<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海二手房市场升温:成交量创新高,有业主频繁跳价

0
分享至

上海楼市回暖势头显著,不仅新房市场的客户认筹热度高涨,二手房市场也从8月起迅速升温,9月成交量创下三年来新高。

“我从9月开始看房,由于首付款没到位,一直没有做决定,进入10月以后我有点慌了,关注的大虹桥板块一套房子6天内涨了50万元。”最近一直在看房的白领张女士告诉界面新闻记者。

张女士说的是大虹桥徐泾板块的中建一楼盘,9月的参考均价还是5.7万元/平方米,最近的挂牌均价已经达到了6.3万元/平方米,部分品质较好的房源在最近几天内把价格上调到了7万元/平方米。

而她关注的那套房源,10月15日时售价还是580万元,隔天涨至615万元,又过了5天涨到630万元。

“这种情况不是个例,最近一个月二手房挂牌价普涨了3%-5%,500万-800万总价的次新房、电梯房涨得更多。”一名中介门店经理对界面新闻记者表示。

他举例称,在宝山大板块,次新的电梯房小区挂牌价在最近一个月已经从5.5万元/平方米涨到超过6万元/平方米。

他的个人感受是,这波涨价从8月份起就有了苗头,近期愈演愈烈,最主要的原因是市面上二手存量房在减少,房源越来越匮乏。

2018年、2019年上海二手房市场较为冷清时,客户的议价空间很大,“一上来就能砍价10万-20万”,上述中介门店经理告诉记者,现在这种议价空间已经不存在了。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,目前上海二手房市场供需两旺,不仅挂牌活跃,成交去化速度也超级快,最受欢迎的是总价300万-400万的两室户型,只要一挂出来很快就卖掉了。此外,500万-700万的改善类住宅成交比例显著提升。

上海市场一直存在着一二手联动的鲜明特征,此轮二手房的成交走高也跟新房市场火热息息相关。

一周前,位于上海青浦区徐泾镇新盘蟠龙天地正式开盘,948套房源获得3715组有效认购客户,打破了2018年4月前滩中粮海景壹号创下的3127组纪录,成为今年上海新房市场的标志性事件。

记者咨询了多家近期待开盘楼盘的销售人员,都对自家的认筹率非常自信。位于松江区泗泾板块的招商9号公馆刚刚开启认筹,销售人员称达到150%的认筹率肯定没问题。

卢文曦表示,上海改善型的新房买家一般都需要先置换掉手中的二手房,过去认筹时即便资金尚未到位,也可以认客户手中的二手房买卖协议,现在多数楼盘对资金就没那么宽容了。

从数据来看,上海的存量二手房确实在9月份被大量消化。

兔博士APP数据显示,上海9月二手房成交近2.7万套,上海链家的数据是3.3万套,上海中原的数据则是3.1万套。

上海的二手房市场很久没有这么好的行情了。在经历了2015年-2016年那波上涨后,上海的二手房开启了长达三年的缓慢阴跌,月度成交量常常连1.3万套的中介“生死线”都达不到。

2017年-2018年间在上海购买了二手房的人,大多也觉得自己高位接盘了。“三年亏掉了一辆宝马车。”2017年购买了一套二手房进行投资的白领小吴表示。不过就在9月份,小吴那套投资房顺利卖出了,最终的结果是不亏不赚。

9月二手房成交量虽然上去了,从成交价格来看却涨幅不大,涨幅排名靠前的黄浦区、浦东新区和松江区分别环比上涨0.52%、0.48%、0.45%。

然而成交量的提升、存量的减少,让挂牌业主对价格有了更高的期待,也导致10月起出现不断涨价的房源。

这种心态会否让上海楼市再次掀起涨价潮?

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,答案是否定的。

“成交量已经见顶了,年底会萎缩下来,这时候涨价都是虚涨。”卢文曦认为,目前上海的购房者比较理性,不会像2015年-2016年时那样疯狂追涨,如果价格虚高的话买家就不愿意埋单。

因此他判断,上海楼市不可能再重演暴涨的牛市剧情,“现在临时涨价的情况也是凤毛麟角,不是普遍现象”。

相关推荐
热点推荐
英皇爆雷:谢霆锋、容祖儿、李克勤、TWINS等恐受影响

英皇爆雷:谢霆锋、容祖儿、李克勤、TWINS等恐受影响

港剧叔
2025-07-02 07:05:15
曝中国男篮开始裁员!多人离队,郭士强预计只带15名球员

曝中国男篮开始裁员!多人离队,郭士强预计只带15名球员

篮球大陆
2025-07-01 14:03:36
大陆亮明立场后,岛内有学者直言,若坚持一国两制,国民党或拒统

大陆亮明立场后,岛内有学者直言,若坚持一国两制,国民党或拒统

墨兰史书
2025-07-01 19:46:30
36岁北京女记者确诊艾滋病,流泪坦言:早有异常,当时没重视!

