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嘉兴成交一商住地块溢价近50%成交,楼面价创区域新高

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 据浙江省土地使用权网上交易系统,11月9日,浙江省嘉兴市成交一宗商住用地。经过5个小时、526轮激烈竞价,嘉兴市秀拓置业有限公司竞得编号为2020嘉秀洲-038号的地块。

该地块以12.53亿元总价、竞配2100平方米人才保障房的代价成交,溢价率为49.95%,成交楼板价为7938元/平方米。
出让文件显示,该土地位于油车港镇,怡纺路东侧、正阳路北侧。规划为城镇住宅用地、零售商业用地(以计入容积率建筑面积计算,商业建筑面积占总建筑面积比例要求不大于5%),出让面积77394平方米, 规划建筑面积162527.4平方米,容积率大于或等于1.3并且小于或等于2.1,起始价8.36亿元, 起始楼面价为5142.86元/平方米。
出让文件显示,该地块采取“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。
熟悉嘉兴市场的房企人士透露,该地块的地价创所在区域的新高。
今年以来的嘉兴楼市“不是热,而是火爆”。该人士介绍,其所在公的项目开盘即清盘,且非个别现象,城区的项目几乎都是开盘清盘。与此同时,嘉兴的土地市场也竞买竞争激烈。
11月4日,浙江苏嘉房地产实业股份有限公司经过287轮竞价,以总价11.27亿元总价、竞配26100平方米人才住房的代价竞得2020南-043号地块,楼面价10040元/平方米,溢价率为33.87%。
此前的10月30日,嘉兴秀源房地产开发有限公司击败约20家房企、经过220轮竞价,以9.02亿元的总价及配建21000平方米人才房的代价竞得编号为2020嘉秀洲-037号的地块,溢价率为31.21%。
该地块成交楼板价为14683元/平方米,较该板块今年6月成交地块高60.91%。今年6月,南通灿琮置业有限公司经过241轮竞价,以9.73亿元的价格竞得秀洲国家高新区,秀园路西侧、兴园路南侧地块,楼面价9125元/平方米,溢价率34.1%,竞配人才房6200平方米。

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