网易首页 > 网易上海房产 > 正文

三季度上海办公楼租赁需求加速恢复 空置率仍小幅上升

0
分享至

仲量联行日前发布的《2020年第三季度上海房地产市场回顾》报告显示,三季度,上海非中央商务区的净吸纳量录得15.6万平方米,显著高于二季度的8.6万平方米和一季度的负3.3万平方米。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示:“随着国内商业活动基本恢复常态,企业对于租赁决策的信心有所加强,这使得我们看到三季度上海多行业商业地产租赁需求显著回升。”

中央商务区三季度净吸纳量回正

今年三季度,非中央商务区带动了上海租赁需求的回暖。据仲量联行报告,三季度,上海非中央商务区的净吸纳量录得15.6万平方米,显著高于二季度的8.6万平方米和一季度的负3.3万平方米。中央商务区在过去两个季度净吸纳量均录得负值后,三季度净吸纳量首次回正,达到了6,200平方米。

仲量联行中国区商业地产总监张静表示:“随着新冠疫情得到有效控制,企业对于租赁决策的信心逐渐增强。在租赁复苏的同时,由于疫情对营商的影响以及市场上仍有大量节约成本的可选物业,许多企业仍采取保守的租赁策略,不过,内资证券公司和律所的租赁需求持续保持活跃,来自科技新媒体和医药行业的租赁需求也持续增长。”

《华夏时报》记者了解到,三季度上海共有四个新写字楼项目竣工,总供应量为43.1万平方米。其中,位于中央商务区的上海长宁国际发展广场在三季度竣工,总建筑面积达12.2万平方米;非中央商务区内共有三个新项目竣工,总建筑面积共30.9万平方米。新增供应使中央商务区的空置率环比上升1.5个百分点至12.1%。非中央商务区内,尽管有较多新增供应,但空置率仅小幅上升0.8个百分点至31%。

值得一提的是,为留住考虑搬迁至非中央商务区的租户,中央商务区的业主在续约条件上变得更加灵活,中央商务区租金环比下跌2.1%。非中央商务区的租金则环比下跌2.6%,但租金降幅比上季度收窄1.2个百分点,部分业主提供了如定制化装修等激励措施以鼓励搬迁并节省租户的资本支出。

尽管上海房地产投资市场因疫情等因素较为冷清,但与过去一样,办公楼资产仍是买家首选。仲量联行报告显示,2020年第三季度,上海房地产投资市场总交易额达到人民币145亿元,环比下降16.6%,同比下降18.6%。其中,办公楼总交易额达人民币95亿元,占上海总交易额的65.5%。

四季度投资者情绪和交易量或仍低迷

对于上海写字楼市场接下来的表现,世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部主管张越分析指出,鉴于部分新增供应推迟至明年入市,预计第四季度供应将有30万平方米。“经济逐步企稳加之受更具性价比的市场供应驱动,预计前期被推迟的租赁需求加速落地,四季度净吸纳量将延续目前良好态势。”张越说。

张越认为,政府招商引资若干优惠政策出台,大力支持金融、航运、5G、游戏和总部经济等行业,给予多元化补贴措施,旨在实现区域集聚发展,推动产业创新升级,而写字楼业主积极迎接金融开放后的行业需求,除了给予租户优惠租赁条件,也逐步对更新办公楼空间布局及改进办公环境、服务等方面更为关注,以满足灵活多元的租赁需求,增强租户粘性。

因此,张越认为,随着中国和全球经济进入新的增长周期,预计2021年上海写字楼租赁需求将迎来更强劲的表现。

不过,仲量联行方面仍较为谨慎,认为上海房地产投资继续受到谨慎情绪的影响。鉴于经济不确定性和办公楼市场未来供应较多的考量,机构投资者正寻找除办公楼之外的资产类别。其中数据中心、物流地产和工业领域颇受青睐,总交易额达人民币27亿元,占三季度总交易额的18.6%。

