米，溢价率39%；7月8日，苏州舜堂商务咨询有限公司（蓝光）以9.2亿元拿下CR20016地块，成交楼面价13038元/平方米，溢价率99%；9月17日，星湖置业以8.74亿元价格拿下海门南城CR20022地块，成交楼面价15512.86元/平方米，溢价率67.6%，刷新海门楼面价新记录。

对于南通楼市发展，万科集团董事会主席郁亮在近期举行的上海区域媒体交流会上表示，今年新冠疫情解封之后，其第一个去的城市是南通。他认为由于现在江苏重视江海联动发展，处于长江入海口的南通成为上海进一步发展和辐射的地方，并表示看好南通的发展。