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碧桂园前10月销售5007亿元,预计全年销售6000亿元

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11月4日,国内最大住宅开发商之一的碧桂园(02007.HK)发布未经审核数据,10月公司实现权益销售额539.1亿元,实现销售面积633万平方米。

今年前10个月,碧桂园实现销售额5007亿元,较2019年同期的4797亿元增加4.38%;实现销售面积5925万平方米,同比增加10.42%。

据第三方研究机构中国指数研究院发布的今年前10月国内房企销售榜单,碧桂园的销售额仅次于中国恒大,位居第二位。

碧桂园2020年中期业绩沟通会上,常务副总裁程光煜表示,“公司有信心在今年前8个月的累计销售额赶上甚至超过上年同期水平”,“预计全年销售业绩可实现同比10%的增长”。

2019年,碧桂园实现销售额5522亿元,依此推算,2020年碧桂园计划实现的销售目标约为6074.2亿元。

程光煜介绍,今年全年推货约9000亿元,下半年计划推货4800亿元,加上上半年流转进入下半年的1600亿元,下半年可售货值约6400亿元。伴随销售周期的拉长,销售额去化率由上半年的62%上升到67%。

对于未来两个月的市场,第三方研究机构克而瑞表示,整体看,9月市场渐有走弱迹象,10月房地产市场进一步降温。30个重点监测城市商品住宅累计成交面积环比再降7%,跌幅渐有扩大的趋势。预计年底房地产市场仍不容乐观,成交即使有回升,幅度也将有限。

投资方面,碧桂园公布的数据显示,今年前9个月,公司以1284亿元的代价获得3984万平方米的土地储备,平均地价为3222元/平方米。

沟通会上,程光煜介绍,2020年全年,公司的土地开支计划与2019年大致相同,约1600亿元。对完成年初制定的土地拓展目标计划有信心。

融资方面,碧桂园今年公布了四笔美元债券融资,合计35.44亿元。最近的为10月16日,碧桂园发布公告的两笔合计10亿美元的优先票据,用于偿还一年内到期的中长期境外债务。

一笔为金额为5亿美元,利率为3.125%,2025年到期,发行价格为票据本金额的99.904%;另一笔5亿美元的优先票据利率为3.875%,2030年到期,发行价格为票据本金额的99.745%。

碧桂园中期业绩显示,截至今年6月底,碧桂园的流动负债为14539.93亿元,其中合约负债为6858.18亿元,这意味着一年内碧桂园需偿还的负债为7681.75亿元。

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