<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前10月房企债券融资破万亿

0
分享至

在“三道红线”之下,房企融资表现如何?

今日(11月2日),贝壳研究院发布的《10月房企融资报告》(以下简称《报告》)显示,今年1~10月,房企债券融资规模突破万亿元,累计约10283亿元,同比微增1%。不过,11月将迎来年内偿债高峰,同时盈利能力却在下跌,房企面临的压力可见一斑。

贝壳研究院分析认为,年内境外债市在全球疫情爆发后长期处于不稳定状态,预计短期将继续保持波动性。随着金融监管升级,预计至年末以防风险为首要方向,境内融资环境将持续收紧。

数据来源:Wind, 贝壳研究院整理

境外债占比创新低

《报告》显示,今年1~10月,房企境内外债券融资累计约10283亿元,融资规模突破万亿元,融资规模占比2019年全年87.1%。不过,融资规模同比仅微增1%,增幅较2019年同期大幅收窄20个百分点,这同普遍印象中的“开闸放水”并不相符。

从房企看,今年前10月,恒大、碧桂园分别以592亿元、428亿元的发债额排在前两位。发债额TOP10房企发债总额达2739亿元。

今年10月单月,房企境内外债券融资共发行66笔,较9月份增加1笔;发行规模折合人民币约692亿元,较9月份下降10.7%。其中,境外融资共发行19笔,融资规模约332亿元人民币,环比增长46.9%;境外债券规模占比约48%,较9月份提升19个百分点,主要是10月后两周境外债市表现出波动性活跃。

数据来源:Wind, 贝壳研究院整理

房企面对海外债时,通常会面对高利率。但今年10月,房企境外债券融资平均票面利率6.74%,较9月份大幅下降,主要受香港中化5亿美元1.63%低息永续债拉低。剔除此笔债务后,境外债券融资平均票面利率为7.29%。

同时,房企境外融资成本分化严重,其中头部房企碧桂园融资利率仅为3.875%,而百强尾部房企佳源国际的融资成本高达12.5%。

此外,10月房企境内债券融资平均票面利率为4.76%,较9月份微增0.05个百分点。房企境内融资表现出规模下降、利率微升的特点。

值得注意的是,房企境外债券占比达到2017年以来同期最低点。《报告》显示,今年1~10月,境外债券规模占比38%,较2019年同期下降8个百分点,为2017年以来同期低点。

贝壳研究院分析认为,年内境外债市在全球疫情爆发后长期处于不稳定状态,受外界不确定因素干扰表现低迷,而在10月末期出现短期回暖迹象,预计境外债市短期继续保持波动性。

数据来源:Wind, 贝壳研究院整理

11月迎年内偿债峰值

进入11月,房企迎来年内最大到期债务规模——1071亿元。

《每日经济新闻》记者注意到,10月房企境内外债券融资到期债务规模约816亿元,较上月下降3.7%。房企整体上已经有9~10月连续两个月出现发债规模不及到期债务规模的现象,房企短期资金流动性压力上升。

虽然10月房企强劲的销售业绩会对冲一部分流动性压力,但高负债房企将面临年内最大考验。同时三季报显示,房企业绩压力陡增,盈利能力处于下降态势。

近期百余家A股上市房企发布三季度财务报告,其中涉及百强房企21家,盈利能力保持中期财报的下滑趋势。这21家房企第三季度平均毛利率28%,较上年同期下降13.5%。

贝壳研究院认为,年内房地产行业利润水平不断下滑,一方面是由于地价成本逐渐走高;另一方面,房企开展的促销让利营销活动也会有损房企的盈利水平。包括万科、招商蛇口在内的多家房企表示,至年末企业毛利水平有进一步下降的可能。

数据来源:Wind, 贝壳研究院整理

从金融监管升级与偿债高峰角度看,高负债房企对销售回款的依赖程度将进一步加深。

某千亿房企业相关负责人向阳与记者谈及企业近况时表示,“我们现在都不敢明确说业绩,况且随着冬天的到来,疫情还面临着不确定性,销售压力挺大的。”

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,国内金融监管升级且有扩大样本规模的趋势,预计至年末,以防风险为首要方向,境内融资环境将持续收紧。同时,银保监会加大查处银行、机构资金违规流入房地产的行动,将进一步抬升房企境内融资的门槛,料四季度房企境内发债难度将升级。

