<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

香港半山逾1亿港元豪宅推“先住后付” 成交期达3年

0
分享至

罕见!香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付” 成交期长达3年

香港龙头地产商新鸿基地产日前宣布,为旗下的港岛超级豪宅项目Central Peak买家推出首付分期付款计划。据21世纪经济报道记者了解,该豪宅项目每平米的单价高达70万港元至10万港元,首付分期付款兼可先住后付的促销做法,在售价过亿港元的超级豪宅项目中十分罕见。

据21世纪世纪经济报道记者了解,买家可先付楼价5%,并在发展商发出接纳出价通知书后119天即约四个月后,分10期每隔3个月缴付楼价1%,即在接纳出价后33个月内支付首付的15%,剩余的85%尾款则可于1188天即3.25年后清付。这意味买家支付了550万港元。

此外,买家亦可选择先付楼价10%或12.5%,随后分期供楼价计划,月供期数可选择4期或5期,楼价85%或82.5%余款同样可选择在1188天后才清付。

入场费锐减至200万港元

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道记者指出:“豪宅这种做法比较少,但在目前的市况下,我觉得是有需要的。市场已经很久没有出售超级豪宅项目,这可以看做是测试市场及买家的态度,试试水温。”

Central Peak位于香港东半山,此次共推出53个分层单位,三房单位的实用面积由1649平方呎至1684平方呎;4房双套的实用面积由2080平方呎至2133平方呎。这意味着,该项目的三房单位的最低售价亦高达1.15亿港元,买家支付了550万港元的定金后,即可提前入住。

入住期间,买家在未获发展商书面同意下,不得使用单位作具商业目的拍摄、录音和录影;提早入住期内亦不可出租单位等。

新鸿基地产副董事总经理雷霆向记者表示,Central Peak为集团经过长达10年时间精心筹划发展,第一期仅提供53个单位,可谓“户户珍贵”,将以招标形式发售,价钱参考附近豪宅新盘,预计成交每平方尺价格约7万港元至10万港元。

同时,该项目的准买家参观示范单位,须预先缴付200万港元的本票。相比之下,2017年11月,新鸿基地产推出北角海璇招标时,曾规定每名参观海璇设于中环国际金融中心1期的示范单位的申请人,要提前准备两张每张350万港元的银行本票,即700万港元入场费。

“先住后付”

新盘市场推出的“先住后付”计划附加长成交期付款方法,主打“先享受、后找数”情况,吸引不少买家选用。这种延长成交期计划,最先出现在所谓的“换楼盘”,这类楼盘主要针对换楼客户,而在销售过程中很多买家都遇到资金周转等问题。

早在2018年,李嘉诚旗下的长实地产为旗下位于马鞍山的星涟海项目,提供先住后付款的优惠计划。按照该计划,买家在签署临时买卖合约120天内按期缴付总成交金额的20%后,便可立即率先入住单位,剩余80%的成交金额可在485天内付清。

“开发商在超级豪宅中推出分期付款的方式,主要是考虑到市场目前有诸多不明朗因素,香港经济持续低迷, 希望给投资者提供更灵活的选择。同时银行目前在贷款方面都十分审慎,因此延长付款周期可以为投资者提供更长的时间筹措资金,”泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚向21世纪经济报道记者表示。

此外,他坦言,该项目设定长达逾三年的付款期,主要是为了应对额外印花税(SSD)的三年捆绑期,“过了三年,买家可以免缴额外印花税,如果楼价上升的话,可以即时出售获利。”

为了让楼市“降温”,香港特区政府于2012年推出的“辣招税”,买家购入住宅物业,3年内卖出,需要付额外印花税,印花税的比例根据时间长短10%-20%不等。

一直以来,港岛山顶南区被视为香港超级豪宅市场的风向标。根据美联地产统计数据显示,今年9月山顶南区共录得7宗买卖成交,其中有4宗为逾亿港元交易。第三季度合共录得约32宗买卖成交,较第二季56宗减少约42.86%,不过成交金额则录得约89.8亿港元,环比大幅上升约154.66%,主要是受惠寿山村道37号屋地以25.66亿元成交所带动。

