<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

北京商住房市场几近冰点,多个项目因抵押无法正常网签

0
分享至

(原标题:北京商住房市场几近冰点 多个项目因抵押无法正常网签)

中国证券报记者日前对北京地区商住房市场走访发现,受限购政策影响,北京地区商住房成交惨淡,新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的,目前仍在销售,这些新房楼盘已经有二手房入市交易,价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘常年销售惨淡,相关公司为了增加现金流,将项目已经做了抵押,导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户,将本应该全款销售的房款做成首付分期支付,分期时间最长可达两年,存在违规销售的现象。

两三个月卖一套

“项目是2016年最高点时开的盘,最高达到5.5万元/平方米,当时均价也要到5万元/平方米。现在项目一手房卖3万元/平方米,依然卖不出去。”位于南五环地铁附近某头部房企开发的商住新房销售人员王平(化名)对中国证券报记者表示,“很多当时的销售人员都辞职了,现在基本上两三个月能卖一套。”

据王平介绍,项目在开盘初期一度卖得十分火爆。项目当时拿地容积率比较高,楼盘单栋建设的密度较大。虽然前期销售火爆,但是限购来临时,每栋都剩下很多房源。“一层楼大概有24户,销售火爆时每个楼层都有出售,但也遗留了较多的房源。如果是住宅,这些年早就清盘了。商办项目严格执行限购,一手房只能卖给公司,很难在短时间内做到清盘。”

“这个项目是精装修,还有燃气,装修也是奔着居家过日子用的,如果真的拿来当办公用房,可能还真的需要另外装修。”有看房者对中国证券报记者表示,“没有限购前,我就来看过房,当时可以个人名义贷款买。因为觉得房子设计成LOFT,对年纪大的人不太方便就没买。现在价格已经跌了一半了,但只能以公司名义买,并且得全款。”

上述看房者称,现在之所以来看房,是看到项目近期又进行了促销,但是还没有来得及注册公司。销售人员说注册公司不着急,网签之前注册好就可以。现在这个阶段主要是交定金和“首付”款,后续手续可以帮着一起做。

项目存在抵押

中国证券报记者进一步了解到,很多商住房新房项目之所以不严格要求购房者资质,允许购房者注册公司环节“慢慢来”,和项目已经做了抵押,无法进行正常网签有关系。

以位于北五环某商住房项目为例,中国证券报记者了解到,项目开盘时间超过5年,限购之后销售一直不理想,开发商为了缓解现金流压力,将楼盘做了抵押。解抵押时间要到两年以后。

“目前认购的客户只需要交5万元的定金,一个月之内交足50%的房款。如果有公司资质的,就等着交完房款一起走网签。如果没有公司,可以在这段时间注册公司,做好资质。”上述楼盘销售人员对中国证券报记者表示,“外地的公司也可以购买,只要是公司就可以,注册起来也很方便。但是,由于注册公司需要成本,空壳存续也需要交一定的费用,而公司持有房产是需要缴纳房产税的。这些原因导致很多人不能接受注册公司买房这件事。”

当中国证券报记者问及不能网签是否可以正常入住时,上述销售人员称,不能以业主的方式入住。但如果有特殊需要,可以先签一份租房合同,以租房的形式入住,然后等正常网签。但是,这部分租金是需要业主自己承担的。

价格倒挂严重

中国证券报记者观察到,不少新房楼盘已经有二手房入市。这些二手房业主在购买一手房时,价格普遍较高,因此挂牌二手房时有较强的市场预期。另外,目前北京商住房限购政策规定,二手商住房可以出售给有购房资质的个人。相比只能卖给公司的一手商办类新房,二手商办房具有一定的客户优势。

“当时买新房的时候每平方米接近6万元,现在虽然开发商每平方米卖3万元,但我的心理价位还是每平方米卖6万元。”某商住房持有人李方(化名)对中国证券报记者表示,“开发商每平方米卖3万元只能卖给公司,个人不能买。我的二手房可以卖给交够五年北京社保或纳税的个人,可以不赚钱,但是不能亏钱。现在不太着急用钱,总能遇到合适的客户。”

但是,中介对于这类二手房却并不热情。“我们从不主动推荐自己的客户买这类二手房。这类房子,无论是新房还是二手房,都需要全款买。如果有这些钱,不如拿来做首付贷款买住宅。除非有特殊需求,或者真的用作办公用途,可以考虑这类房子。”位于南五环某头部中介对中国证券报记者表示。

“另外,我们和很多开发商的商办项目没有什么合作,因此即便是新房客户我们也不会去引导。”上述中介人士对中国证券报记者表示。

这一说法得到了很多开发商销售人员的印证:“项目已经是赔钱状态,不可能再和中介签合作协议。即便中介能带来增量看房客户,对于限购政策也是束手无策。我们驻场人员每销售一套房能拿到几百到几千元的提成,但是到了中介人员那里,就不是这个数了。”

中国证券报记者走访发现,由于商住房项目土地容积率高,开发商拿地成本较低,虽然项目普遍存在滞销,但是开发商普遍对商住房拿地热情很高。另外,很多住宅土地竞拍时,需要连带拍下商住地块,用于配套设施建设,因此新开商住房项目一直未停止。而新开项目陆续入市,定价普遍较低,使得限购之前入市的项目去化难度进一步加大。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
“第一次和女朋友同居,做饭的时候她都穿得这么不正经”

“第一次和女朋友同居,做饭的时候她都穿得这么不正经”

相声段子超市
2023-03-24 07:31:24
在博物馆内搭帐篷住宿,一晚1688元,你愿意吗?睡在遗址边、古墓旁,你敢吗?

