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中梁控股二线占比过半 全面升级产品系促行业口碑

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 根植于长三角经济区快速发展的大型综合房地产开发商中梁控股集团有限公司(以下简称“中梁控股”;2772.HK)如期交出答卷,为2019年度画下圆满句点。

3月30日,中梁控股发布2019年度业绩公告。财务数据显示,2019年中梁控股合约销售额为1525亿,同比增长50.2%;营业收入566.40亿元,同比增长87.5%;公司拥有人应占核心净利润为人民币39.04亿元,较之2018年实现翻番,同比增长102.3%。

中梁控股2019年业绩表现靓丽,规模增长显著,并超额完成2019年全年1300亿元的销售目标,成为2019年8家目标完成率在115%之上的房企之一。

事实上,作为国内较大规模的房地产企业之一,中梁控股用经营业绩再次证明自身实力。在业绩发布会上,中梁控股地产业务联席总裁及执行董事李和栗表示,2020年中梁控股将保持10%的增长率,销售规模将达到1680亿元。

业绩靓眼目标稳健

2019年,在地产行业整体增速放缓、梯队分化格局不断加剧的背景下,中梁控股逆势突围,继续保持销售规模、运营能力、盈利能力等多方面全方位的快速提升。

中梁控股凭借着过去一年的亮眼表现,在“2020中国房地产开发企业500强”评选中稳居行业综合实力全国20强,并荣登地产行业发展潜力榜首,充分彰显了中梁控股的企业综合实力和可持续发展能力。深耕地产行业,中梁控股敏锐把脉市场发展,踩准行业发展周期进行政策性调整,前瞻性实现各级城市的均衡布局,为跨越式增长注入强劲动力,2019年的业绩答卷便是最好的印证。

2019年中梁控股合约销售额为1525亿,同比增长50.2%;营业收入566.40亿元,同比增长87.5%;公司拥有人应占核心净利润为人民币39.04亿元,较之2018年实现翻番,同比增长102.3%。2016年至2019年间,中梁销售额从190亿元、649亿元、1015亿元上涨至1525亿元,一直维持在50%以上的高增长水平。

(来源:中梁控股2019年度业绩公告)

自2019年成功登陆港股,中梁控股发展稳健,业绩千亿之上再成长也离不开中梁控股组织结构的优化。基于“先人后事”的用人理念,2019年,中梁控股进行区域调整,成立了7个大区,即南方大区、山东大区、浙江大区、中部大区、江苏大区、北方大区及西部大区。

伴随公司治理的持续优化,中梁控股运营质量和利润水平得以提升。2019年,中梁控股的毛利率23.3%,核心净利率6.9%,同比均有增长。

对于未来的增长预期,中梁控股初步设立了10%-15%的销售增长目标,并认为是比较稳健的方向。在业绩发布会上,李和栗表示,“2020年受疫情影响,我们全口径的销售目标,目前初步定位在2019年的基础上增长10%,为1680亿元。未来都在10%--15%。”李和栗同时也表示,希望中梁控股的行业排名,随着公司规模的扩大同步提升。

截止2019年12月31日,中梁控股的土储总值约为5700万平米,平均土地成本为4000元/㎡,可售货值约4433亿元,共有项目458个。此外,中梁控股总资产为2245.3亿元,同比增34%;总有息负债约402亿元,净负债率为65.6%,继续保持行业低位;现金及银行结余为265亿元,期内即期债务总额为215亿元,现金完全能够覆盖短期债务。

立足长三角深耕二三线

从区域布局来看,中梁控股主要立足于长三角经济区,今年来也在向全国重点战略地区进行布局。

长三角业务仍是其销售额的“贡献主力”。中梁控股2019年业绩显示,长三角销售贡献占比59.2%,中西部、环渤海、珠三角、海峡西岸分别为23.5%、6.8%、2.1%及8.6%。从城市能级划分来看,二三四线城市占比分别为35.2%、52.6%、12.2%,合计占比近9成。

二三线城市是中梁控股的业务聚焦点。2019年度业绩发布会上,李和栗说,“2018年我们对投资布局就做了一些调整。实际上到了2019年,我们在投资方面,超过90%的投资额,是布局在二三线城市。”

截至2019年末,中梁控股已于五大战略经济区中23个省份及直辖市的142个城市开展业务,即长三角、中西部、海峡两岸、环渤海及珠三角五大战略经济区。

目前,中梁控股的投资策略围绕“三转”,即转二线、转省会、转中心城市。

李和栗认为,“这是在不同地产周期中做出的选择:2015年前后抓住三四线的棚改红利快速发展,等到2018年原先的红利消退时则转向二线、三线市场。”

回归并深耕二线城市,中梁控股控制扩张节奏,积极布局。

一直以来,中梁控股密切关注行业趋势,随着棚改红利消退即迅速调仓。2019年,中梁控股在回归二线城市的买地投资方面收获颇丰。2019年土地投资额为764亿元,共获取土地139宗。在2019年的买地投资中,二线城市占比提升至50%以上,新进20个城市,包括南京、南昌、天津、大连、贵阳、西安、福州、厦门、潍坊、清远等,城市能级显著提升。

(来源:中梁控股2019年度业绩公告)

2019年,中梁地产的新增项目中,53%在二线城市、39%在三线城市,四线及以下占比8%,其中二线城市占比逐步提升。新增项目中超过60%位于长三角,另20%位于中西部、海峡西岸约占8%、环渤海约占8%、珠三角约占1%。

在“房住不炒”、“美好生活”的政策大背景下,房地产企业也从规模角逐转向品质追赶。伴随企业规模迎来新阶段以及战略版图中城市能级的不断提升,中梁控股在产品端也不断更新迭代,从此前的“香、御、国”系全新升级为“星海、拾光、鎏金”三大系列,持续提升企业产品竞争力。

根据克而瑞发布的《2019年中国房企产品力排行榜TOP100》,中梁控股位居榜单第25位。立足于稳步提升的产品品质和综合全面的产品实力,中梁控股产品竞争力表现突出,成为拱卫其在新的市场环境下快速发展的“护城河”。

位列中国地产行业发展潜力榜首的中梁控股,懂得因局势而变,借市场而行,未来发展仍有无限想象空间。

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