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恒大:11月13日前买入股份 可优先认购恒大物业

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11月3日晚间,中国恒大(03333.HK)公告,公司计划分拆恒大物业于香港联交所独立上市,11月18日前名列股东名册的中国恒大合资格股东,将获得恒大物业股份的优先认购权。

根据香港股份过户登记制度,投资者须在11月13日前购入中国恒大股份,才可确保18日前登记成为合资格股东,享有恒大物业股份的优先认购权。而内地投资者通过沪港通平台即可购买。

9月29日晚间,恒大物业集团披露了其招股说明书。

公告显示,2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日,恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.32亿元和45.63亿元;净利润分别为1.06亿元、2.39亿元、9.3亿元和11.47亿元。

毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元和17.37亿元,2017年至2019年的年复合增长率为101.4%。

截至6月30日,恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或社区增值服务,覆盖22个省份、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市,总在管面积约为2.54亿平方米,签约面积为5.13亿平方米。

按照恒大物业的三条业务线来看,其物业管理服务收入占比最高,其次为非业主增值服务和社区增值服务。

截至6月30日,物业管理服务收入28.24亿元,占比61.9%;非业主增值服务收入12.31亿元,占比27%;社区增值服务收入5.08亿元,占比11.1%。

截至6月30日,恒大物业的现金及现金等价物约为7.36亿元,资产负债率0.9%,总资产回报率26.8%。

目前,恒大集团已经为恒大物业引入了235亿港元的战投。

8月13日晚间,中国恒大公告了为恒大物业引入战略投资者一事。根据公告内容,此次有14家战略投资者,包括恒大集团董事局总裁夏海钧、中信资本、腾讯控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等。其中,许家印好友,华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵投资45亿港元,持股比例5.373%;云峰基金认购15亿港元,持股比例1.791%;腾讯认购12亿港元,持股比例1.433%;夏海钧认购5.5亿港元,持股0.657%;周大福创始人郑家纯家族认购5亿港元,持股比例0.597%。

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