网易首页 > 网易上海房产 > 正文

恒大八天收割600亿,房企冲刺业绩血拼黄金周

0
分享至

寒露时节已过,楼市却在“黄金周”催化下显现暖意。

国庆小长假最后一天,石家庄市多个热门楼盘人头攒动,夜色落下时仍有购房者涌入售楼处。“现在是看房的好时机。”现场一对老夫妇告诉记者,尽管他们觉得购房有压力,但疫情间接带来了上车机遇。

促使他们动摇的因素是价格。据当地中介人员透露,受此前市场低温及疫情影响,今年石家庄多个大盘价格下跌10%~20%,再逢房企营销造势,假期看房者明显增多。“国庆几天成交了一个月的量。”他说。

珠三角、长三角等一些热点城市同样微幅升温。中原地产研究中心数据显示,10月1日至7日,深圳新建住宅成交411套,较去年同比上涨15%;广州同期新房成交794套,较去年同比上涨50%。

“金九银十本身就是传统楼市销售季,加上七八月份出现‘淡季不淡’的行情,整体市场信心还是有的,此时房企积极营销,市场反馈会比较好。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。

不过,随着许多城市房价涨幅较大,以及新一轮调控加码,市场的疲态已经有所显露。一位业内人士透露:9月份市场开始往下走了,各个开发商明显感觉到推货过后,来访客户的犹豫程度在增加,从前三季度数据看,四季度要完成目标实际上难度增加。

市场上,房企对后市大多呈谨慎态度。在热度较高的广州,以万科为首的多个开发商新推项目仍以“跑量”为策略,定价上相对平稳。

开发商积极推货入市

经过国庆小长假一番血拼,不少开发商战果颇丰。“我们公司9月卖了120亿销售额,国庆八天至少卖了65亿。”某家行业排名二三十的房企透露。

中国恒大(3333.HK)也已披露目前的销售业绩。官方数据显示,9月1日至10月8日38天内,恒大实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米,已完成全年6500亿销售目标的91.1%。

恒大八天收割600亿,房企冲刺业绩血拼黄金周

若以克而瑞数据计算,恒大九月单月实现全口径销售额818亿元,这意味着,仅国庆假期八天,恒大就卖掉近600亿元的房子,达到九月业绩的七成之多,超过8月整月514.8亿的销售额。

今年来,恒大率先发起营销战,宣称九月至国庆期间全国619个楼盘推出7折优惠;与此同时,集团总部与地区公司部门负责人以上领导,可在公开优惠的基础上,拥有额外96折权限的签批权利。

据悉,9~10月期间,恒大单月销售目标为1000亿元,且会至少加推40个纯新盘入市。仅10月8日,恒大便在哈尔滨、重庆、贵州等城市推出9个新项目,截至下午1:30,半天录得销售额超80亿元。

其它房企在营销上同样不甘示弱。譬如,富力与广汽传祺联合造势,提供超过350套房源以及车位8.17折购的优惠,碧桂园广清区域推出“917碧淘好房节”,万科地产上海区域推出“十全九美好房节”等。

记者走访发现,小长假期间不少楼盘确实花样促销。某TOP5房企石家庄一项目推出十几套清尾特价房,总价直降二十多万,处于认筹期的房源也可享受98折优惠;另一TOP5央企某项目同样推出一批秒杀房源。

“国庆有个刚需盘加推,12多套房子排了900多个号,两个小时就卖完了。”石家庄当地一中介称,另一刚需流量大盘八天成交160余套,假期尾声仍有近30套房源成交,置业顾问当夜“不打烊”。

北京区域的房企也加入抢客大战。有当地中介告诉记者,丰台区有精装现房项目推出特价房源,总价535万起,较项目开盘价降低65万。“周边项目二手都挂六万多,目前新房单价才五万八。”

中原地产首席市场分析师张大伟分析称,国庆节市场因为网签数据并非当下真实成交,实际数据滞后,但整体看,大部分城市成交量依然明显出现同比上涨的现象,一二线城市继续维持“温”的表现。

以广州为例,据广州中原研究发展部监测,十一假期广州一手住宅实际开盘/加推货量重回3000套大关,同比增长56%,整体去化率53%,介于近两个黄金周的中等水平,整体表现在预期范围内。

