<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海二手房市场升温:成交量创新高,有业主频繁跳价

0
分享至

上海楼市回暖势头显著,不仅新房市场的客户认筹热度高涨,二手房市场也从8月起迅速升温,9月成交量创下三年来新高。

“我从9月开始看房,由于首付款没到位,一直没有做决定,进入10月以后我有点慌了,关注的大虹桥板块一套房子6天内涨了50万元。”最近一直在看房的白领张女士告诉界面新闻记者。

张女士说的是大虹桥徐泾板块的中建一楼盘,9月的参考均价还是5.7万元/平方米,最近的挂牌均价已经达到了6.3万元/平方米,部分品质较好的房源在最近几天内把价格上调到了7万元/平方米。

而她关注的那套房源,10月15日时售价还是580万元,隔天涨至615万元,又过了5天涨到630万元。

“这种情况不是个例,最近一个月二手房挂牌价普涨了3%-5%,500万-800万总价的次新房、电梯房涨得更多。”一名中介门店经理对界面新闻记者表示。

他举例称,在宝山大板块,次新的电梯房小区挂牌价在最近一个月已经从5.5万元/平方米涨到超过6万元/平方米。

他的个人感受是,这波涨价从8月份起就有了苗头,近期愈演愈烈,最主要的原因是市面上二手存量房在减少,房源越来越匮乏。

2018年、2019年上海二手房市场较为冷清时,客户的议价空间很大,“一上来就能砍价10万-20万”,上述中介门店经理告诉记者,现在这种议价空间已经不存在了。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,目前上海二手房市场供需两旺,不仅挂牌活跃,成交去化速度也超级快,最受欢迎的是总价300万-400万的两室户型,只要一挂出来很快就卖掉了。此外,500万-700万的改善类住宅成交比例显著提升。

上海市场一直存在着一二手联动的鲜明特征,此轮二手房的成交走高也跟新房市场火热息息相关。

一周前,位于上海青浦区徐泾镇新盘蟠龙天地正式开盘,948套房源获得3715组有效认购客户,打破了2018年4月前滩中粮海景壹号创下的3127组纪录,成为今年上海新房市场的标志性事件。

记者咨询了多家近期待开盘楼盘的销售人员,都对自家的认筹率非常自信。位于松江区泗泾板块的招商9号公馆刚刚开启认筹,销售人员称达到150%的认筹率肯定没问题。

卢文曦表示,上海改善型的新房买家一般都需要先置换掉手中的二手房,过去认筹时即便资金尚未到位,也可以认客户手中的二手房买卖协议,现在多数楼盘对资金就没那么宽容了。

从数据来看,上海的存量二手房确实在9月份被大量消化。

兔博士APP数据显示,上海9月二手房成交近2.7万套,上海链家的数据是3.3万套,上海中原的数据则是3.1万套。

上海的二手房市场很久没有这么好的行情了。在经历了2015年-2016年那波上涨后,上海的二手房开启了长达三年的缓慢阴跌,月度成交量常常连1.3万套的中介“生死线”都达不到。

2017年-2018年间在上海购买了二手房的人,大多也觉得自己高位接盘了。“三年亏掉了一辆宝马车。”2017年购买了一套二手房进行投资的白领小吴表示。不过就在9月份,小吴那套投资房顺利卖出了,最终的结果是不亏不赚。

9月二手房成交量虽然上去了,从成交价格来看却涨幅不大,涨幅排名靠前的黄浦区、浦东新区和松江区分别环比上涨0.52%、0.48%、0.45%。

然而成交量的提升、存量的减少,让挂牌业主对价格有了更高的期待,也导致10月起出现不断涨价的房源。

这种心态会否让上海楼市再次掀起涨价潮?

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,答案是否定的。

“成交量已经见顶了,年底会萎缩下来,这时候涨价都是虚涨。”卢文曦认为,目前上海的购房者比较理性,不会像2015年-2016年时那样疯狂追涨,如果价格虚高的话买家就不愿意埋单。

因此他判断,上海楼市不可能再重演暴涨的牛市剧情,“现在临时涨价的情况也是凤毛麟角,不是普遍现象”。

相关推荐
热点推荐
太抠了!韩国名牌大学警告中国留学生:打饭时少盛点肉,一人只能吃一块

太抠了!韩国名牌大学警告中国留学生:打饭时少盛点肉,一人只能吃一块

可达鸭面面观
2024-06-11 21:18:44
这种“踩屎感”鞋,月销过万,正在一步步毁掉你的脚......

这种“踩屎感”鞋,月销过万,正在一步步毁掉你的脚......

