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蚂蚁上市引爆之江楼市

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在敏感度极高的杭州楼市,任何风吹草动都能在市场上搅动起阵阵涟漪,更何况是一只超过2万亿市值的“蚂蚁”来了。

9月,蚂蚁集团全球总部选址杭州之江,已经太久没有大波澜的之江楼市发出了一声巨响,之江楼市疯狂而起,有房东应声涨价百万迎接这场历史罕见的造福运动。

在这之前,之江被人熟知的是国家级旅游景区、宋城千古情、以及高端豪宅绿城玫瑰园,这些标签无一例外与之江的自然人文风景相关。现在,一夜之间,所有人都在谈论蚂蚁金服,之江的标签成为蚂蚁集团。

7月20日,蚂蚁集团官宣启动在上海证券交易所科创板和香港联合交易所有限公司主板,寻求同步上市。彼时,蚂蚁整层楼都沸腾了,每个员工脸上都是抑制不住的喜悦,他们听到的是财富自由的声音。

马云前些天也在公开场合对蚂蚁金服上市评价称:“这是全人类有史以来最大的一次上市交易。”

蚂蚁金服对于之江来说意义非凡,过去之江一直没有产业配套,蚂蚁金服落地之江,之江直接有了全球巨头公司。有市场人士评价称,之江成了可对标未来科技城的板块,之江区域将迎来根本性改变。

这改变当然包括之江的楼市,大批千万亿富翁就在路上,码农的强大购买力被看作之江房价最有利的支撑。

二手房应声涨价

蚂蚁金服所在的位置东临钱塘江,南临之江大桥,往西是在建的恒大·水晶国际广场,地块目前一片荒芜,杂草丛生。

距离蚂蚁金服最近的住宅区不到两公里,周围的居住氛围尚不浓厚。

去年,禹洲滨之江业主因装修标准远低于5000元/平方米定价以及产证问题维权多日,直到今年7月底,浙江问政网上仍然有滨之江业主投诉产证问题。彼时,买了禹洲滨之江的业主对开发商一片怨言,颇为不满。

直到现在,滨之江小区仍有很多问题没有解决,最直观代表小区形象的园林绿化颇差。界面新闻记者观察到,在江南仍郁郁葱葱大部分小区里,滨之江的树木稀稀落落,草坪枯黄一片甚至裸露着土地,毫无美感可言。

但业主们的境遇已经完全不同了。28日下午,界面新闻在小区里遇到的几户业主全都笑容满面,洋溢着自信。一年前他们还满目愁容的诉诸各大媒体禹洲这家开发商的无良。

一个小时的时间里,小区里出现了四组带看中介。客户肖乐从滨江区来到滨之江,他主要考虑小区距离滨江近,同时挨着蚂蚁金服。肖乐想要看小区里最低价挂牌430万的一套房子,中介有点为难的表示,现在很多房东不卖了,我估计这套房子房东心理预期也提高了。

抱着试试看的心态,中介帮肖乐打通了房东的电话,电话那头房东果然回复房子暂时停止出售。

能看的房子价格都太高了。有一套89平米挨高架的房子,今年8月14日在链家网挂牌400万,蚂蚁金服落地之江后,房东干脆将挂牌价提高到475万。

最稳妥的一套房子挂牌价450万,蚂蚁金服落地之江的那天,房东涨价了50万。单价高达5万/平米、低楼层、小区环境差让肖乐十分犹豫。

链家网上,滨之江小区目前挂牌了33套房源,几乎所有房源在蚂蚁金服落地后都涨了一波,涨幅在20-100万不等,挂牌总价最低430万,而之前的挂牌价在360万-410万之间。

价格普遍调高,但成交却不理想。一位之江片区的中介对界面新闻记者表示,这一周虽然来看房的人不少,但目前还没有成交。

涨价还传导到蚂蚁地块4公里之外的之江核心区,这里居住氛围已经成熟,有华润之江九里、嘉里云荷廷、祥生云溪新语、中天九溪诚品等项目。

以华润之江九里项目为例,小区里89平方米户型有两房户型和三房户型。目前小区最低挂牌价为450万,建筑面积83平米,9月初89平方两室户型最低价还是410万。

整个之江九里小区,大部分房源在蚂蚁落地之江后挂牌价上涨,涨幅从10万-170万不等。

品质更被市场认可的嘉里云荷廷89平方房源只有两套,最低挂牌价600万,蚂蚁金服落地之江后挂牌价涨了80万。

金字塔尖的千万豪宅也在涨价,一位专注杭州豪宅的销售对界面新闻记者表示,最近有个客户想买之江别墅,问了三套房子的房东,都是涨价或者不卖了。

公寓热销

二手房猛涨,限价的新房突然有了百万价差,有资格的购房者将目光瞄向了新房。

根据界面新闻观察,之江板块目前在售新房项目不多,有仁恒祥生·珊瑚世纪和祥生·云境,高层均价约3.8万/平米。以之江九里89平米三房户型为例,二手房单价约5.5万/平米,珊瑚世纪的新房就有了约150万的价差。

买到就是赚到,蚂蚁金服落地之前,消息灵敏的购房者已经将珍贵的房票投给了珊瑚世纪。根据摇号信息,9月27日其中,仁恒祥生·珊瑚世纪最近一次摇号,共85套房源,吸引了1237组客户报名,中签率仅为6.87%,是项目开盘以来中签率最低的一次。

蚂蚁金服落地后,原先并不火爆的珊瑚世纪售楼处涌进了更多的购房者,现场一位置业顾问对界面新闻记者称,蚂蚁金服的落地让原先犹豫的客户对项目有了更多认可。

住宅供应少,之江板块的公寓乘势火了一把。

禹洲滨之江一路之隔的钱塘one是个准现房公寓,蚂蚁金服落地后的第一天,钱塘one策划了一起惜售和涨价的营销事件。全城中介带着顾客涌向钱塘one项目,他们的销售说辞是“做不了蚂蚁的员工,就做蚂蚁的房东”。

据一位中介表示,第一天成交了40多套公寓,看房的人络绎不绝,如果碰到不诚心买房的客户,开发商销售转头就走,生怕错过了下一个大单。

钱塘one公寓的价格也有所上涨,一套28平米小户型公寓已经高达3.8万/平米,开发商销售还制造紧张气氛对购房者声称,一天一个价。

距离蚂蚁金服4公里的中融蓝城Co.C理想城项目没有使用分销渠道,但中介还是围攻了项目,为了给客户买到房子,还发生了中介相互打架、截客的情况。

在蚂蚁金服落地的当天,理想城成交了几十套房子,房源售罄了被逼着连夜加推。

据界面新闻记者观察,目前之江片区的公寓都搭上了蚂蚁金服的概念,善于营销的中介最新销售说辞是,“蚂蚁金服百度山已经搜到了,总部落户之江对整个板块的房价都是非常大的利好,速约,一天一个价”。

但就之江而言,目前的楼市行情并非一个正常的市场。一位杭州市场人士对界面新闻记者表示,当下的之江楼市有过度透支蚂蚁金服利好的风险。

“蚂蚁金服大楼盖成还要三四年的时间,究竟哪些部门搬来之江还没有确定。同时,不同于未来科技城是个产业集群,蚂蚁金服落地的之江目前没有形成产业集群气候,未来区域怎么蝶变还有很多疑问”。

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