只推部分楼层，南京江宁楼盘中海龙湾U-LIVE涉嫌捂盘

领三栋楼销许，只推一栋楼部分楼层，南京江宁楼盘中海龙湾U-LIVE涉嫌捂盘

明明领了三栋楼的销许，却只推出其中一栋楼的部分房源，最近，扬子晚报/紫牛新闻记者接到有市民反映，称南京江宁楼盘中海龙湾U-LIVE被投诉捂盘，“挤牙膏”式卖房。

图为中海龙湾U-LIVE售楼处现场只公示了1号楼部分房源的销售情况

市民投诉：一栋楼只卖部分楼层

市民刘先生通过96096新闻热线告诉记者，他最近在中海龙湾U-LIVE项目看房时，发现目前在卖的1号公寓楼分层销售。“一栋楼，低中高各拿出一些楼层来卖，好些楼层都没有放出来。比如最上面的21-25层这五层就没卖”。

刘先生说，看起来，售楼处公示的销控牌贴了满满的表示售出的红标，销售好像很火爆，实则是在分层销售，制造出了热销的假象。

售楼员说法：只卖1号楼，一半楼层公司客户整层购买

接到市民反映的问题后，记者于近日来到位于江宁区日新路2号中海龙湾U-LIVE的售楼处。接待记者的售楼员介绍，目前项目在卖1号楼酒店式公寓产品。在项目总概图上，记者注意到，1号楼前面还有一栋2号楼同样标注是酒店式公寓。记者询问售楼员情况，得到的答复是目前2号楼还没有拿到销许。

此外，该项目还有3栋办公楼，1栋商业楼，对于记者询问办公产品的价格等问题，售楼员对此表示，目前办公产品也都还没开始卖，没有相关信息。

后来在户外指看1号公寓楼时，记者注意到1号楼前面的2号楼建设进度基本一致，在和售楼员确认时，她再次强调2号楼还没开始销售，后期卖的话，价格也会涨上去。

记者在售楼处现场看到了公示的1号楼销控。如同市民刘先生反映的那样，1号楼有不少楼层并没有出现在公示牌上，7楼、12-18楼、21-25楼，这些楼层都被剔除在外，也就是一共25层的1号楼拿出来卖的也只有12层。面对记者的询问，售楼员解释这些楼层的房源“都不散卖，都在与公司客户商议整层购买”。

而在可以选购的楼层，大部分房源都被贴上了表示已经售出的红标。售楼员在记者看房过程中一直催促，表示可选房源不多，希望当日就能定房。“你可以先交1000元定金，这样就能锁定房号，如果买，就能享受2%的额外优惠；如果不买，定金还是退给你，你也不会有损失。”

记者调查：声称整层卖的房源已经被“散卖”

事实真如同售楼员介绍的那样吗？记者在南京网上房地产官网查询到，中海龙湾U-LIVE备案名为龙湾商务广场，目前已有三栋楼拿到了销售许可证，分别是1、2号楼酒店式公寓产品，还有3号楼办公产品。其中，1号楼是在2020年6月24日领取的商品房预售许可证。2、3号楼在8月21日领取了预售证。

记者注意到，1号楼现场没有拿出来卖，声称要公司整层购买的楼层，却已有认购记录，比如7楼的705号，12-18楼的1205、1305、1606号等，21-25楼中的2115、2302、2502号房等。认购房源都分散在这些对外声称“不散卖”的楼层中。

而声称还未领到销许、没有销售信息的2、3号楼目前也有几套的认购。

业内人士：分层“挤牙膏”式推房，制造热销假象

对此，有业内人士表示，40年产权的公寓楼、办公产品，市场库存大，这种分层“挤牙膏”式的推房，是开发商故意制造的“饥饿营销”，每次只推出一小部分，造成市场上供应不足的假象，催促买房人赶紧购房。

南京市房管局工作人员表示，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，这不仅是指住宅，也包括40年产权的公寓、办公产品，分楼栋、分批分层推房都不允许。

关于中海龙湾U-LIVE的捂盘行为，本报将持续跟踪关注。