36岁北京女记者确诊艾滋病,流泪坦言:早有异常,当时没重视!

新时代的两性情感
2025-07-01 11:35:07
苍山脚下“小菌子”被游客薅秃了?多个团队开展收费采菌业务,当地称每天都有人巡查

苍山脚下“小菌子”被游客薅秃了?多个团队开展收费采菌业务,当地称每天都有人巡查

上游新闻
2025-07-01 19:25:04
苏超四大才子原来是一群理工科00后

苏超四大才子原来是一群理工科00后

观威海
2025-07-01 10:28:23
肇事者身份曝光!广州男子驾车玩手机,造成3死3伤悲剧!

肇事者身份曝光!广州男子驾车玩手机,造成3死3伤悲剧!

小李子体育
2025-07-02 04:57:22
一生喝了八千斤酒,顿顿不离大鱼大肉,疾病缠身的李琦到底有多狠

一生喝了八千斤酒,顿顿不离大鱼大肉,疾病缠身的李琦到底有多狠

洲洲影视娱评
2025-06-17 23:39:30
壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

小萝卜丝
2025-06-28 10:03:26
21名小学生凑300元聚餐,饭店老板回应贴钱上20多道菜:没想靠这个事情引流,孩子们集体鞠躬致谢

21名小学生凑300元聚餐,饭店老板回应贴钱上20多道菜:没想靠这个事情引流,孩子们集体鞠躬致谢

环球网资讯
2025-06-30 21:29:11
上海交大学生与校外人员起冲突,倒地图片热传!校方成立专班

上海交大学生与校外人员起冲突,倒地图片热传!校方成立专班

南方都市报
2025-07-02 09:51:06
态度积极!火箭新星休赛期正改善大弱项 下赛季或爆发

态度积极!火箭新星休赛期正改善大弱项 下赛季或爆发

胖子喷球
2025-07-02 09:43:49
房子没写我的名字!具俊晔再次表态拒绝帮忙还房贷

房子没写我的名字!具俊晔再次表态拒绝帮忙还房贷

情感大头说说
2025-07-01 11:40:28
邓文迪参加贝佐斯的婚礼,穿拼色长裙很低调,不如55岁新娘状态好

邓文迪参加贝佐斯的婚礼,穿拼色长裙很低调,不如55岁新娘状态好

小书生吃瓜
2025-07-01 22:00:44
关乎14亿人!殡葬新政7月起正式实施,让生命的谢幕变的更有温度

关乎14亿人!殡葬新政7月起正式实施,让生命的谢幕变的更有温度

墨兰史书
2025-07-01 19:40:31
公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

小鬼头体育
2025-07-01 07:50:52
洪剑涛杭州喝茶被赶后,老板认怂官方介入,本地人爆料还有更黑的

洪剑涛杭州喝茶被赶后,老板认怂官方介入,本地人爆料还有更黑的

涵豆说娱
2025-07-01 15:21:44
2025年养老金调整补发,总共分为三种情况,看看你能参与哪一种?

2025年养老金调整补发,总共分为三种情况,看看你能参与哪一种?

碎月导师
2025-07-02 07:00:03
“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

沧海一书客
2025-02-15 10:40:42
官方:76人续约37岁老将埃里克-戈登

官方:76人续约37岁老将埃里克-戈登

懂球帝
2025-07-02 10:40:17
2025-07-02 10:52:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

财经要闻

新消费三巨头,倒反天罡

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

鸿蒙6月登顶新势力销冠,零跑上半年第一

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

教育
艺术
手机
时尚
房产

教育要闻

河南一高校招生画像亮了 啥专业这么“刚”?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

三星最亲民折叠手机 Galaxy Z Flip7 FE 曝光,有望7月 9 日发布

和全世界最会穿的女人,学气质搭配

房产要闻

竞价破百轮!一批买房人,悄悄疯抢海口法拍房!

无障碍浏览 进入关怀版