<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

债务压力下,华侨城持续甩卖文旅项目资产

0
分享至

今年下半年,华侨城(000069.SZ)仍在不停抛售资产。只是跟此前“强主业”而抛售不少地产子公司相比,文旅业务成为华侨城新的抛售选择。

10月15日,据北京产权交易所信息披露显示,华侨城子公司云南创意文化产业投资有限公司(以下简称“云南创意”)拟转让香格里拉市蓝月山谷旅游开发有限公司(以下简称“蓝月山谷”)46%股权及相关债权、香格里拉市石卡雪山索道开发管理有限责任公司(以下简称“石卡雪山”)46%股权及相关债权,预披露日期2020年10月15日-2020年11月11日。

据天眼查app显示,云南创意曾在2015年7月分别入股蓝月山谷和石卡雪山,成为两家公司的控股股东。

云南创意持股五年后,两家公司的发展情况并不如人意。

截至2020年9月30日财务报表显示,蓝月山谷净利润-292.77万元,资产总计8019.87万元,负债总计9459.79万元,所有者权益为-1439.92万元。石卡雪山的净利润为-760.74万元,资产总计7686.46万元,负债总计8614.37万元,所有者权益-927.91万元。

建设五年、投入使用不久的大理华侨城杨丽萍大剧院也被华侨城选择转让。

10月9日,据上海联合产权交易所信息披露显示,华侨城(云南)投资有限公司预披露转让大理华侨城杨丽萍大剧院有限公司95%股权,信息披露日期2020年10月9日至2020年11月4日。

截至2020年8月31日,大理华侨城杨丽萍大剧院营收126.39万元,净亏损17.17万元。资产总计1.62亿元,负债总计1942.02万元,所有者权益1.42亿元。

资料显示,杨丽萍大剧院是云南省重点文化产业项目,位于大理古城南国城以东,占地面积13716平米,建筑面积8155平方米,总投资1.5亿元以上。

更早前,东莞南城华侨城水濂山文旅小镇项目也正式确认取消。

华侨城曾公开表示,“(出售资产)主要是为了加快项目落地实施,推动主营业务持续健康快速发展。同时也是对国务院国资委‘降负债’、‘强主业’要求的响应,是遵循华侨城集团‘文化+旅游+城镇化’战略发展思路的具体实践。”

近三年,华侨城都没有停止抛售资产的步伐。仅今年下半年,华侨城抛售的资产项目已多达14个,这其中包括数个文旅项目。

对于华侨城下半年为何频繁抛售文旅资产,持续抛售资产的原因等问题。截至发稿前,华侨城未回复界面新闻的采访。

业内人士认为,华侨城频繁抛售资产意在缓解债务压力。

上半年,华侨城出现营收双降,营业收入171.08亿元,同比下降3%;归母净利润21.38亿元,同比下降24%,这使得华侨城债务压力更大。

截止2020年上半年,华侨城总负债达3195.7亿元。其中,短期借款281.08亿元,一年内到期的非流动负债79.09亿元,短期债务总计360.17亿元,货币资金余额384.68亿元,现金短债比约1.07。

期内,华侨城资产负债率达77.16%;剔除预收房款外的资产负债率为55.84%;净负债率约111.24%。

按照“三道红线”要求:剔除预收款后的资产负债率不超70%;现金短债比不小于1倍;净负债率不超过100%。

目前华侨城已压线一条、越线一条,在降债方面存在压力。

面对债务压力,华侨城除了抛售资产外,也不断通过发债方式等缓解。

10月19日,上海清算所公布华侨城集团有限公司2020年度第五期中期票据发行文件。本期票据基础发行金额10亿元,发行金额上限20亿元。募集资金拟用于偿还2020年10月28日到期的超短期融资券。

值得注意的是,该份发行文件显示,近年来发行人经营和投资规模不断扩大,营运资金需求上升,发行人相应加大了负债规模,发行人2017年末、2018年末以及2019年末的资产负债率分别为67.22%、68.63%和69.86%,维持在较高水平,较高的资产负债率使公司的经营存在一定的偿付风险。此外,发行人流动负债占比大、存在短期偿债压力较大的风险。

债务压力下,华侨城土地扩储速度也有所变化。

今年上半年,华侨城新获取14个项目,对应建筑面积642万平方米,主要集中在襄阳、郑州、武汉、肇庆、中山、江门等二三线城市。下半年,华侨城拿地频率降低,只在南京、成都、上海等一二线城市拿地。