科普中国
2024-06-12 11:09:38
今麦郎被曝对管培生进行魔鬼特训:60公里徒步、半天深蹲几百个

今麦郎被曝对管培生进行魔鬼特训:60公里徒步、半天深蹲几百个

红星新闻
2024-06-12 19:18:25
美国:绝不谈判,也不妥协!混战已开始,中国迎来良机

美国:绝不谈判,也不妥协!混战已开始,中国迎来良机

星辰故事屋
2024-06-12 18:41:29
浙江神秘80后,捅了一个62亿的窟窿

浙江神秘80后,捅了一个62亿的窟窿

市界
2024-06-12 18:58:05
枢密院十号:拦住了中国电动车,欧洲也不会爱上美国的皮卡

枢密院十号:拦住了中国电动车,欧洲也不会爱上美国的皮卡

环球网资讯
2024-06-13 00:01:16
这仗叫俄罗斯如何打?F-16战斗机也将驻扎在乌克兰的盟国

这仗叫俄罗斯如何打?F-16战斗机也将驻扎在乌克兰的盟国

一种观点
2024-06-10 20:51:07
晚上20点30!CCTV5直播中国女排VS德国,朱婷有变,蔡斌争两连胜

晚上20点30!CCTV5直播中国女排VS德国,朱婷有变,蔡斌争两连胜

小豆豆赛事
2024-06-13 13:35:26
克里米亚3天损失6套防空系统,逼得俄军用S-500系统将S-400换下

克里米亚3天损失6套防空系统,逼得俄军用S-500系统将S-400换下

文雅笔墨
2024-06-13 13:58:47
一天一个价!茅台已低至不到2290元/瓶

一天一个价!茅台已低至不到2290元/瓶

投资快报
2024-06-13 12:16:06
90国创纪录 金砖国家运动会开幕 五星红旗引爆全场 日英参赛受关注

90国创纪录 金砖国家运动会开幕 五星红旗引爆全场 日英参赛受关注

小马哥谈体育
2024-06-13 11:31:12
网友曝:孙一宁在日本陪王思聪买儿童衣服,孙一宁,有种你不删!

网友曝:孙一宁在日本陪王思聪买儿童衣服,孙一宁,有种你不删!

娱记掌门
2024-06-13 10:12:54
喜讯!足协正式敲定国足新归化4人补强名单,欧冠豪门队长领衔

喜讯!足协正式敲定国足新归化4人补强名单,欧冠豪门队长领衔

罗掌柜体育
2024-06-13 13:29:46
00后女子嫁给80后引起热议,网友:姐妹是一天班都不想上啊!

00后女子嫁给80后引起热议,网友:姐妹是一天班都不想上啊!

滑稽斑马呀
2024-06-12 22:09:33
股价低至3元,业绩超过300亿,市盈率3.6倍,估值超低的央企国企

股价低至3元,业绩超过300亿,市盈率3.6倍,估值超低的央企国企

股海风云大作手
2024-06-13 07:23:39
都是花言巧语,别再“尬吹”毛东东了

都是花言巧语,别再“尬吹”毛东东了

一枚小吏
2024-06-13 09:44:46
卫健委号召无偿献血,为何评论区都让陈海仪先献血呢?

卫健委号召无偿献血,为何评论区都让陈海仪先献血呢?

元爸体育
2024-06-13 10:19:20
老人养老金将“悄然”上涨?调整通知或将公布。一起看一下

老人养老金将“悄然”上涨?调整通知或将公布。一起看一下

小毅讲历史
2024-06-12 08:25:08
曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

深度知局
2024-05-20 19:25:53
蔡磊夫妇,“翻车”了,直播镜头后的蔡磊,藏不住了?

蔡磊夫妇,“翻车”了,直播镜头后的蔡磊,藏不住了?

李昕言温度空间
2024-06-05 14:54:34
2024-06-13 15:08:49

上海房产

“沪九条”新政将如何影响楼市?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

包工头举报被索要25万"打点费" 中铁二十局:钱已充公

头条要闻

包工头举报被索要25万"打点费" 中铁二十局:钱已充公

财经要闻

徽商银行的影子 借基金向地方城投放贷?

体育要闻

国足,别辜负这场奇迹!

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

科技要闻

"在小红书,员工是实验品,不好用就扔掉"

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放将于今日上市

态度原创

家居
亲子
本地
健康
公开课

家居要闻

大城小室 质朴自然的心灵居所

亲子要闻

妈妈哄睡觉时拍宝宝,宝宝嫌妈妈拍疼了亲自做示范。

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版