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融创服务11月19日港交所挂牌,拟募资净额约78亿港元

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11月9日早间,融创服务(01516.HK)公布全球发售消息,将在11月9日至11月12日进行公开招股募资,预计11月19日正式挂牌。

公告显示,融创服务计划全球发售6.9亿股,发行价区间为10.55港元/股至12.65港元/股,整体发行规模预计在10.8-12.95亿美元,汇丰及摩根士丹利为其联席保荐人。预计募资净额约为78.1亿港元。

在所得款项的净额中约65%将用于寻求与物业管理主业或社区运营相关公司的选定战略投资及收购机会;约15%将用于升级智能管理服务系统,开展智慧社区建设;约10%将用于拓展社区增值服务;约10%将用作运营资金及一般企业用途。

根据公告,腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本作为融创服务的四名基石投资者,已分别认购1.5亿美元、1亿美元、6000万美元及6000万美元。

自2017年底至2020年6月30日,融创物业的合约建筑面积由5740万平方米大幅增长至2.32亿平方米,实现年复合增长率74.9%。在管建筑面积由2000万平方米增至1.05亿平方米,实现年复合增长率94.5%。

收入方面,融创服务的收入由2017年的11.11亿元增至2020年6月30日的17.9亿元,年内利润由2017年的4300万元增至2019年的2.69亿元,年复合增长率为150.7%。截至6月30日,融创服务的整体平均物业管理费约为每月每平方米3.03元,住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米2.7元,同日非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米7.72元。

作为融创服务的母公司,截至8月25日,融创中国(01918.HK)拥有确权土储总面积超2.56亿平方米,大量物业将在未来若干年内逐步交付,这为融创服务的持续增长提供了后续保障。

截至2020年9月30日,融创服务的合约总建筑面积为2.47亿平方米,共计覆盖1284个项目。其中,合约建筑面积为1.07亿平方米的508个项目由融创集团开发,合约建筑面积为8020万平方米的367个项目由融创集团的合营企业及联营公司开发,合约建筑面积为5930万平方米的409个项目为外拓项目。

此外,目前融创物业管理716个项目,在管总建筑面积为1.16亿平方米,覆盖中国26个省、自治区、直辖市中的81个城市,其中住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业分别占在管总建筑面积的74.6%、12.8%及12.6%。

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