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中海发展前10月销售2861亿元,全年目标约3700亿元

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11月6日,中国海外发展(00688.HK)发布未经审核运营数据,10月,公司实现销售额289.22亿元,同比增加20.7%;实现销售面积为171.06万平方米,同比增加13.9%。其中,中海发展控制的中国海外宏洋集团有限公司实现销售额79.68亿元。

今年前10月,中海发展实现销售额2861.08亿元,同比增加5.7%;实现销售面积1541.73万平方米,同比增加1%。

中海发展全年约3700亿元销售目标的77.33%。2020年中海发展中期业绩会上,行政总裁张智超表示,今年公司仍坚持4000亿港币(约3700亿元人民币)的销售目标,受疫情影响,这个目标要跳一跳、够一够才能完成。

投资方面,今年,中海发展在浙江温州、山东青岛、山西太原、重庆和广东省的深圳、东莞、广州收购了九幅地块,新增土地储备100.77万平方米,代价为139.45亿元。

今年前10月,中海发展收购的土地累计应占楼面面积约1119.71万平方米,合计代价为1080亿元。此外,中海发展宏洋在山东省潍坊市、吉林省吉林市和湖南省株洲市收购了10幅地块,总应占楼面面积约261.79万平方米代价为52.72亿元。

对于投资拿地,董事会主席颜建国称,去年,公司专门成立非公市场合作部,和同行合作、和政府部门合作,从而进行勾地。截至上周(8月21日),公司的权益投资额约为780亿元,完成1400亿元目标的55%,其中45%来自于非公市场。

执行董事郭光辉则表示,公司会考虑并购等机会助推发展。中海发展坚持的不是盲目的扩张,盲目做规模,中海发展是要规模和效益同时兼顾,是又好又快的发展模式。此外,中海发展在发展过程中,也不是依靠盲目的、过度的杠杆化,或者负债高企甚至是表外过度融资去推动投资和拉动规模效应。

今年上半年,中海发展获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目,每个项目可售货值均达数百亿。

颜建国介绍,公司的投资的逻辑,根据企业所需要的净利润反推销售规模,投资规模,保持利润总额的稳定发展,投资也要稳定发展。今年公司安排了1400亿元的权益投资额,去年完成了1100亿元的权益投资额。

如何拓展投资,颜建国称,公司也在思考买地的渠道,现在公开市场竞争激烈,公司需要在公开市场更加勤奋,以频率换概率。另外,公司去年专门成立了非公市场合作部,和同行合作、和政府部门合作,从而进行勾地。

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