亿翰智库分析认为,从土地类型上来看,华侨城的新增土地储备以文旅用地为主,多分布于襄阳、郑州等二三线城市,城市能级不高。

文旅项目投资重、回报周期长,多数文旅类公司都需要其地产项目为其源源不断的输血,这也包括华侨城。

现阶段,华侨城遇到的难题重重:债务压力大,过度扩储后新的文旅项目需要继续输血,地产业务带来的营收却不复以往,这使得不停的甩卖资产被迫成为华侨城缓解困境的方式。

相关推荐
热点推荐
特雷杨为老鹰招募两将:肯纳德签1年1100万 沃克4年6200万签换

特雷杨为老鹰招募两将:肯纳德签1年1100万 沃克4年6200万签换

醉卧浮生
2025-07-01 09:18:46
辞去市长、副市长职务等,山东3市人事变动

辞去市长、副市长职务等,山东3市人事变动

鲁中晨报
2025-07-01 11:08:06
10人被抓,近500集装箱被扣!欧盟查获史上最大中国商品骗税案

10人被抓,近500集装箱被扣!欧盟查获史上最大中国商品骗税案

壹航运
2025-06-30 14:43:51
香港顾问团大换血,李泽钜成唯一出局者,李嘉诚痛失最后政坛门票

香港顾问团大换血,李泽钜成唯一出局者,李嘉诚痛失最后政坛门票

闻识
2025-06-30 22:29:57
苏超四大才子原来是一群理工科00后

苏超四大才子原来是一群理工科00后

观威海
2025-07-01 10:28:23
上海飞日本航班急速下降7000米,氧气面罩突然掉落!乘客:“人还在,魂没了”,航司赔偿1.5万日元和住宿费!官方通报

上海飞日本航班急速下降7000米,氧气面罩突然掉落!乘客:“人还在,魂没了”,航司赔偿1.5万日元和住宿费!官方通报

每日经济新闻
2025-07-01 08:09:06
谢霆锋、容祖儿的老板遇危机!英皇国际股价大跌,166亿港元贷款逾期

谢霆锋、容祖儿的老板遇危机!英皇国际股价大跌,166亿港元贷款逾期

红星资本局
2025-06-30 20:36:04
指数投资新玩具letfGo来了!顶级公募破解资产配置大难题

指数投资新玩具letfGo来了!顶级公募破解资产配置大难题

天下财道社
2025-07-01 09:00:03
“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

妍妍教育日记
2025-06-03 20:00:38
五台山和尚满口脏话扔供米后续:已迁单处置,原因曝光,当地回应

五台山和尚满口脏话扔供米后续:已迁单处置,原因曝光,当地回应

奇思妙想草叶君
2025-06-29 23:03:29
“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

玥来玥好讲故事
2025-06-28 20:47:21
动物园被举报用个人码收门票上千万:原园长称责任人已处分,税务部门重新立案

动物园被举报用个人码收门票上千万:原园长称责任人已处分,税务部门重新立案

观威海
2025-07-01 09:47:51
区委书记高洪波带头请了两桌客!真担心,在有些地方是不是会查他

区委书记高洪波带头请了两桌客!真担心,在有些地方是不是会查他

正经说个事儿
2025-07-01 07:44:34
队记:独行侠已代替雷霆成西部最大假想敌 都在针对我们来补强

队记:独行侠已代替雷霆成西部最大假想敌 都在针对我们来补强

直播吧
2025-07-01 10:33:11
名记:勇士选择霍福德因为他是空间型中锋 这位老将油箱还没空

名记:勇士选择霍福德因为他是空间型中锋 这位老将油箱还没空

直播吧
2025-07-01 08:58:12
蔡澜去世4天被炮轰:逼良为娼,拍三级片起家,身体搞坏才无儿女

蔡澜去世4天被炮轰:逼良为娼,拍三级片起家,身体搞坏才无儿女

冷紫葉
2025-06-30 15:29:15
游本昌回应92岁为何还入党

游本昌回应92岁为何还入党

澎湃新闻
2025-06-30 16:04:51
金正恩为棺木盖国旗画面曝光,韩媒:疑似悼念在俄阵亡军人

金正恩为棺木盖国旗画面曝光,韩媒:疑似悼念在俄阵亡军人

扬子晚报
2025-07-01 10:53:14
卡皇回来啦!卡佩拉3年2150万美元全额保障合同回归火箭!

卡皇回来啦!卡佩拉3年2150万美元全额保障合同回归火箭!

直播吧
2025-07-01 07:41:03
卸任两月,绿城前董事长想去加拿大,在机场被“劝返”

卸任两月,绿城前董事长想去加拿大,在机场被“劝返”

妙知
2025-06-30 23:37:10
2025-07-01 12:08:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

游客冰岛租车"针眼伤"遭天价索赔14万:信用卡被刷爆

头条要闻

游客冰岛租车"针眼伤"遭天价索赔14万:信用卡被刷爆

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

家居
教育
数码
亲子
房产

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

教育要闻

妈妈的坏脾气会毁掉一个家?拒绝“甩锅”!父母责任不分工 教育不分家

数码要闻

2025年Q1美国PC市场同比增长15% 惠普出货量排第一

亲子要闻

警惕!9个肢体触碰暗示越界,关系瞬间变味

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

无障碍浏览 进入关怀版