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上海挂牌三地块合计9万平米,静安区内环宅地52亿元起拍

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据上海土地市场,11月6日,上海挂牌三宗经营性用地,两宗位于静安区和崇明区的居住用地,以及位于崇明区的商办地块。出让面积19.03万平方米,规划建筑面积19.31万平方米,起始总价为65.22亿元。

最受关注的为位于上海市内环线内的静安区中兴社区C070202单元268-01地块。该地块东至轻轨3号线,南至轻轨3号线,西至宝昌路,北至宝源路。


出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,出让面积24377.6平方米,容积率为2.97,起始总价52.13亿元,起始楼板价72001元/平方米。


出让方要求,该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示,该地块采取招挂复合方式出让,即通过资格核验的申请人确定出让方式,有效申请人数为4人以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足4人的,采用挂牌方式出让,以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为4人及以上,采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达4-6份的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人;若达7份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

同一日挂牌的另一宗住宅用地为崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01地块,该地块东至规划团结河,南至32-03、33-02地块,西至凤舞路,北至凤鸣路。

出让文件显示,该地块出让面积为67941.0平方米,起始总价为10.58亿元。

另一宗地块为崇明区建设镇CMS8-0004单元东平森林公园3号(康健生态园)地块,规划为饮旅馆业、商业用地,出让面积为97986.1平方米,起始总价2.51亿元。

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