<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

十大基石投资者护航,金科服务即将登陆港股

0
分享至

11月5日,金科智慧服务发布全球招股公告,计划发售1.33亿股,其中香港发售1196万股,国际发售1.21亿股,每股发行定价41.8~47.6港元,最多募资63.26亿港元。股票将于11月17日挂牌交易,股份代码9666.HK。

中信证券、华泰国际为本次上市的联席保荐人。金科服务还与泰康人寿、高瓴资本、雪湖资本等10家基石投资者订立投资协议,上述投资者同意认购相当于约26.74亿港元可予购买的投资金额的有关数目发售股份。

金科服务自成立20年来发展迅猛,截至今年6月末在管面积近1.30亿平方米。在大数据、物联网智慧平台驱动下,金科服务已建立起四大业务体系,助力全国133座城市的智慧生态建设。

业务覆盖六大核心城市群

中国物业服务行业正处于从传统到现代的转型期,在美好生活需求的驱动下,预计2030年整体市场规模有望达到3万亿元。广阔蓝海带来庞大的市场机遇,也引来无数同场竞技者。

作为深耕物业赛道20年的选手,金科服务自成立起便坚持以客户为中心,与城市共生共融。早在2006年,金科服务便开始为独立第三方提供增值服务,并逐步将业务拓展到无锡、成都等地,开始全国化扩张。

目前,金科服务已是中国领先的综合智慧物业服务商。中指研究院数据显示, 2012~2019年,金科服务的业主满意度连续八年超过90%,去年住宅物业业主满意度为91.05%,远超同期行业均值(75.40%)。

优质服务为业绩增长奠定基础。2019年,金科服务营收23.28亿元,近三年复合增长率49.1%,毛利润近三年复合增长率50.5%,净利润近三年复合增长率81.5%。与在港上市企业对比,金科服务三年净利润复合增长率位居第四。

疫情阴霾下,金科服务仍保持住稳健的经营情况。截至今年6月30日,金科服务营业收入达13.70亿元,股东应占净利约2.94亿元,毛利率与净利率分别为31.6%和22.1%,盈利能力持续提升。

截至2020年6月30日,金科服务已布局“京津冀、成渝、长三角、中原、长江中游、大湾区”六大核心城市群,在管面积1.297亿平方米,签约面积约2.56亿平方米。过去三年,在管面积的复合增长率达39.0%。

随着企业规模不断扩张,金科服务的上市时机逐渐成熟。

自去年底以来,金科服务先后引入中证投资、阳光新兴、融汇瑞光、华盖升元及天津卓越等第一轮投资者,以及磐信上海、高瓴智成、阳光永晟等二轮投资者。今年10月份,金科服务赴港上市获证监会批准,

招股书显示,金科服务已与泰康人寿等10家基石投资者订立投资协议,其中泰康人寿认购5.81亿港元股份,高瓴资本、雪湖资本等知名投资机构均认购3.88亿港元股份,UBSAM、MWAL等海外投资机构均认购2.33亿港元股份。

假设超额配股权并无获行使,并假设发售价为每股股份44.7港元(即发售价范围的中位数),公司估计将从全球发售中收取的所得款项净额约57.381亿港元。

截至公开发售前,金科服务分别由金科股份、恒业美好、金恒鸿鑫持有68.32%、10.10%、0.56%股权,中证投资、阳光新兴等首批投资者共持有12.11%股权,磐信上海、高瓴智成等第二批投资者共持有8.9%股权。

赴港上市后,金科服务将继续聚焦核心区域,通过扩大地域覆盖范围及业务规模巩固市场地位;加强多元化增值服务体系,不断升级社区的基础设施;优化智能系统平台,提升科技赋能核心竞争力,提高服务质量及运营效率。

多元盈利模式逐步成熟

一般来讲,传统物业公司的发展离不开母公司哺育,不仅借后者获得管理面积,在团队建设及业务模式上也缺乏独立性。值得注意的是,金科服务已摆脱这一“桎梏”,具备极强的内生造血能力。

2017年~2019年及截至2020年6月30日,金科服务来自金科集团项目的在管总面积占其在管总面积的66.6%、52.7%、47.1%及46.6%;为金科集团项目提供物业管理服务所得收益占总收益的53.7%、46.2%、39.7%、42.3%及40.8%。