“受上半年疫情影响,下半年(尤其第四季度)开发商冲刺年终任务压力不轻;此外高层于8月下旬明确开发商融资的三条红线,刺激部分‘越线’企业加快推货回款。”上述研究部认为。

卢文曦还表示,今年受疫情影响,出国游人数骤减,部分有购房意向的买家搁置出游计划,改为“假期看房”。开发商也抓住时机集中推货,以刺激市场成交,这是与往年相比较为特殊的情况。

购房者观望情绪升温

房企如此贴身肉搏,与其业绩压力息息相关。

克而瑞数据显示,今年前三季度,百强房企整体业绩同比增长9.2%,第三季度销售规模较一二季度有所恢复,但9月规模房企的去化率水平呈现下降趋势,目标完成情况不如历史同期。

从市场层面看,楼市“金九”也难言成色十足。克而瑞称,9月楼市有走弱迹象,供应明显放量但成交平平,30个重点监测城市供应面积环比增长37%,累计成交面积环比下降4%,同比涨幅收窄至8%。

贝壳研究院也称,今年前三季度,66座大中城市新房市场累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积同比下滑8.8%,较二季度降幅收窄5~6个百分点。在调控压力下,四季度新房市场难有超预期表现。

记者在走访中也发现,有购房者冲着房企的打折力度来,到项目案场却发现实际折扣并非宣传所言,于是选择继续观望,不急于入场。“房价高买不起,房价跌的话又怕一直跌,先等等吧。”

易居企业集团CEO丁祖昱表示,年初至今,市场已出现两个明显趋势:一是受访家庭买房信心明显下降;二是需求在提升,但预算在下降。

相关调查数据显示,今年4月,有67%受访家庭改变购房计划,其中决定放弃置业的仅为23.75%;而在最新一期问卷调查后,56.67%受访家庭表示购房计划有变,仍有购房计划的仅占31.16%。

“受访家庭买房信心下降,很大程度上受其未来收入不稳定的影响。”丁祖昱称,目前市场购房需求仍然存在,但人们对于置业的需求及对市场的看法产生改变,使得短期观望的人数变多。

日渐密集的调控政策也对购房端产生影响。近期,深圳、杭州、宁波、南京、成都等10余城相继升级调控,有热点城市限贷政策也出现收紧,涉及调升二套或非普通住房首付比例以及贷款利率等。

“近六成受访家庭表示调控政策对其置业计划影响较大,其中14.25%受访家庭表示自己失去购房资格。”丁祖昱称。

也有业内人士对市场保持乐观态度。张大伟认为,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续升温。但调控政策频繁出现,虽然力度不足以让市场萧条,但涨幅也会维持在温的程度。

合硕机构首席分析师郭毅也表示,当下市场整体处于供需两旺的局面,加上疫情得到好转,整体消费需求出现明显升温,这有利于行业特别是热点一二线城市出现成交小高潮的状态。

卢文曦直言,大家对市场的期望值可能太高了,以上海新房成交为例,今年金九成色还是不错的。目前调控政策多侧重交易秩序的梳理,以促进市场平稳健康发展,市场需求还在,“银十”依然可期。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
昨天新增病例在青浦什么地方?在奉贤有轨迹吗?上海发布回应

昨天新增病例在青浦什么地方?在奉贤有轨迹吗?上海发布回应

澎湃新闻
2022-10-03 13:57:51
延庆百里山水画廊迎来国庆客流高峰,警方坚守一线维护景区秩序

延庆百里山水画廊迎来国庆客流高峰,警方坚守一线维护景区秩序

新京报
2022-10-03 21:49:04
利曼:1小时22分钟火速"退出"俄联邦

利曼:1小时22分钟火速"退出"俄联邦

鲸鱼也想飞
2022-10-02 18:53:02
原来最可怕的不是变老,而是“发腮”!又凶又显老,连明星都遭殃

原来最可怕的不是变老,而是“发腮”!又凶又显老,连明星都遭殃

潮流最in时尚
2022-10-03 22:53:29
为什么不采纳管轶院士的建议全民检测抗体?

为什么不采纳管轶院士的建议全民检测抗体?

