黄金周13个重点城市二手房价下跌，深圳成交量同比降47%

作为传统“金九银十”购房置业季，今年国庆黄金周楼市成交数据出炉。数据显示，重点城市二手房市场比去年明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化；重点城市新房市场成交微涨，但北京黄金周热度不及去年。

重点城市二手房日均交易量同比增50%，但市场总体走势仍向下

10月9日，贝壳研究院统计数据显示，重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时，深圳受调控影响，今年黄金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

统计监测数据显示，今年国庆节期间的市场同期表现与9月份类似，9月份二手房市场交易量同比增长20%，前三季度重点城市二手房市场的交易量超过去年同期。

2020年国庆节期间链家二手房成交量同比增长

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于，改善型换房需求提升。与去年同期相比，重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加，挂牌量与成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。另外，中高价位房源成交占比提高。北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降，450-600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降，800万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

2020年国庆节期间链家二手房新增挂牌量同比增长

但是贝壳研究院数据显示，从短期看，今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场比8月份下降14%，国庆节第一周市场比9月继续降温。

许小乐称，受节日因素影响，重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。同时，18城中13个城市成交均价比9月份下跌。这表明，7月份以来的调控政策效应正在释放。

贝壳研究院认为，从市场预期看，今年国庆黄金周期间，业主市场预期基本延续了去年的情况，但不同城市的分化比较明显。深圳和上海的业主涨价预期相对较强，并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温，挂牌量减少，表明一定的待价惜售心态。

此外，杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置，但随着交易量上升，今年市场预期比去年有所提升。

2020年国庆节北京、上海、广州成交总价结构

长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱，长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多，预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱，今年继续下探，后市趋冷。

贝壳研究院指出，今年国庆黄金周的二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下，比去年同期有明显的量价升温，这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但是也需要看到市场短期的预期分化，除了深圳、上海、杭州、广州外，其他城市市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。因此，我们预计，今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。

重点城市新房成交微涨，北京黄金周热度不及去年

从新房市场表现看，重点城市成交微涨，北京黄金周热度不及去年。

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年黄金周（2020年1-8日）全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周（2019年1-7日）分别增长14%和12%，考虑到今年黄金周比往年多一天，2020年的黄金周成交量与往年相当，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

北京市场方面，贝壳研究院统计整理数据显示，2020年北京十一黄金周期间（2020.10.1-2020.10.8）新房住宅成交面积1.8万平方米，成交均价为48204元/平方米。与去年黄金周（2019.10.1-2019.10.7）相较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。

不同于北京的新房市场，上海新房市场“银十”成色十足。据上海中原地产数据显示，长假期间新建商品住宅成交面积13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米。

区域表现上，前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力，成交面积达到3.9万平方米，还是处于全市第一的位置。松江排名全市第二，成交面积达到1.7万平方米。其余各区成交量都不超过1万平方米。市中心的长宁区成交出现挂0现象。总体来看，节前供应活跃的区域，假期中成交量有惯性延续，其余地区成交量缩水明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦提到，今年十一假期前房企加速推盘，供应充分，市场选择面大，也让成交成为可能。同时，以往假期选择出游等等，留给看房的时间不多，但是这次8天假期时间比较富裕，使得仔细考察项目成为可能。

相较于二手房市场“跌跌不休”的状态，深圳新房市场在国庆假期的日均销售面积仍呈现上涨态势。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，深圳虽然迎来最严调控政策，“假离婚”购房需求被抑制，但由于新房较为稀缺，今年国庆周日均销售面积较去年仍上升16.4%。