与此同时,金科服务凭借强大的市场外拓能力,对母公司的依赖逐年降低。截至2020年6月30日,公司外拓面积占在管总面积的53.4%,在行业内已属高位。这不仅促进其管理规模高效扩张,也进一步巩固了在行业的领先地位。

具体到业务模式,金科服务在为业主提供优质生活体验的同时,已建立起专业化、多牌照的增值服务体系。近三年来,社区增值服务、非业主增值服务及智慧科技服务毛利润均大幅增长,高成长性和高价值优势明显。

招股书数据显示,2017年~2019年,金科服务传统物业管理服务外的收入占比逐年提高,其中前介服务、案场服务等非业主增值服务体系占比最高,截至2020年6月末,该板块收入达2.92亿元,过去三年复合增长率71.4%。

覆盖业主“食住行育游购”的社区增值服务同样迅猛发展。2017年~2019年,社区增值服务营收分别为76.8百万元、125.5百万元、238.6百万元,复合增长率76.3%。截至2020年6月末,该板块营收约1.26亿元。

上述多元业务板块的盈利空间,远高于基础物业管理服务。过去三年,金科服务的社区增值服务毛利率分别达60.1%、51.5%、46.1%,智慧科技服务毛利率分别为67.9%、48.8%、48.3%,非業主增值服務的毛利率分別为33.7%、32.8%、32.5%。

金科服务表示,随着在管规模不断扩大,其增资业务也将较快增长,加之毛利率优势,公司财务业绩将持续改善。“多元化的增值服务将突破规模经济的瓶颈,持续为公司提供多元化的收入来源,保证业绩高质量增长。”

智慧科技赋能城市建设

相较于传统住宅物业管理,非住宅物业管理领域是典型的“蓝海”市场。为此,金科服务成立专门的政企事业群,专业化赋能非住宅物业发展,覆盖商写楼宇、产业园区、政府公建、高校医院、轨道交通等多种类型。

譬如,其企业服务打破单一物业服务模式,整合上下游资源形成完整服务链条,为高端写字楼、综合产业园区及入住企业赋能;城市服务整合行业资源,为政府公建在内的多种业态提供全面、专业高效的综合服务。

数据显示,2017年~2019年,金科服务的非住宅物业在管面积快速增长,复合增长率达98.6%。一旦将“触手”从社区延伸到城市,便极考验物业公司的智慧科技能力,而金科服务在智慧领域的研发从未止步。

2018年6月,3D版天启大数据智慧引擎亮相重庆,金科式智慧服务正式走出社区,进入城市场景。2019年,金科服务先后与中国电信、海康威视战略携手,成立5G示范基地、视频感知联合实验室,再次夯实向城市提供智慧服务的技术基础。作为国内领先的全业态、全实时的数据中心——天启大数据中心,至今已经进行了三次迭代,为未来智慧化社区管理提供深度决策支撑。

疫情期间,金科服务通过云测管和云监控,所有进入社区和商业的湖北籍车辆会自动抓取、自动预警、自动提醒社区跟进;重点人群只要进入社区,就可进行六层的接触跟踪。疫情防控期间,金科800多个项目未发生一起交叉感染。

基于其卓越的智慧服务能力,近日金科服务与浏阳市经开区管委会合作再度升级,与经开区下属国有独资企业鼎盛投资签订全面深度合作协议;金科服务还先后与长沙北雅中学、长沙明德中学等知名院校合作,为其提供物业服务。

登陆资本市场后,金科服务将使用募资所得款约60%将用于选择性战略投资及收购,约10%用于升级公司数字化及智能管理系统,约20%用于进一步发展增值服务,约10%用作一般业务运营及营运资金。

同时,继续完善其员工激励制度,在总结评估2017年员工持股计划的基础上,推出2020年员工持股计划,人员覆盖达428名。可以预见,借助资本市场及自身内生力量,金科服务将在物业“黄金年代”迎来新一轮生长期。

相关推荐
热点推荐
这就是你们梦寐以求的女神主播 下播后就这样子 什么素质啊

这就是你们梦寐以求的女神主播 下播后就这样子 什么素质啊

今天不开心
2024-03-02 10:10:19
盘点沙俄在东方5次趁火打劫的经历,清朝失去的,不止151万国土

盘点沙俄在东方5次趁火打劫的经历,清朝失去的,不止151万国土

历史摆渡
2024-02-29 16:15:03
G级吊钟型车灯,邻居家大长腿御姐的外型,岛国片中的专属女演员

G级吊钟型车灯,邻居家大长腿御姐的外型,岛国片中的专属女演员

不二砖家
2024-03-01 14:10:35
杭州这座世界级主题乐园有了新进展

杭州这座世界级主题乐园有了新进展

都市快报橙柿互动
2024-03-01 17:29:46
AMD请求HDMI驱动开源 修复Bug:被粗暴拒绝!

