<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前10月房企发债逾万亿元

0
分享至

据贝壳研究院统计,2020年前10个月我国房地产企业境内外债券融资累计达10283亿元。而11月份,房地产行业将迎来今年以来的债券到期高峰,待偿规模达1071亿元。

专家表示,年底之前,房企将承受降负债与冲业绩的双重压力,尤其是部分高负债房企面临的压力较大。

发债规模不及到期规模

据贝壳研究院统计,10月份,房地产企业境内外债券融资共66笔,较上月增加1笔,发行规模折合人民币约692亿元,较上月下降10.7%。其中,境外融资共19笔,融资规模约332亿元人民币,环比增长46.9%;境外债券规模占比约48%,较上月提升19个百分点。境内融资共47笔,较上月减少4笔,融资规模约360亿元,环比下降34.4%。

从前10个月整体看,房地产企业境外发债规模占比38%,较2019年同期下降8个百分点,为2017年以来同期低点;境内发债规模占比62%,较1-9月下降1个百分点。

贝壳研究院认为,今年以来境外债市受不确定因素干扰表现低迷,10月末期出现短期回暖迹象。由于全球不确定因素仍存,预计境外债市短期波动性较大。境内债券市场方面,三季度房地产金融监管升级效果逐渐显现,预计至年末以防风险为首要方向,房企境内融资环境将持续收紧。

数据显示,10月房地产企业境内外债券到期规模约816亿元,超过了约692亿元的发债规模,发债规模已连续两月不及到期规模,房企短期资金流动性压力上升。

11月迎来年内偿债高峰

11月房企将有1071亿元债券到期,迎来今年到期偿债高峰期。分析人士称,10月房企强劲的销售业绩可缓解一部分流动性压力,但高负债房企将面临较大考验,对销售回款的依赖程度将进一步加深。

“A股132家上市房企2020年三季报已全部发布,其中仅46家公司归母净利润同比有所增长,占比为34.8%。整体看,上市房企前三季度业绩表现欠佳。”克而瑞研究中心企业研究总监房玲说。

房玲指出,四季度房企销售压力较大。外加以“三条红线”为核心的融资新规,房企融资环境进一步收紧。四季度房企需要提升销售及运营效率。

增强自身“造血”能力

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,“三条红线”对房地产行业的影响是长期的。从企业端来看,对房企加速销售回款、提高现金管理能力、合理控制杠杆提出了更高要求。从金融端来看,“三条红线”的存在改变了投资方对房企及房地产行业整体偿债能力的评估。

“从有关部门要求提交的负债监测表来看,房企除了需要填写三项指标、销售规模以及各类有息负债总数之外,还需要填写参股未并表住宅地产项目、明股实债融资、供应链资产证券化产品、合作方股东投入净额,以及其他房地产相关表外有息负债这5大项数据。这种穿透式监管使房企表外负债将无所遁形。房企维持经营以及降杠杆的压力加大。”房玲说。

房玲指出,部分房企以往优化报表的财务技巧已经无法使用,控制杠杆水平、出售资产“瘦身”、利用股权融资已成为房企应对“三条红线”的重要方式。但仅仅在融资方面进行调整并不能真正把握好降杠杆和规模扩张的平衡,未来房企还得加强销售回款,不断提升运营效率,提高盈利水平,增强自身造血能力。

相关推荐
热点推荐
有一种“反噬”叫陈晓和陈妍希,结婚8年后善恶报应都应验了!

有一种“反噬”叫陈晓和陈妍希,结婚8年后善恶报应都应验了!

