中海发展前10月销售2861亿元，全年目标约3700亿元

11月6日，中国海外发展（00688.HK）发布未经审核运营数据，10月，公司实现销售额289.22亿元，同比增加20.7%；实现销售面积为171.06万平方米，同比增加13.9%。其中，中海发展控制的中国海外宏洋集团有限公司实现销售额79.68亿元。

今年前10月，中海发展实现销售额2861.08亿元，同比增加5.7%；实现销售面积1541.73万平方米，同比增加1%。

中海发展全年约3700亿元销售目标的77.33%。2020年中海发展中期业绩会上，行政总裁张智超表示，今年公司仍坚持4000亿港币（约3700亿元人民币）的销售目标，受疫情影响，这个目标要跳一跳、够一够才能完成。

投资方面，今年，中海发展在浙江温州、山东青岛、山西太原、重庆和广东省的深圳、东莞、广州收购了九幅地块，新增土地储备100.77万平方米，代价为139.45亿元。

今年前10月，中海发展收购的土地累计应占楼面面积约1119.71万平方米，合计代价为1080亿元。此外，中海发展宏洋在山东省潍坊市、吉林省吉林市和湖南省株洲市收购了10幅地块，总应占楼面面积约261.79万平方米代价为52.72亿元。

对于投资拿地，董事会主席颜建国称，去年，公司专门成立非公市场合作部，和同行合作、和政府部门合作，从而进行勾地。截至上周（8月21日），公司的权益投资额约为780亿元，完成1400亿元目标的55%，其中45%来自于非公市场。

执行董事郭光辉则表示，公司会考虑并购等机会助推发展。中海发展坚持的不是盲目的扩张，盲目做规模，中海发展是要规模和效益同时兼顾，是又好又快的发展模式。此外，中海发展在发展过程中，也不是依靠盲目的、过度的杠杆化，或者负债高企甚至是表外过度融资去推动投资和拉动规模效应。

今年上半年，中海发展获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目可售货值均达数百亿。

颜建国介绍，公司的投资的逻辑，根据企业所需要的净利润反推销售规模，投资规模，保持利润总额的稳定发展，投资也要稳定发展。今年公司安排了1400亿元的权益投资额，去年完成了1100亿元的权益投资额。

如何拓展投资，颜建国称，公司也在思考买地的渠道，现在公开市场竞争激烈，公司需要在公开市场更加勤奋，以频率换概率。另外，公司去年专门成立了非公市场合作部，和同行合作、和政府部门合作，从而进行勾地。