AMD请求HDMI驱动开源 修复Bug:被粗暴拒绝!

快科技
2024-03-02 00:23:11
马斯克再谈苹果放弃造车:特斯拉车队5分钟行驶里程比苹果车队一年还要多【附手机厂商造车业务分析】

马斯克再谈苹果放弃造车:特斯拉车队5分钟行驶里程比苹果车队一年还要多【附手机厂商造车业务分析】

前瞻网
2024-03-01 14:47:17
中国设备大规模以旧换新,这一下让美国资本连汤都没得喝

中国设备大规模以旧换新,这一下让美国资本连汤都没得喝

老李数码
2024-03-01 20:44:18
越军大将武元甲,得知我军老将许世友出战,轻蔑竖起一根手指头

越军大将武元甲,得知我军老将许世友出战,轻蔑竖起一根手指头

兵说
2024-03-01 12:43:29
台媒:终于认清歼20战斗机,到底有多能打了

台媒:终于认清歼20战斗机,到底有多能打了

华山穹剑
2024-03-01 18:42:16
退税到账了!

退税到账了!

荥小阳
2024-03-01 22:52:19
《狂蟒之灾》火爆出圈!浩浩妈首部网大大获好评,尹子维演技炸裂

《狂蟒之灾》火爆出圈!浩浩妈首部网大大获好评,尹子维演技炸裂

娱乐圈酸柠檬
2024-03-01 22:35:24
台媒:蔡英文办公室一卫兵举枪自戕身亡,“宪兵指挥部”回应

台媒:蔡英文办公室一卫兵举枪自戕身亡,“宪兵指挥部”回应

环球网资讯
2024-03-01 23:50:16
越闹越大!家长和老师班级群互怼,孩子的身体重要还是学习重要!

越闹越大!家长和老师班级群互怼,孩子的身体重要还是学习重要!

妮子说美食
2024-03-02 09:06:28
美女图片鉴赏-1441

美女图片鉴赏-1441

沐沐艺术
2024-02-26 05:47:23
闹大了!家长因起不来给孩子请假不上早课,群里怼老师是“间谍”

闹大了!家长因起不来给孩子请假不上早课,群里怼老师是“间谍”

手工制作阿爱
2024-03-02 10:10:58
出海!辽宁舰完成中期大修,容貌焕然一新,甲板搭载歼35隐身机

出海!辽宁舰完成中期大修,容貌焕然一新,甲板搭载歼35隐身机

体育官已上任
2024-03-02 08:27:06
厨邦酱油被曝晒足180天实际84天 六成鲜味成分来自味精!

厨邦酱油被曝晒足180天实际84天 六成鲜味成分来自味精!

小怪吃美食
2024-03-02 01:34:57
桓台县人大常委会财经工作室主任王来友接受纪律审查和监察调查

桓台县人大常委会财经工作室主任王来友接受纪律审查和监察调查

大众日报
2024-03-01 16:56:13
3月1日俄乌:美众议院试图绕过议长批准对乌援助,普京发出核威胁

3月1日俄乌:美众议院试图绕过议长批准对乌援助,普京发出核威胁

山河路口
2024-03-01 19:16:43
波兰发生汽车冲撞人群事件 十余人受伤

波兰发生汽车冲撞人群事件 十余人受伤

北青网-北京青年报
2024-03-02 07:18:03
2024-03-02 15:58:44

上海房产

二月新房成交量未能止跌回升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

98岁院士、工程力学领域泰斗孙钧逝世:93岁才办离休

头条要闻

98岁院士、工程力学领域泰斗孙钧逝世:93岁才办离休

财经要闻

新势力2月销量环比齐跌:多家车企没到万辆

体育要闻

水货全明星?景菡一是谁?

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

问界理想2月销量超2万辆 多家车企没到万辆

汽车要闻

理想粉和理想黑同时试驾MEGA 赞爆与批判把车淹了

态度原创

教育
艺术
健康
公开课
军事航空

教育要闻

机构不会说的志愿填报捡漏,不能错过的数据!

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

俄总统普京向西方发出核冲突警告 中方表态

无障碍浏览 进入关怀版