闻星盼夏
2024-03-29 19:30:32
1996年,戴安娜王妃和查尔斯王子离婚当天,在车上痛哭不已的画面

1996年,戴安娜王妃和查尔斯王子离婚当天,在车上痛哭不已的画面

静静时光
2024-03-26 20:33:42
中方打法变了!不再警告直接出手,24小时内,消息迅速传遍全球

中方打法变了!不再警告直接出手,24小时内,消息迅速传遍全球

星辰故事屋
2024-03-27 23:07:15
美国金融专家:为了维持美元霸权,华尔街在不断打造科技泡沫

美国金融专家:为了维持美元霸权,华尔街在不断打造科技泡沫

高天SEKH
2024-03-29 08:40:34
确定!赛季报销,刚签2.6亿大合同啊,2年只打58场,太脆了

确定!赛季报销,刚签2.6亿大合同啊,2年只打58场,太脆了

球童无忌
2024-03-29 11:03:43
货车追尾公交车后翻入水沟致司机被困,现场水位已到他的脖颈,消防员紧急营救

货车追尾公交车后翻入水沟致司机被困,现场水位已到他的脖颈,消防员紧急营救

极目新闻
2024-03-29 19:58:10
《追风者》直到宋美娟身份曝光,林樵松才发现,身边竟有三个卧底

《追风者》直到宋美娟身份曝光,林樵松才发现,身边竟有三个卧底

快乐的青春
2024-03-29 10:00:19
詹姆斯:我得给里夫斯机会让他锻炼自己 他会在我退役后打得很好

詹姆斯:我得给里夫斯机会让他锻炼自己 他会在我退役后打得很好

直播吧
2024-03-29 21:53:05
马克-杰克逊:执教勇士有件后悔的事 科比跟腱断裂我没主动叫暂停

马克-杰克逊:执教勇士有件后悔的事 科比跟腱断裂我没主动叫暂停

直播吧
2024-03-29 22:17:19
摸不透李斌:小米SU7大卖,他高兴祝贺,而蔚来汽车销售持续下滑

摸不透李斌:小米SU7大卖,他高兴祝贺,而蔚来汽车销售持续下滑

杂谈哥闲谈
2024-03-29 22:48:37
湖北一工厂发生严重爆炸事故

湖北一工厂发生严重爆炸事故

动物的世界6
2024-03-29 00:10:41
四川31岁女博士罗洪玲,无法接受新郎身份,含恨从13楼一跃而下

四川31岁女博士罗洪玲,无法接受新郎身份,含恨从13楼一跃而下

佳琪Feeling
2024-01-25 21:22:51
国务院国资委确定首批启航企业 加快发展新质生产力

国务院国资委确定首批启航企业 加快发展新质生产力

新京报
2024-03-29 17:39:13
主力资金|多只热门股遭资金撤离!尾盘加仓股出炉

主力资金|多只热门股遭资金撤离!尾盘加仓股出炉

数据宝
2024-03-29 23:06:19
罗体:国米的决定需经过橡树资本,后者未批准劳塔罗和巴雷拉续约

罗体:国米的决定需经过橡树资本,后者未批准劳塔罗和巴雷拉续约

直播吧
2024-03-29 17:49:03
日本731部队人畜杂交实验:强迫女子与动物兽交,长达一个小时

日本731部队人畜杂交实验:强迫女子与动物兽交,长达一个小时

百晓生谈历史
2023-09-07 12:37:17
法国议员炮轰欧盟:我们简直成了中美非的租界,什么人都能拿来用

法国议员炮轰欧盟:我们简直成了中美非的租界,什么人都能拿来用

孤烟暮蝉
2024-03-29 14:23:35
战斗警报拉响!美军大举出动,逼中方开首枪?事态越来越严重

战斗警报拉响!美军大举出动,逼中方开首枪?事态越来越严重

针砭天下事
2024-03-27 16:07:48
TVB艺人麦玲玲在内地被绑架,赎金500万?58岁麦玲玲回应了

TVB艺人麦玲玲在内地被绑架,赎金500万?58岁麦玲玲回应了

拾娱先生
2024-03-29 16:50:09
迈克尔-比斯利:SGA跑得没别人快&跳得没别人高 但他总能找到位置

迈克尔-比斯利:SGA跑得没别人快&跳得没别人高 但他总能找到位置

直播吧
2024-03-29 23:11:12
2024-03-29 23:56:49

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
手机
亲子
家居
教育

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

手机要闻

苹果、华为将引领高端市场新增长,2024手机市场预测报告

亲子要闻

幼儿园关停潮,教师如何自救?

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

教育要闻

拼“颜值” 四川“十佳”最美校园出炉

无障碍浏览 进入关怀版