<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

债务压力下,华侨城持续甩卖文旅项目资产

0
分享至

今年下半年,华侨城(000069.SZ)仍在不停抛售资产。只是跟此前“强主业”而抛售不少地产子公司相比,文旅业务成为华侨城新的抛售选择。

10月15日,据北京产权交易所信息披露显示,华侨城子公司云南创意文化产业投资有限公司(以下简称“云南创意”)拟转让香格里拉市蓝月山谷旅游开发有限公司(以下简称“蓝月山谷”)46%股权及相关债权、香格里拉市石卡雪山索道开发管理有限责任公司(以下简称“石卡雪山”)46%股权及相关债权,预披露日期2020年10月15日-2020年11月11日。

据天眼查app显示,云南创意曾在2015年7月分别入股蓝月山谷和石卡雪山,成为两家公司的控股股东。

云南创意持股五年后,两家公司的发展情况并不如人意。

截至2020年9月30日财务报表显示,蓝月山谷净利润-292.77万元,资产总计8019.87万元,负债总计9459.79万元,所有者权益为-1439.92万元。石卡雪山的净利润为-760.74万元,资产总计7686.46万元,负债总计8614.37万元,所有者权益-927.91万元。

建设五年、投入使用不久的大理华侨城杨丽萍大剧院也被华侨城选择转让。

10月9日,据上海联合产权交易所信息披露显示,华侨城(云南)投资有限公司预披露转让大理华侨城杨丽萍大剧院有限公司95%股权,信息披露日期2020年10月9日至2020年11月4日。

截至2020年8月31日,大理华侨城杨丽萍大剧院营收126.39万元,净亏损17.17万元。资产总计1.62亿元,负债总计1942.02万元,所有者权益1.42亿元。

资料显示,杨丽萍大剧院是云南省重点文化产业项目,位于大理古城南国城以东,占地面积13716平米,建筑面积8155平方米,总投资1.5亿元以上。

更早前,东莞南城华侨城水濂山文旅小镇项目也正式确认取消。

华侨城曾公开表示,“(出售资产)主要是为了加快项目落地实施,推动主营业务持续健康快速发展。同时也是对国务院国资委‘降负债’、‘强主业’要求的响应,是遵循华侨城集团‘文化+旅游+城镇化’战略发展思路的具体实践。”

近三年,华侨城都没有停止抛售资产的步伐。仅今年下半年,华侨城抛售的资产项目已多达14个,这其中包括数个文旅项目。

对于华侨城下半年为何频繁抛售文旅资产,持续抛售资产的原因等问题。截至发稿前,华侨城未回复界面新闻的采访。

业内人士认为,华侨城频繁抛售资产意在缓解债务压力。

上半年,华侨城出现营收双降,营业收入171.08亿元,同比下降3%;归母净利润21.38亿元,同比下降24%,这使得华侨城债务压力更大。

截止2020年上半年,华侨城总负债达3195.7亿元。其中,短期借款281.08亿元,一年内到期的非流动负债79.09亿元,短期债务总计360.17亿元,货币资金余额384.68亿元,现金短债比约1.07。

期内,华侨城资产负债率达77.16%;剔除预收房款外的资产负债率为55.84%;净负债率约111.24%。

按照“三道红线”要求:剔除预收款后的资产负债率不超70%;现金短债比不小于1倍;净负债率不超过100%。

目前华侨城已压线一条、越线一条,在降债方面存在压力。

面对债务压力,华侨城除了抛售资产外,也不断通过发债方式等缓解。

10月19日,上海清算所公布华侨城集团有限公司2020年度第五期中期票据发行文件。本期票据基础发行金额10亿元,发行金额上限20亿元。募集资金拟用于偿还2020年10月28日到期的超短期融资券。

值得注意的是,该份发行文件显示,近年来发行人经营和投资规模不断扩大,营运资金需求上升,发行人相应加大了负债规模,发行人2017年末、2018年末以及2019年末的资产负债率分别为67.22%、68.63%和69.86%,维持在较高水平,较高的资产负债率使公司的经营存在一定的偿付风险。此外,发行人流动负债占比大、存在短期偿债压力较大的风险。

债务压力下,华侨城土地扩储速度也有所变化。

今年上半年,华侨城新获取14个项目,对应建筑面积642万平方米,主要集中在襄阳、郑州、武汉、肇庆、中山、江门等二三线城市。下半年,华侨城拿地频率降低,只在南京、成都、上海等一二线城市拿地。

亿翰智库分析认为,从土地类型上来看,华侨城的新增土地储备以文旅用地为主,多分布于襄阳、郑州等二三线城市,城市能级不高。

文旅项目投资重、回报周期长,多数文旅类公司都需要其地产项目为其源源不断的输血,这也包括华侨城。

现阶段,华侨城遇到的难题重重:债务压力大,过度扩储后新的文旅项目需要继续输血,地产业务带来的营收却不复以往,这使得不停的甩卖资产被迫成为华侨城缓解困境的方式。

相关推荐
热点推荐
中超13轮积分榜:申花32分独自领跑,第2到第5均平局,亚泰5连败

中超13轮积分榜:申花32分独自领跑,第2到第5均平局,亚泰5连败

中超伪球迷
2025-05-17 22:03:55
糟糕!特朗普又发新言论!下周A股怎么办?

