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四季度集中交付,滨江集团预测全年净利润同比增40%-60%

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杭州楼市持续的热度和杭州人“只买滨江”的意识使滨江集团成为杭州楼市最突出的房企。

10月29日,滨江集团发布2020年三季报,业绩期内,滨江集团实现营业收入129亿元,同比增长29.79%;归属于上市公司股东的净利润8.89亿元,同比增长3.16%。

前三季度毛利率为36.6%,同比下降3.6个百分点;资产负债率为84.6%,同比上升3.2个百分点;剔除预收后资产负债率为35.6%,同比下降3个百分点。

根据克尔瑞统计,今年1-9月滨江集团实现流量销售金额920亿元,同比增长16.3%;权益销售额478.6亿元,同比增长54.8%;销售权益比例52%,较上年同期上升13个百分点。

在杭州市场上,滨江集团每月都霸占着杭州房企排名的冠军位置。2020年1-9月,滨江集团杭州流量销售金额为293.15亿,权益销售金额为211.57亿。

第三季度,由于杭州楼市新政的影响,市场的劲销期集中在9月。9月25日,滨江·翠语华庭首开,212套房源全部售罄。9月27日,滨江·嘉品二期和滨江·君品二期开盘。其中,滨江·嘉品二期276套房源2小时内售罄;滨江·君品412套房源3个小时售罄。

单季度看,滨江集团第三季度营收25.9亿,同比下降44.5%;规模净利润为0.2亿,同比下降90.4%。根据滨江集团的解释,净利润下降主要因为结转毛利润下滑,同时预售、管理项目增长导致期间费用大幅上升。

滨江集团还对2020年全年业绩进行了预测,根据三季报,滨江集团预测全年归母净利润在22.84亿元至26.1亿元之间,同比增幅40%-60%,预测每股收益在0.73-0.84元之间。万得对房地产行业最新的全年业绩增幅预测数据显示,滨江集团2020年业绩增幅位居行业前列。

滨江集团解释称,2020年度有大江名筑、义乌滨江壹品、平湖万家花城、翡翠江南、江南名府等至少13个项目交付且主要交付期在第四季度。

多个证券机构分析三季度单季结转放缓不会改变全年趋势。

值得一提的是,滨江集团的融资成本仍在下降,2020年至今累计发行53.4亿元短融、中票、公司债等,加权融资成本3.87%,较2019年全年下降0.96个百分点。

上半年滨江集团大力扩张,拿下不少地块。根据公司半年报,公司土地储备可售货值约2700亿元,其中杭州内占62.4%,土地储备且基本在杭州核心区域,例如望江新城、奥体博览城、钱江新城、钱江世纪城和萧山市北板块。

在杭州外,滨江集团在浙江省内其他城市的土地储备约占23.8%,布局在嘉兴、湖州、宁波、金华、温州、台州等城市。省外目前已开拓上海、深圳、江苏和江西,占比约13.8%。

前三季度,滨江集团土地投资金额为697.3亿,其中权益投资金额为453.8亿,权益占比65.1%.。

第三季度,滨江集团扩张的脚步有所放缓,但还是拿下了一些优质地块。7月31日,滨江集团斥资107.38亿竞得下城区地块,楼面价为35971元/平方米,溢价率21.77%。

8月28日,滨江集团斥资30.38亿竞得宁波鄞州区一宗宅地,楼面价为28545元/平方米,溢价率34.01%。

第三季度,融资的“三条红线”成为各大房企关注的焦点。9月1日,住建部和人民银行在北京召开重点房企座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,形成了重点房企资金监测和融资管理规则。

据了解,此次明确的房企融资管理新规是:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

值得一提的是,滨江集团是TOP50房企中8家未触线且为绿档房企其中之一。各大评级机构对滨江集团未来业绩和综合能力都颇为看好,纷纷给予滨江集团“买入”或者“增持”评级。

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