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

相关推荐
热点推荐
3岁女孩铊中毒,医院独家回应

3岁女孩铊中毒,医院独家回应

中国新闻周刊
2025-05-09 14:17:07
官宣!阿隆索确认告别药厂:时隔6年重返皇马,5月底上任

官宣!阿隆索确认告别药厂:时隔6年重返皇马,5月底上任

叶青足球世界
2025-05-09 20:16:40
有一种讽刺,是他死了,但害他的人还好好的

有一种讽刺,是他死了,但害他的人还好好的

末名先生
2025-05-09 14:57:12
二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

平说财经
2025-05-07 20:59:04
郭艾伦详解库里腿筋伤势:今年季后赛打不了 二次拉伤风险太大

郭艾伦详解库里腿筋伤势:今年季后赛打不了 二次拉伤风险太大

醉卧浮生
2025-05-09 18:13:38
27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

头条爆料007
2025-05-09 20:53:29
即将前往皇马!官方:药厂主帅阿隆索今夏离任,带队3年夺3冠

即将前往皇马!官方:药厂主帅阿隆索今夏离任,带队3年夺3冠

直播吧
2025-05-09 20:11:22
个税降了!延续至2027年12月31日!

个税降了!延续至2027年12月31日!

会计人
2025-05-09 10:44:39
全球瞩目!俄罗斯阅兵倒计时阵容空前,乌军无人机大举袭击俄本土

全球瞩目!俄罗斯阅兵倒计时阵容空前,乌军无人机大举袭击俄本土

派大星纪录片
2025-05-09 11:24:24
大批亚洲富豪被曝快速抛售美国资产!转投中国内地和香港

大批亚洲富豪被曝快速抛售美国资产!转投中国内地和香港

北美商业电讯
2025-05-09 11:53:53
成都网约车人证暴增达31万个!市场严重饱和,相关部门发出警示…

成都网约车人证暴增达31万个!市场严重饱和,相关部门发出警示…

火山诗话
2025-05-08 12:22:47
5月8日成都多家舞厅已悄悄开门,几个月的暂停营业基本结束!

5月8日成都多家舞厅已悄悄开门,几个月的暂停营业基本结束!

水泥土的搞笑
2025-05-09 10:41:44
阿维塔公布风洞测试直播结果:低风阻状态下风阻系数为0.217左右,与官方宣传的0.21相差不大

阿维塔公布风洞测试直播结果:低风阻状态下风阻系数为0.217左右,与官方宣传的0.21相差不大

新浪财经
2025-05-09 20:21:05
央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

北京商报
2025-05-09 18:30:06
印度战舰突袭卡拉奇,凌晨五点海战爆发:国产054A护卫舰迎来首战

印度战舰突袭卡拉奇,凌晨五点海战爆发:国产054A护卫舰迎来首战

闻识
2025-05-09 16:13:40
曝窦骁何超莲将官宣离婚!三太对其戒备极深,奚梦瑶也是表面风光

曝窦骁何超莲将官宣离婚!三太对其戒备极深,奚梦瑶也是表面风光

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 20:06:22
巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

三叔的装备空间
2025-05-09 09:03:33
“邪恶不会得逞”:历史上首位美国人教皇,公开批评特朗普和万斯

“邪恶不会得逞”:历史上首位美国人教皇,公开批评特朗普和万斯

鹰眼Defence
2025-05-09 17:28:17
稀土协议达成,特朗普:美国可以获得“大量非常高质量的稀土”!泽连斯基:准备好即日起停火!海外稀土价格暴涨,部分品种已翻倍

稀土协议达成,特朗普:美国可以获得“大量非常高质量的稀土”!泽连斯基:准备好即日起停火!海外稀土价格暴涨,部分品种已翻倍

每日经济新闻
2025-05-09 15:28:06
我61岁,退休金5千,回农村养老不到半年,却要被亲妈给逼疯了

我61岁,退休金5千,回农村养老不到半年,却要被亲妈给逼疯了

烙任情感
2025-05-08 22:10:56
2025-05-09 23:36:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

数码
亲子
本地
时尚
公开课

数码要闻

优派推出 XG273B-2K-OLED 显示器:360Hz、四大防烧屏技术

亲子要闻

小宸哥历险记之兄弟情深

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版