糟糕!特朗普又发新言论!下周A股怎么办?

龙行天下虎
2025-05-17 22:40:11
为什么在中国用香水会被嫌弃?网友:同事吐一上午,下午直接请假

为什么在中国用香水会被嫌弃?网友:同事吐一上午,下午直接请假

滑稽斑马呀
2024-11-30 00:02:17
郭艾伦:周琦不用歇这么长时间,都最后一场了,要歇回家歇去

郭艾伦:周琦不用歇这么长时间,都最后一场了,要歇回家歇去

懂球帝
2025-05-17 20:49:21
浙江一男子提车4分钟,监控拍下“离奇”一幕,4S店:我也很好奇

浙江一男子提车4分钟,监控拍下“离奇”一幕,4S店:我也很好奇

奇思妙想草叶君
2025-05-15 23:43:17
比亚迪加速内部整合,消息称腾势、方程豹品牌公关部回归集团

比亚迪加速内部整合,消息称腾势、方程豹品牌公关部回归集团

IT之家
2025-05-17 19:13:07
向朋友借了30万,夫妇为赖账当场撕碎借条扔河里,法院判决

向朋友借了30万,夫妇为赖账当场撕碎借条扔河里,法院判决

潇湘晨报
2025-05-17 22:25:11
金价持续下跌,95后新手1天花超20万元买黄金,一天亏掉16000元

金价持续下跌,95后新手1天花超20万元买黄金,一天亏掉16000元

观威海
2025-05-17 11:11:06
蓝天立落马后,广西壮族自治区常务副主席、自治区政府秘书长出镜:时刻警钟长鸣

蓝天立落马后,广西壮族自治区常务副主席、自治区政府秘书长出镜:时刻警钟长鸣

政知新媒体
2025-05-17 19:15:34
富二代何超莲的下午茶,贫穷真的限制了我们的想象!

富二代何超莲的下午茶,贫穷真的限制了我们的想象!

草莓解说体育
2025-05-12 13:46:18
28小时2300公里,吕布车祸更多细节流出!网友:看车牌,懂的都懂

28小时2300公里,吕布车祸更多细节流出!网友:看车牌,懂的都懂

星光看娱乐
2025-05-15 14:33:12
杨利伟在太空听到“敲门声”,17年后才正式揭秘:幸亏他当时冷静

杨利伟在太空听到“敲门声”,17年后才正式揭秘:幸亏他当时冷静

古怪奇谈录
2025-05-16 16:16:39
宣布了!赵维伦正式加盟!中国男篮未来第一控卫……

宣布了!赵维伦正式加盟!中国男篮未来第一控卫……

篮球实战宝典
2025-05-17 20:52:04
孙杨败给潘展乐的真实原因,不仅仅是年龄问题 而是他采访时说的

孙杨败给潘展乐的真实原因,不仅仅是年龄问题 而是他采访时说的

凡知
2025-05-17 23:49:04
千万不要去裸体海滩,去西班牙,千万不要去裸体海滩,不然会后悔

千万不要去裸体海滩,去西班牙,千万不要去裸体海滩,不然会后悔

西楼知趣杂谈
2025-05-15 12:08:54
“高价耳环”女演员的父亲被网友举报到中央巡视组了

“高价耳环”女演员的父亲被网友举报到中央巡视组了

说说史事
2025-05-17 16:45:40
眼睛恢复得很好,能看见女主播吗?郭艾伦:我一般看不见女孩

眼睛恢复得很好,能看见女主播吗?郭艾伦:我一般看不见女孩

懂球帝
2025-05-17 19:03:15
M2突破325万亿,4月社融新增1万多亿,印钱速度加快

M2突破325万亿,4月社融新增1万多亿,印钱速度加快

城事堂
2025-05-17 21:56:31
文章现状曝光:生活低调,40岁胖到快认不出,和新女友生活很甜蜜

文章现状曝光:生活低调,40岁胖到快认不出,和新女友生活很甜蜜

橘子大娱社
2025-05-16 19:40:03
长期任职山西、36岁当县长,“80后”徐计连已调任新疆生产建设兵团

长期任职山西、36岁当县长,“80后”徐计连已调任新疆生产建设兵团

新京报政事儿
2025-05-17 20:29:59
2025-05-18 08:44:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

33岁孙杨不敌潘展乐夺得季军 久久不忍离去引网友动容

头条要闻

33岁孙杨不敌潘展乐夺得季军 久久不忍离去引网友动容

财经要闻

关键时刻,央妈出手了

体育要闻

35岁穆勒德甲告别战被换下 全场鼓掌致敬

娱乐要闻

汪小菲婚礼在亭子里办仪式好热闹

科技要闻

王树国:梁文锋如果读博 还有DeepSeek吗?

汽车要闻

小米汽车回应前保险杠变形 免费取送车和修复

态度原创

艺术
亲子
健康
本地
家居

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

#新奇网红玩具 网红恐龙儿童玩具小猪空气动力车飞天气球车宝宝玩耍释放精力神器#自己玩的不亦乐乎 #恐...

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

本地新闻

2025年“5·19中国旅游日”活动启动仪式

家居要闻

温馨暖调 现代极简空间

无障碍浏览 进入关怀版