<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

LPR连续6个月按兵不动

0
分享至

按揭房贷要不要改回固定利率?资深业内人士:转LPR可享15个基点以上降息

10月LPR报价出炉!10月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。.

央行货币政策司司长孙国峰近期在新闻发布会上表示,央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。

民生银行首席研究员温彬表示,对于借款人来说,不管是选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率,都面临着一定的利率风险。

被动调整为LPR定价的贷款人,还有最后2个月的时间考虑是否转回固定利率。

10月LPR报价出炉!10月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。这已是LPR连续6个月按兵不动。

这一结果符合市场预期。10月15日,央行开展5000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,虽然是超额续作,但是利率仍与此前持平,为2.95%。基于MLF的锚定作用,彼时多位分析人士当时就认为,按照以往惯例,10月LPR下调的可能性偏低。

东方金诚首席宏观分析师王青分析称,首先,10月15日1年期MLF中标利率保持不变,表明本月LPR报价的参考基础未发生变化。其次,尽管9月以来以DR007为代表的短期市场资金利率趋稳,但银行同业存单发行利率上行幅度依然较大,其中10月19日1年期股份制银行同业存单发行利率升至3.14%,创年内新高。这将对冲银行结构性存款、大额存单等负债成本下调带来的影响,银行近期平均边际资金成本存在一定上行压力,报价行下调10月LPR报价加点的动力不足。

中国民生银行首席研究员温彬指出,自今年5月份以来,政策利率和LPR利率保持稳定,与当前经济基本面和通胀水平相适合,说明货币政策已从应对疫情冲击回归到常态,体现了稳健货币政策更加灵活适度。

国内经济复苏态势良好

央行货币政策司司长孙国峰近期在新闻发布会上表示,近几个月来随着疫情得到有效控制,国内经济复苏态势良好,央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。

谈及后续货币政策,孙国峰称,下一阶段,央行将根据形势变化综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,支持货币供应量和社会融资规模合理增长。

温彬预计,年底前降准和降息概率下降,央行将继续加大公开市场操作力度,采取“逆回购+MLF”政策工具组合,保持市场流动性合理充裕以及市场利率水平总体稳定。

年底还能转回固定利率

按照央行的要求,从2020年1月1日起,金融机构新发放的贷款已不再使用贷款基准利率,主要参考LPR进行贷款定价;而今年以前有商业住房贷款的“月供族”,必须在今年3月1日至8月底期间,在LPR和固定利率间作出选择。

为了解决大部分人的选择难题,在8月底前,多家银行已对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。不过,值得注意的是,批量转换后有异议的,也可在2020年12月31日前转回原来的基准利率定价方式。具体可致电相关银行的客服电话。

这意味着,被动调整为LPR定价的贷款人,还有最后2个月的时间考虑是否转回固定利率。

如何选择房贷还贷方式?

面对LPR报价连续6个月按兵不动,有市民提出疑问,之前因为看好LPR的下降趋势,因此选择了参考LPR的浮动利率,现在看来,是不是要转回固定利率呢?

按揭房贷资深业内人士郑大源:

“现实中,或因新买房的需要、或因不想背债务的心理,多数人最终还是会选择提前还清房贷的,因此判断LPR走势不用想太长远,只用想着五年左右的时间即可。”由于目前5年期以上LPR相比去年底已累计下行了15个基点,等下一个重定价日到来时,就能享受到当前LPR利率下行带来的降息。

记者计算得出,如果是100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,按照今年5年期以上LPR累计下行15个bp计算,购房者月供可以减少约90元,合计30年能减少利息大约32400元。

民生银行首席研究员温彬:

对于借款人来说,不管是选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率,都面临着一定的利率风险。所以如果选择了LPR浮动利率,LPR报价下行,房贷成本就会较之前减少。但是,如果LPR利率一旦出现回升,房贷利率则会上升,甚至有可能超过以前的月供成本。

“如果此前的房贷利率价格折扣大,月供剩余时间较长,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险的情况,则可以选择浮动利率。”(林晓丽)

相关推荐
热点推荐
扔掉这10种家务后,我发现,不仅生活轻松了,也不容易“复乱”了

扔掉这10种家务后,我发现,不仅生活轻松了,也不容易“复乱”了

家物JIAWU
2024-06-24 18:09:12
最新!辽宁省中小学暑假时间安排

最新!辽宁省中小学暑假时间安排

环球网资讯
2024-06-25 13:53:16
俄高官:达吉斯坦恐袭是“敌人在国外精心策划的”

俄高官:达吉斯坦恐袭是“敌人在国外精心策划的”

参考消息
2024-06-25 20:00:29
中国股市:A股即将告别3000点的历史?我整整读了10遍,值得细品

中国股市:A股即将告别3000点的历史?我整整读了10遍,值得细品

金少财经
2024-06-25 11:22:10
荒诞至极!曹兴诚宣称:中国仅是地理名词,我非“中国人”?

