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大中城市住房租金连续7个月下滑 二线城市跌幅最大

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据第三方研究机构诸葛找房数据研究中心发布的《10月全国大中城市租金均价报告》,截至10月底,全国大中城市租金均价连续7月下滑。

对于租金下滑,诸葛找房分析认为,9月份以来租赁市场进入传统的行业淡季,叠加疫情的影响尚未完全消散,租赁市场整体低温运行。10月份多数城市进入淡季且租金稳定下滑,租赁市场活跃度较低,预计11月在传统淡季之下,租金或将持续下滑态势。

报告称,10月,全国大中城市租金挂牌均价为42.65元/平方米/月,环比下降1.3%,同比下降2.48%,环比降幅较上月扩大1.25个百分点。各等级城市租金水平均呈现下滑态势,行业淡季之下市场活跃度显著下降。

数据来源:诸葛找房数据研究中心,下同

一线城市租金水平持续下滑态势,一线城市平均租金为90.93元/平方米/月,环比下跌1.75%,同比下跌1.21%。

表:全国大中城市2020年10月份租金均价及同环比变化幅度

其中北京、深圳租金水平均下降,分别环比下跌2.82%和0.99%。从同比来看,本月一线城市租金同比下跌1.21%,在行业淡季叠加疫情的阴霾之下,租金上涨乏力。重点二线城市租金本月止涨转跌,平均租金为34.13元/平方米/月,环比下跌1.07%,同比下跌3.08%。据诸葛找房数据研究中心监测数据,10月上涨城市数量明显减少,北京、成都租金跌幅位居一、二。全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市3个,与上月相比减少6个城市,平均涨幅为1.11%,涨幅收窄0.03个百分点;下跌城市数17个,与上月相比增加7个,平均跌幅1.54%,跌幅扩大0.66个百分点。

 从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP3城市为武汉、泉州、郑州。疫情后,租赁市场受冲击较大,其中武汉作为本次疫情的中心受影响严重,随着疫情的影响逐步褪去,租赁市场活跃度逐渐提升。

表:环比涨幅TOP3城市排名

从环比跌幅TOP5城市来看,10月份租金跌幅前5城市分别是北京、成都、三亚、大连、天津。北京受到疫情反复的影响,加上现阶段进入行业淡季,市场活跃度呈现持续下降趋势。三亚随着迈入旅游淡季,租赁需求减弱,租金水平明显下滑。

表:环比跌幅TOP5城市排名

 

表:全国大中城市月内周度租金价格变化

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