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黄金周房市转冷,长三角楼市整体陷入调整周期

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调控的影响正在逐渐显现。

中原地产最新披露的数据显示,杭州在这个超长版黄金周中仅实现新房成交58套,而去年同期的成交量为392套,约是今年的7倍。同样出现新房成交缩量的还有苏州,十一前夕的单周成交量稳定在1300套左右,但在十一内的周成交量为620套,仅剩半数。

长三角两大楼市城市的楼市交易量下降,透露出市场悄然降温的端倪。

长假期间,一边是焦虑的销售人员,另一边是冷静的购房者。有杭州市民表示,十一假期内经常能够接到销售人员的卖房电话,而自己的购房需求并不强烈。数据显示,10月以来,17个公布开盘登记结构的楼盘中仅有4盘需要摇号,流摇率为76%。

对于杭州楼市长假遇冷,有业内分析人员对第一财经记者表示,杭州的购房需求较高,核心问题在于发证节奏,“预售证掐得比较紧,目前正在调整审批的速度,就会出现成交量不足的现象,但从整体需求来看仍然是旺盛的。”

但中原地产市场分析师卢文曦则表示,这是杭州调控政策加码后的自然结果。“杭州今年已经连续两次加码调控政策,政策实施后口子慢慢收紧,效果逐渐体现,因此成交量萎缩是一个正常的政策效果。”

而苏州楼市的需求却可能后劲不足。根据同策数据,苏州的住宅市场成交量自9月底起便呈现持续量跌走势,且在假期影响下签约减少,成交价格下跌。上述分析人士认为,由于苏州在二三季度集中发放预售证,成交量较为活跃,购房需求在二三季度已得到充分释放,因此四季度可能面临需求不足的问题。而据不完全统计,在这个房企普遍冲刺销售的时期,10月份将有至少30个新盘进入市场,在需求欠缺的情况下将引发更为激烈的市场竞争。

长三角主要城市逐渐出现楼市降温的趋势后,其他城市针对楼市的调控动作还在继续。黄金周结束后,徐州和绍兴依次出台调控政策。徐州强化了销售价格的备案管理,规定备案价格一年内不得调整;绍兴则实行备案价格的“双备案”制度,要求加推盘项目价格备案不得高于首次备案价格。

不过在卢文曦看来,在下半年扎堆出台调控政策的城市中,仅深圳的政策力度较大,其他区域的调控相对温和,“在这类政策的力度下,楼市不会急速降温,而是会有一个慢慢收缩的长期过程。”

同时,卢文曦认为,温和政策的实施能起到调节市场的作用,推动市场向更合理的方向发展。“其实政策的效果就是不想让市场有过度的调整,如果市场过热,就可能出现大幅震荡,甚至引发市场恐慌。目前的调控,是通过政策把过高的预期、‘虚胖’的热度回归到正常范围内,把多出来的部分修正掉,这样市场可以稳定在一个合理通道内运营。”

而对于房企来说,市场降温则为四季度的业绩冲刺带来更大考验。根据各房企发布的前三季度销售数据,目前仍有近三成房企的全年销售目标完成率不足65%,“全力冲刺”成了房企这一阶段的普遍心境。但在新一轮调控政策不断加码的背景下,房企的营销决策将更为艰难。

一名头部房企营销负责人告诉第一财经记者,各地的调控政策会增加公司在拿地和销售时的顾虑,公司也在不断加强对调控影响的分析,“拿地的时候会考虑可能产生的影响,从而调整价格或流速,加强对敏感性的判断。”但该负责人也感叹道,在销售方面仍需要“拼尽全力”,“只能见招拆招吧,毕竟最要紧的还是要尽快收回现金流。”

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