荒诞至极!曹兴诚宣称:中国仅是地理名词,我非“中国人”?

头条爆料007
2024-06-25 12:45:02
恭喜!唐尚珺第16次高考成绩预估630分,自称不会再继续复读了!

恭喜!唐尚珺第16次高考成绩预估630分,自称不会再继续复读了!

西瓜爱娱娱
2024-06-24 15:08:20
霍思燕为儿子辟谣的“腺样体面容”,快来看看到底长啥样?

霍思燕为儿子辟谣的“腺样体面容”,快来看看到底长啥样?

育儿网官方号
2024-06-25 12:26:57
林心如颜值断崖式下跌,网友热议:才40多岁就这么老,还土!

林心如颜值断崖式下跌,网友热议:才40多岁就这么老,还土!

轻嗅蔷薇
2024-06-24 20:10:02
油价“变了天”!6月24日:调价后92/95号汽油,猪价倒塌式下跌!

油价“变了天”!6月24日:调价后92/95号汽油,猪价倒塌式下跌!

猪友巴巴
2024-06-24 01:40:02
足协杯16强抽签对阵出炉:海港遇浙江!申花战深圳,泰山VS西海岸

足协杯16强抽签对阵出炉:海港遇浙江!申花战深圳,泰山VS西海岸

我爱英超
2024-06-25 20:01:16
黄奕沦落直播养女儿,前夫儿子却坐豪华私人飞机,杨紫琼为他庆生

黄奕沦落直播养女儿,前夫儿子却坐豪华私人飞机,杨紫琼为他庆生

不八卦会死星人
2024-06-25 17:04:53
陕西一男子带女儿旅游,5个月后丑恶行径曝光,被判7年6个月

陕西一男子带女儿旅游,5个月后丑恶行径曝光,被判7年6个月

一场奇遇日记
2024-06-20 21:45:28
顶级医学教授在京突然去世,死前三个月照片令人心痛,知情者发声

顶级医学教授在京突然去世,死前三个月照片令人心痛,知情者发声

求实者
2024-06-25 14:31:58
一周之内,中东再开一局!全面战争要开始了!

一周之内,中东再开一局!全面战争要开始了!

一个坏土豆
2024-06-24 19:57:58
北京老人强行要求女生让座最新进展:老人被带走,网友一边倒!

北京老人强行要求女生让座最新进展:老人被带走,网友一边倒!

小毅讲历史
2024-06-25 06:15:48
我笑了,韩花滑女神李海仁酒后性侵16岁男队友!闺蜜做法更是绝了

我笑了,韩花滑女神李海仁酒后性侵16岁男队友!闺蜜做法更是绝了

开玩笑的水母
2024-06-25 01:23:14
外交部:中方将继续采取有效措施切实保护所有在华外国人安全

外交部:中方将继续采取有效措施切实保护所有在华外国人安全

海外网
2024-06-25 16:54:03
NASA局长又炒中美“太空竞赛”,美媒:美宇航员不认同是竞赛,承认“作为美国人,压力在增大”

NASA局长又炒中美“太空竞赛”,美媒:美宇航员不认同是竞赛,承认“作为美国人,压力在增大”

环球网资讯
2024-06-25 11:14:10
王毅外长的真实身份曝光

王毅外长的真实身份曝光

星辰故事屋
2024-06-03 19:08:18
就业惨淡,一堆985本硕加入了华为OD

就业惨淡,一堆985本硕加入了华为OD

闲醉山人
2024-06-23 23:31:48
2024-06-25 20:30:44

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:涉台动作不断 美国正在试图掏空"一个中国"原则

头条要闻

学者:涉台动作不断 美国正在试图掏空"一个中国"原则

财经要闻

李强:打好政策组合拳 推动高质量发展

体育要闻

球场上的每1分钟 都足以让天堂地狱颠覆

娱乐要闻

盗取具荷拉保险柜小偷疑似男星Zico!

科技要闻

月背"挖土"归来 嫦娥六号实现三大技术突破

汽车要闻

售价或超60万元 LEVC L380将于今晚正式上市

态度原创

亲子
本地
家居
时尚
游戏

亲子要闻

儿子幼儿园毕业啦,老挝媳妇忍不住感叹:生活在中国太好了!

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

家居要闻

沙湖之滨 质朴素雅之典范

被这些40多岁的女人美到了!不穿大妈装,一个比一个更年轻

《界之轨迹》新预告疑提前公开 目前已隐藏

无障碍浏览 进入关怀版