科技资料库
2022-10-03 10:21:50
恭喜许家印!张琳芃重返天河,与郑智蒿俊闵聚餐,入广州队教练组

恭喜许家印!张琳芃重返天河,与郑智蒿俊闵聚餐,入广州队教练组

鹏展讲体育
2022-10-03 16:27:17
一口气生产300门远程火箭炮 举全国之力保障:战场急需 直发前线

一口气生产300门远程火箭炮 举全国之力保障:战场急需 直发前线

聚峰军评
2022-10-03 17:04:43
当代“猛士”:为了出一口气,愿舍2000亿!

当代“猛士”:为了出一口气,愿舍2000亿!

酷玩实验室
2022-10-03 00:56:45
日本抖音有多低俗?“画面不堪入目”,网友:不愧是日本

日本抖音有多低俗?“画面不堪入目”,网友:不愧是日本

追相艺
2022-10-02 21:21:05
董明珠:我回家要做饭的,我家没有阿姨,我不做饭,谁给我做饭吃

董明珠:我回家要做饭的,我家没有阿姨,我不做饭,谁给我做饭吃

海洋里的娱乐
2022-10-03 14:10:11
我买下带院子的一楼,被亲戚骂脑子进水,装修好后个个都闭嘴了!

我买下带院子的一楼,被亲戚骂脑子进水,装修好后个个都闭嘴了!

家装天天美
2022-10-01 08:50:33
财联社10月4日电,据美国钢铁学会数据,截至10月1日当周,美国钢铁产能利用率为77.1%。

财联社10月4日电,据美国钢铁学会数据,截至10月1日当周,美国钢铁产能利用率为77.1%。

财联社
2022-10-04 04:35:07
大骂“金扫帚”创始人程青松后,包贝尔的第一波儿反噬已经开始了

大骂“金扫帚”创始人程青松后,包贝尔的第一波儿反噬已经开始了

八圈儿大佬
2022-10-03 23:20:29
跳水皇后伏明霞搬出家!与梁锦松已分手?两人不同方式作出回应

跳水皇后伏明霞搬出家!与梁锦松已分手?两人不同方式作出回应

圈里八卦圈外香
2022-09-22 21:28:56
海天酱油“中外双标”背后:是酱油标准起草人,市值蒸发超3000亿

海天酱油“中外双标”背后:是酱油标准起草人,市值蒸发超3000亿

深蓝财经
2022-10-03 20:21:51
国庆假期我发了个朋友圈,一半的好友看后都收起了帐篷......

国庆假期我发了个朋友圈,一半的好友看后都收起了帐篷......

扬子晚报
2022-10-03 00:53:17
顶级空难调查员:马航MH370失联不是意外,飞机不见或因故意抛弃

顶级空难调查员:马航MH370失联不是意外,飞机不见或因故意抛弃

淘里淘气
2022-10-03 15:27:24
大量英国人涌入中国,表面是来旅游,实际原因令人哭笑不得

大量英国人涌入中国,表面是来旅游,实际原因令人哭笑不得

财文聚享
2022-10-02 07:44:17
海天酱油真的在中国日本“双标”吗?有没有想过,其实是在全世界

海天酱油真的在中国日本“双标”吗?有没有想过,其实是在全世界

开心的国宝
2022-10-03 22:32:37
俄军5个团突围误入火力陷阱,死亡公路布满阵亡士兵:伤亡1500人

俄军5个团突围误入火力陷阱,死亡公路布满阵亡士兵:伤亡1500人

无定河
2022-10-02 14:22:19
2022-10-04 09:14:44

上海房产

折扣更大、花式更多!房企们开启“银十”抢收大

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

28万纯血马失踪6天后寻回:瘦近20斤 休整2个月再参赛

头条要闻

28万纯血马失踪6天后寻回:瘦近20斤 休整2个月再参赛

财经要闻

体育要闻

"小镇青年"哈兰德:退役后想回家开农场

娱乐要闻

郭碧婷为儿子举办百日宴,未看到向佐

科技要闻

中国制造塞满iPhone14

汽车要闻

续航483km 雪佛兰探界者EV或将广州车展首发

态度原创

游戏
艺术
数码
家居
军事航空

《极品飞车热度》在线人数飙升破8万

艺术要闻

中国画美在:神、情、意、趣!

数码要闻

外星人推出新曲面QD OLED显示器和TKL游戏键盘

家居要闻

特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

军事要闻

乌军在红利曼战场发现俄军新的苏-34战机残骸

进入关怀模式