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拟发行6亿股,浙系房企祥生控股即将挂牌上市

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香港联交所网站显示,祥生控股(集团)有限公司(以下简称“祥生”)于2020年10月30日-11月11日招股,公司拟发行6亿股股份,公开发售占10%,国际配售占90%,另有15%超额配股权。每股4.80港元-6.20港元,每手1000股,预期将于11月18日上市。这意味着内地TOP30唯一没有上市的地产公司离资本市场又近了一步,并有望成为2020年最大IPO内房股。

值得关注的是,祥生系今年以来冲刺IPO众内房企中唯一一家一轮即通过港交所聆讯的企业。从港交所最新披露的招股书数据来看,截至2020年4月末,与同在港交所排队的内房股相比,祥生以40.3%的ROE位列前茅。同时,公司预收账款由2019年的779.02亿进一步增加至801.7亿元,未来将进一步增厚营收。

“1+1+X”成业绩、规模双增利器

作为国内快速成长的大型综合房地产开发商,祥生起步并深耕浙江,经过超20年的发展于浙江乃至长三角已建立领先的市场地位。根据中国房地产指数系统的资料,就合约销售而言,祥生于2019年在浙江省的住宅物业开发商中排名第三,约占浙江省物业合约销售总额的5.1%。

最新数据显示,截至2020年7月末,祥生拥有205个处于不同开发阶段的物业项目,其中,附属公司开发的项目181个;合营企业及联营公司开发的项目24个。截至今年7月,祥生总土储面积达2382.48万平方米,已逐步发展成为全国性的大中型房企。

从公司营收数据看,公司近年业绩稳定增长。营业收入由2017年的62.93亿元增加至2018年的142.15亿元,并进一步增加至2019年的355.2亿元,复合年增长率为137.6%。截至2020年4月30日,营业收入为85.52亿元,同比增长123%。

祥生在招股书中坦言,公司自2016年起实行的“1+1+X”扩张策略,为公司财务表现的持续提升做出贡献,这源自执行该策略所收购及开发的物业项目数量日益增加。

详解祥生的“1+1+X”扩张策略,第一个“1”代表浙江,始终聚焦于浙江市场领先地位的保持,为全国布局打下坚实的基础;第二个“1”代表泛长三角,在实现浙江地级市全覆盖的同时,祥生地产紧跟长三角一体化战略,深入渗透泛长三角区域,进一步增加在泛长三角的市场份额;而“X”则代表全国其他具备高经济增长潜力的城市。

招股书数据显示,公司已确认建筑面积由2017年的83.83万平方米增加至2019年的348.84万平方米,复合年增长率为104%。截至2020年4月30日,该数据为89.82万平方米,同比增长107.82%。经过多年落地实践,祥生“1+1+X”扩张策略正逐步显效。

前4月ROE40.3%位列行业前茅

值得注意的是,与高成长力相对应,祥生在发展过程中也展现出了良好的成长质量。2019年,公司实现ROE(净资产收益率)50.1%,同比增长33.5个百分点;2020年4月,公司ROE实现40.3%,水平远高于行业及同规模房企。中指研究院资料显示,2019年到2020年,祥生位列中国房地产百强企业成长性前十强,实现规模与盈利同步增长。

在业绩增长的同时,公司经营状况也继续改善,截止四月,公司预收账款达801.7亿,在手现金及银行存款达80.36亿,未来有望进一步增厚收益及资产规模。

需要指出的,在祥生此次聆讯之前,仅有港龙、金辉两家内房企业通过聆讯。而作为目前内地三十强房企中最后一家冲刺IPO的房企,祥生也是今年以来唯一一轮通过聆讯的内房企,足以说明其成长性及发展价值得到监管层级市场的认可。

在发展的新阶段,祥生在招股书中坦言,未来对运营效率的重视将有助于公司及时响应市场趋势的变化,把握新机遇,公司将继续高度重视项目规划及定位,提高开发效率,确保产品质量,以实现更高质量的发展。

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