在博物馆内搭帐篷住宿,一晚1688元,你愿意吗?睡在遗址边、古墓旁,你敢吗?

上观新闻
2023-03-24 11:08:19
CBA北区定妆照官宣!艾伦C位+全程嘴碎,张镇麟调皮,曾凡博内敛

CBA北区定妆照官宣!艾伦C位+全程嘴碎,张镇麟调皮,曾凡博内敛

篮球资讯达人
2023-03-24 21:32:44
4-3,罗马变天,米兰得到助攻,穆帅迎新纪录,执教皇马悬念揭晓

4-3,罗马变天,米兰得到助攻,穆帅迎新纪录,执教皇马悬念揭晓

体坛观察事
2023-03-24 10:01:46
未续约,杜锋或离任广东,郭艾伦付豪冲突原因曝光,李梦赔偿女篮

未续约,杜锋或离任广东,郭艾伦付豪冲突原因曝光,李梦赔偿女篮

东球弟
2023-03-24 08:40:12
网红花三三就卢靖姗合影事件道歉,承认P图,改正对卢靖姗的称呼

网红花三三就卢靖姗合影事件道歉,承认P图,改正对卢靖姗的称呼

李月小文文
2023-03-24 13:19:19
生在这样的地方,我可能会成为恐怖分子,要不就是自杀

生在这样的地方,我可能会成为恐怖分子,要不就是自杀

新故事计划
2022-12-30 12:32:39
湖人如果能赢雷霆,可以冲击前六,输就从附加赛掉队!

湖人如果能赢雷霆,可以冲击前六,输就从附加赛掉队!

独一档的历史第一人梅西
2023-03-24 18:04:59
越降价越不敢买!2000多家4S店闭店,经销商扛不住了!去库存压力巨大,近百家企业建议:延后国六B执行时间!

越降价越不敢买!2000多家4S店闭店,经销商扛不住了!去库存压力巨大,近百家企业建议:延后国六B执行时间!

证券时报
2023-03-24 19:31:11
3月24日人民币对美元汇率中间价调升335个基点

3月24日人民币对美元汇率中间价调升335个基点

中国证券报
2023-03-24 09:41:08
俄乌冲突一周年,普京纳了投名状

俄乌冲突一周年,普京纳了投名状

环球参考
2023-02-25 00:06:22
金柱赫离世后“我失去了笑容”挚友韩政秀患恐慌症:这世界只剩我

金柱赫离世后“我失去了笑容”挚友韩政秀患恐慌症:这世界只剩我

大梦娱记
2023-03-24 11:56:04
06年中国19岁女孩沉迷韩剧,嫁韩国31岁大叔,婚后崩溃:我被骗了

06年中国19岁女孩沉迷韩剧,嫁韩国31岁大叔,婚后崩溃:我被骗了

懂点历史赵富贵
2023-03-24 08:00:19
日本青年人太难了,居然需要10年收入才能买房!

日本青年人太难了,居然需要10年收入才能买房!

卢悦心之助
2023-03-23 19:13:28
半岛局势升温,朝鲜致电中方,盼加强两军联系,中方发言一针见血

半岛局势升温,朝鲜致电中方,盼加强两军联系,中方发言一针见血

DS北风
2023-03-22 18:49:11
老人参加婚宴吃太快被噎住去世,家人要求新郎新娘赔偿22万元

老人参加婚宴吃太快被噎住去世,家人要求新郎新娘赔偿22万元

神州亿哥
2023-02-22 11:37:10
烂!70岁李立群翻拍《流浪地球》,特效粗糙差评一片,晚节不保

烂!70岁李立群翻拍《流浪地球》,特效粗糙差评一片,晚节不保

文娱阁四当家
2023-03-24 10:46:36
广东:不发通知,直奔现场开展巡查!对这类项目一律责令停工

广东:不发通知,直奔现场开展巡查!对这类项目一律责令停工

阿木育儿
2023-03-24 13:05:43
镜报:C罗“冥想”庆祝加入FIFA23,游戏里是他的专属庆祝动作

镜报:C罗“冥想”庆祝加入FIFA23,游戏里是他的专属庆祝动作

直播吧
2023-03-24 14:35:16
成本超6.8亿,北美好评度93%,两段打戏67分钟,甄子丹新片真生猛

成本超6.8亿,北美好评度93%,两段打戏67分钟,甄子丹新片真生猛

文娱阁四当家
2023-03-24 10:45:12
2023-03-25 00:20:49

上海房产

年后多地二手房成交量强势反弹

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

新加坡媒体:TikTok听证会火药味十足 拷问抢话不断

头条要闻

新加坡媒体:TikTok听证会火药味十足 拷问抢话不断

财经要闻

体育要闻

腰王,被轻狂撞了一下腰

娱乐要闻

胡歌首谈当父亲感受 自曝看着女儿落泪

科技要闻

刚刚,苹果CEO库克微博发文:我在北京三里屯

汽车要闻

四驱+后锁 想兼顾通勤与越野不如看看二代大狗

态度原创

教育
时尚
数码
房产
本地

教育要闻

体制内也有鄙视链?

我们的买买买 让LV老板首次成为世界首富

数码要闻

“华为擎云”品牌发布 华为终端商用市场驶入快车道

房产要闻

石景山「中海学仕里」加推最后一栋79平房源

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

无障碍浏览 进入关怀版