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只推部分楼层,南京江宁楼盘中海龙湾U-LIVE涉嫌捂盘

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领三栋楼销许,只推一栋楼部分楼层,南京江宁楼盘中海龙湾U-LIVE涉嫌捂盘

明明领了三栋楼的销许,却只推出其中一栋楼的部分房源,最近,扬子晚报/紫牛新闻记者接到有市民反映,称南京江宁楼盘中海龙湾U-LIVE被投诉捂盘,“挤牙膏”式卖房。

图为中海龙湾U-LIVE售楼处现场只公示了1号楼部分房源的销售情况

市民投诉:一栋楼只卖部分楼层

市民刘先生通过96096新闻热线告诉记者,他最近在中海龙湾U-LIVE项目看房时,发现目前在卖的1号公寓楼分层销售。“一栋楼,低中高各拿出一些楼层来卖,好些楼层都没有放出来。比如最上面的21-25层这五层就没卖”。

刘先生说,看起来,售楼处公示的销控牌贴了满满的表示售出的红标,销售好像很火爆,实则是在分层销售,制造出了热销的假象。

售楼员说法:只卖1号楼,一半楼层公司客户整层购买

接到市民反映的问题后,记者于近日来到位于江宁区日新路2号中海龙湾U-LIVE的售楼处。接待记者的售楼员介绍,目前项目在卖1号楼酒店式公寓产品。在项目总概图上,记者注意到,1号楼前面还有一栋2号楼同样标注是酒店式公寓。记者询问售楼员情况,得到的答复是目前2号楼还没有拿到销许。

此外,该项目还有3栋办公楼,1栋商业楼,对于记者询问办公产品的价格等问题,售楼员对此表示,目前办公产品也都还没开始卖,没有相关信息。

后来在户外指看1号公寓楼时,记者注意到1号楼前面的2号楼建设进度基本一致,在和售楼员确认时,她再次强调2号楼还没开始销售,后期卖的话,价格也会涨上去。

记者在售楼处现场看到了公示的1号楼销控。如同市民刘先生反映的那样,1号楼有不少楼层并没有出现在公示牌上,7楼、12-18楼、21-25楼,这些楼层都被剔除在外,也就是一共25层的1号楼拿出来卖的也只有12层。面对记者的询问,售楼员解释这些楼层的房源“都不散卖,都在与公司客户商议整层购买”。

而在可以选购的楼层,大部分房源都被贴上了表示已经售出的红标。售楼员在记者看房过程中一直催促,表示可选房源不多,希望当日就能定房。“你可以先交1000元定金,这样就能锁定房号,如果买,就能享受2%的额外优惠;如果不买,定金还是退给你,你也不会有损失。”

记者调查:声称整层卖的房源已经被“散卖”

事实真如同售楼员介绍的那样吗?记者在南京网上房地产官网查询到,中海龙湾U-LIVE备案名为龙湾商务广场,目前已有三栋楼拿到了销售许可证,分别是1、2号楼酒店式公寓产品,还有3号楼办公产品。其中,1号楼是在2020年6月24日领取的商品房预售许可证。2、3号楼在8月21日领取了预售证。

记者注意到,1号楼现场没有拿出来卖,声称要公司整层购买的楼层,却已有认购记录,比如7楼的705号,12-18楼的1205、1305、1606号等,21-25楼中的2115、2302、2502号房等。认购房源都分散在这些对外声称“不散卖”的楼层中。

而声称还未领到销许、没有销售信息的2、3号楼目前也有几套的认购。

业内人士:分层“挤牙膏”式推房,制造热销假象

对此,有业内人士表示,40年产权的公寓楼、办公产品,市场库存大,这种分层“挤牙膏”式的推房,是开发商故意制造的“饥饿营销”,每次只推出一小部分,造成市场上供应不足的假象,催促买房人赶紧购房。

南京市房管局工作人员表示,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源,这不仅是指住宅,也包括40年产权的公寓、办公产品,分楼栋、分批分层推房都不允许。

关于中海龙湾U-LIVE的捂盘行为,本报将持续跟踪关注。

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