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台湾房市持续火热 专家指不利台总体经济发展

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中新社台北11月9日电 台湾房价今年以来涨势明显,上半年起即有上涨趋势,第三季度以来,全台主要城市房价均明显上涨。

据联合新闻网、中央社等报道,在台湾历年房屋交易淡季的8月,台南、高雄房屋交易量创14年同期新高,9月份“六都”房屋单月交易量创下57个月以来新高,今年房市热度随之将达六年来新高。

彰化银行董事长凌忠嫄受访时说,今年的低利率提高了民众购房意愿,加之资金回流、台商回台设厂等议题影响,房价将继续微幅上升。

台媒发现,台湾部分地区一有新房开盘,就会宣称销售超过五成,导致民众担忧“现在不买,以后就会买不到”,出现了购房者搬凳子连夜排队现象。

戴德梁行董事、总经理颜炳立认为,房市如此必然是因投机客“炒房”所致,这些人只为了赚“过手钱”,刚性需求根本没有如此大的量。

呼吁台当局“打房”抑制房价声音四起,台湾当局内政部门有官员回应表示,“炒房”现象确有发生,但大家呼吁的“打房”尚不到时机,现阶段应以降温稳定为主。

另有相关报道指出,台湾北部新房交易市场依旧火热,“打房”声浪并未实质影响购房族热情。

房市火热,房地产商却称“觉得心慌”。有报道指,房价抬升的同时,地价及建筑材料价格均在上涨,预售房在修建期成本陡升,业者成本提高。台湾南部已有预售房暂缓售卖,调高价格。有业者担心过高的房价将影响销量。

台湾中华经济研究院副院长王健全认为,房市火热并不利于台湾总体经济发展。若房价上涨速度高于民众收入增速,将会使购房者房贷压力过大,从而抑制其他消费,影响台湾总体经济;且过高的房价将会阻碍年轻人购房,导致其产生相对剥夺感,引起世代对立。

台湾中央银行副总裁陈南光也指出,房地产的繁荣,不仅难以带动其他产业的兴盛,还会排挤非房地产产业的可用资源,以致降低整体经济的成长。

他还指出,研究显示,2008年全球金融危机前,信用扩张总是伴随着资产价格持续快速增长,危机爆发后,即会出现信用紧缩和资产价格暴跌,使经济陷入深度衰退,而金融危机涉及房价崩跌时,衰退将会更加严重。

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