上海挂牌三地块合计9万平米，静安区内环宅地52亿元起拍

据上海土地市场，11月6日，上海挂牌三宗经营性用地，两宗位于静安区和崇明区的居住用地，以及位于崇明区的商办地块。出让面积19.03万平方米，规划建筑面积19.31万平方米，起始总价为65.22亿元。

最受关注的为位于上海市内环线内的静安区中兴社区C070202单元268-01地块。该地块东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积24377.6平方米，容积率为2.97，起始总价52.13亿元，起始楼板价72001元/平方米。

出让方要求，该地块建成后，需100%全装修，且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，该地块采取招挂复合方式出让，即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为4人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足4人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为4人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达4-6份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达7份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

该地块建成后，需100%全装修，且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

同一日挂牌的另一宗住宅用地为崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01地块，该地块东至规划团结河，南至32-03、33-02地块，西至凤舞路，北至凤鸣路。

出让文件显示，该地块出让面积为67941.0平方米，起始总价为10.58亿元。

另一宗地块为崇明区建设镇CMS8-0004单元东平森林公园3号（康健生态园）地块，规划为饮旅馆业、商业用地，出让面积为97986.1平方米，起始总价2.51亿元。