相关推荐
热点推荐
38岁女星江疏影被曝与富商海外产子?工作室两字回应:呵呵

38岁女星江疏影被曝与富商海外产子?工作室两字回应:呵呵

鲁中晨报
2025-05-10 09:20:13
老太转身撞人案后续:法官被扒,法院连夜删文,青岛文旅5年白干

老太转身撞人案后续:法官被扒,法院连夜删文,青岛文旅5年白干

吭哧有力
2025-05-09 13:11:20
约基奇20+16+6统治加时:丢绝杀三分10中0+8失误 决战爆发救主

约基奇20+16+6统治加时:丢绝杀三分10中0+8失误 决战爆发救主

醉卧浮生
2025-05-10 13:00:44
研究警告称目前的生育率不足以防止人口崩溃

研究警告称目前的生育率不足以防止人口崩溃

cnBeta.COM
2025-05-10 06:10:08
“首次”,美媒:鲁比奥与巴基斯坦陆军参谋长通话,称美国愿协助调解巴印冲突

“首次”,美媒:鲁比奥与巴基斯坦陆军参谋长通话,称美国愿协助调解巴印冲突

环球网资讯
2025-05-10 12:07:36
网友们发现了北大医院副院长赵翔宇的内幕了

网友们发现了北大医院副院长赵翔宇的内幕了

清晖有墨
2025-05-09 15:12:31
广东6名干部被查,3名干部被处分

广东6名干部被查,3名干部被处分

鲁中晨报
2025-05-10 07:36:08
关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

财话连篇
2025-05-09 17:50:50
网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

可达鸭面面观
2025-05-09 15:57:43
工行金条事件大反转!发现杂质情况不属实,经检测含金量为99.99%

工行金条事件大反转!发现杂质情况不属实,经检测含金量为99.99%

联友说娱
2025-05-10 09:57:56
退休人员恭喜了!2025年养老金调整,具体如何计算?你能涨多少?

退休人员恭喜了!2025年养老金调整,具体如何计算?你能涨多少?

社保小达人
2025-05-10 11:10:08
范玮琪曝光大s离世细节,拔管前与亲友通话,曝小s连夜求好友惦念

范玮琪曝光大s离世细节,拔管前与亲友通话,曝小s连夜求好友惦念

说说史事
2025-05-10 10:52:58
英名将卡特正式维权:要求赵心童积分清零,称“都在我手心掌握”

英名将卡特正式维权:要求赵心童积分清零,称“都在我手心掌握”

晓风说
2025-05-10 10:01:19
用过一次免密支付后商家可随时扣款?微信、支付宝回应

用过一次免密支付后商家可随时扣款?微信、支付宝回应

大象新闻
2025-05-09 19:10:07
雷军:过去一个多月是我创办小米以来最艰难的一段时间

雷军:过去一个多月是我创办小米以来最艰难的一段时间

界面新闻
2025-05-10 07:20:23
印度又被打下2架阵风,双方战机损失14:2?巴基斯坦华人曝内情

印度又被打下2架阵风,双方战机损失14:2?巴基斯坦华人曝内情

阿纂看事
2025-05-10 08:54:50
27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

头条爆料007
2025-05-09 20:53:29
男子撞倒转身老人后续:路人赔7万,法院删文,青岛文旅天塌了

男子撞倒转身老人后续:路人赔7万,法院删文,青岛文旅天塌了

奇思妙想草叶君
2025-05-09 23:33:34
泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

火山诗话
2025-05-09 14:23:17
大妈走路突然转身撞到男子获赔7万!小孩灵魂拷问:该怎么走路?

大妈走路突然转身撞到男子获赔7万!小孩灵魂拷问:该怎么走路?

追风小狗
2025-05-09 19:48:13
2025-05-10 13:55:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴西女部长:中国对跟巴西磋商修建的铁路非常感兴趣

头条要闻

巴西女部长:中国对跟巴西磋商修建的铁路非常感兴趣

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
艺术
房产
亲子
公开课

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

亲子要闻

母亲大人:啊啊啊!起鸡皮疙瘩啦!!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版