“千亿房企”扩容至26家

10月30日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构发布1～10月房企销售业绩TOP100榜单。头部房企优势仍然明显，但百强房企单月销售业绩整体出现下滑，四季度房企去化仍然承压。

据中指院数据，“碧恒万”前10个月销售总额高达18768亿元，各阵营门槛值均较去年同期有所提升。

千亿房企较去年同期增加1家

据中指研究院数据，1～10月销售额超千亿的房企有26家，较去年同期增加1家，百亿以上房企147家；百强房企权益销售额均值为746.8亿元，权益销售面积均值559.5万平方米。10月单月百强房企销售额同比增长率均值为24.8%。

从榜单可见，各梯队门槛值较上年同期均不同程度增长：TOP100门槛值235.4亿元，同比增长9.4%；TOP3房企门槛值5467.0亿元，较上年增长5.2%；TOP10房企门槛值2162.5亿元，较上年增长8.0%。

房企不同阵营之间继续分化，1000亿以上超级阵营共26家，销售额增长率均值为6.7%。第一阵营（500亿～1000亿）共30家，销售额增长率均值为11.6%。第二阵营（200亿～500亿）有58家企业，销售额增长率均值为12.2%；第三阵营（100亿～200亿）共33家，销售额均值为143亿元；第四阵营共19家，销售额均值为73.2亿元。

3家房企业绩目标完成率已超90%

克而瑞数据显示，TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，单月业绩同比增长25.2%，环比下降3.9%。“整体来看，三季度以来房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移，供应量显著提升。“克而瑞研究院指出，”下半年特别是9、10两月的实际去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承压。”

单月业绩来看，部分规模房企表现出较强的韧性。据克而瑞统计，保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂、中南、阳光城、金科、龙光等房企销售表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。

进入四季度，在“三条红线”的高压之下，各大房企融资规模、融资路径、负债比例均收到严重制约，于是各大房企加大营销支撑，开启加速抢收模式。据亿翰智库统计，截止到10月末，已有房企成功实现全年预设合约销售业绩目标的90%，多家房企业绩目标完成率达到80%，房企销售业绩依然向着好的方向迈进。

其中中国恒大、越秀地产、中国金茂等三家目标完成率达到90%以上，共11家房企完成于超过85%（含）。根据亿翰智库调研数据，作为10月销售业绩重要贡献的“十一黄金周”，销售情况也有明显分化存在。调研的40家房企中，82%的企业2020年国庆期间认购金额超过2019年同期，其中47%的房企国庆2020年国庆期间认购金额同比增速超过50%；也有少部分房企认购金额不及2019年同期。表现较为突出的企业有两个明显特征：一是供货充足，新开盘项目多；二是所布局的部分城市返乡置业需求明显。

克而瑞预测，基于疫后居民收入预期下滑，三、四线城市潜在置业群体首付款支出、月供还贷压力明显加剧，部分弱三、四线城市已然出现需求“断层”。预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。核心一、二线城市市场需求依旧坚挺，弱三、四线城市市场需求增长乏力，叠加购买力瓶颈制约，成交大概率将维持在较低水平。