“展望2020年四季度,我们预计投资者情绪和交易量仍较为低迷。”仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成表示:“物流地产行业继续表现出强劲的基本面,并有望在未来继续保持韧性。此外由于其卓越的回报,另类资产(如数据中心)已成为许多投资机构值得关注的投资选项。我们预计,投资者将通过投资组合更多元化来降低风险,特别是通过增加对物流地产和另类资产的投资来实现。”

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

相亲遇到低端女玩家,手段不太行还想找舔狗男

佳人情感
2021-05-11 14:59:12

印度刚传极坏消息,3个中国喜讯就轰动全球,这下默克尔可放心了

前沿时刻
2021-05-11 18:45:02

铁矿石涨至10年新高,澳大利亚每天在华赚38亿!中国第3次出手

金十数据
2021-05-10 14:19:50

印度人不解:为何中国公路在地图上不放大就能看见,而印度却不行

秦涵爱生活
2020-12-28 18:14:29

68岁“黄药师”:一天3包烟生肾病、因收入低、不受尊重离开TVB

广东自驾游路线精选
2021-05-10 15:34:48

男人提出发生关系,女人为什么一般不会拒绝,女人说出了真实原因

小寇讲故事
2021-05-07 09:35:00

朱令:清华的高材生,因得罪室友被下毒,现在48岁智商却留在7岁

汉宫寻飞燕
2021-05-07 17:50:27

“三亿驸马”袁伟豪过40大寿,自封人生胜利组,网友:真是软饭王

娱乐E君
2021-05-11 17:23:48

大学室友拒绝AA买空调,一学生自掏腰包独自享受,却反被骂自私

苗老师教育观察
2021-05-10 13:15:02

英国女王前往议会大厦为何要先“羁押”一名议会议员当作人质

译眼看世界
2021-05-11 14:34:13

?哪个省的人最会赚钱?这里盛产首富

大猫财经
2021-05-11 07:44:02

导演爆华晨宇二胎?称他还有一个孩子,并不是张碧晨所生?

巫小娱
2021-05-10 00:04:36

广西14市城区总人口:桂林为柳州的一半,北海多于钦州,崇左最少

民生观点
2021-05-11 21:51:17

海贼王1013话:宙斯帽子变绿,路飞被凯多击落

侃冻鳗
2021-05-11 22:07:47

被男友暴打至失忆,“比基尼王后”面目全非,未嫁豪门就遭家暴?

凉木ya
2021-05-11 16:57:15

“光头外挂”要加盟广东男篮?杜锋连夜返回宏远!他已与上海续约

体坛小快灵
2021-05-11 15:17:50

和女排奥运冠军分手后,男篮前国手新女友曝光,两人公开大秀恩爱

和讯网
2021-05-11 15:42:53

她是古天乐的白月光,曾两次遇渣男当第三者,如今她真的幸福吗?

潘幸知
2021-05-11 16:16:40

上海一男子车内出轨,被女友当场发现,事后称是烟头掉进了裤子

当代广播站
2021-05-07 04:15:59

用电量居全国第一,GDP却低广东3.7万亿,问题出在哪里?

紫萍爱娱乐
2021-05-09 12:29:46
2021-05-12 01:09:08

上海房产

约谈“敲打”新政加码 能否保障房住不炒

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

台湾再次"梦碎"世卫大会 华春莹:是民进党当局造成的

头条要闻

台湾再次"梦碎"世卫大会 华春莹:是民进党当局造成的

财经要闻

体育要闻

德甲历史射手榜:老穆勒365球居首,莱万275球列第二、海帅第4

娱乐要闻

陶虹穿深V礼服对镜回眸氛围感满分

科技要闻

周鸿祎:假以时日 华为汽车一定能取代特斯拉

汽车要闻

韩国旗舰电动车? 现代将推IONIQ 6轿车

态度原创

房产
本地
游戏
公开课
军事航空

房产要闻

[上海]“飞地”成枢纽 安亭成了刚需客重点关注的区域

本地新闻

隔壁在造娃,楼上在鸡娃,而我只求一个隔音自由

PlayStation中国发布国行倒计时海报

公开课

那些正在毁掉一个人的“毒知识”

军事要闻

央视曝光国产新型车载榴弹炮射击细节