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卓越集团旗下卓越商企服务计划在港上市,集资最多32亿港元

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10月6日,卓越集团旗下的物业公司卓越商企服务(06989.HK)披露其在港交所上市的招股书详情,预计发行3亿股股份,其中10%的股份在香港市场上发行,发行价在每股9.3至10.68港元之间,计划集资27.9亿至32亿港元,招股日期为10月7日至12日,公司拟于10月19日挂牌上市,上市联席保荐人为招银国际及海通国际。

招股书显示,卓越商企将引入9名基石投资者,其中腾讯全资附属公司Tencent Mobility和京东全资附属公司Gorgeous Tulips分别认购4500万美元和2000万美元。

财报数据显示,2017年至2019年,卓越商企的收益从9.47亿元增至18.36亿元,复合增长率约为39.2%;净利润从1.36亿元增至2.34亿元,复合年增长率约为30.9%。

在卓越商企的收入结构中,物业管理服务占据绝对优势,其他业务收入仅贡献微量收入。2019年,卓越商企的物业管理服务的贡献率为97%,其中基本物业管理服务贡献率为85.9%,增值服务贡献率为11.1%。

值得注意的是,在毛利率方面,2019年其基本物业管理服务的毛利率降至22%,增值服务毛利率只有25.2%。而2019年百强物企的平均毛利润率为24.02%,这意味着卓越商企的毛利率尚不及行业平均。

截至2020年5月31日,卓越商企在34个城市拥有331个在管项目,总面积为2580万平方米,其中总面积1170万平方米的111个项目位于大湾区。项目包括商务物业、公共与工业物业及住宅物业。

在管面积方面,卓越商企2017年-2019年所管理的物业项目数中分别有70.9%、78.7%及86.4%由第三方物业开发商开发,总在管面积分别为1136.4万平方米、1455.4万平方米及2352.9万平方米,其中来自卓越集团的在管面积占比分别为65.3%、58.8%及42.2%。

卓越商企在6日召开的新闻发布会上,卓越商企的执行董事兼总经理郭莹表示,公司十分看好商务物业版块的市场发展,认为未来中国的商务物业市场规模的增长是可以预见到的,并且有高端化的趋势。

郭莹称,无论是母公司房地产开发项目,或是公司很多大客户的业务布局都聚焦长三角地区,加上城市密集程度和经济发达程度,相信都能支撑公司作为第二个基地去发展。

近两年来,卓越商企母公司卓越集团的住宅项目增长明显快于商务物业,对于未来卓越商企服务的住宅业务是不是主要来自于母公司。郭莹表示,卓越集团在开发的项目当中,有比较多的住宅业务,预计全部会交给卓越商企承接。但卓越商企仍然会强调公司在商务物业领域的扩张,包括进行的市场外拓,而商务物业服务市场无论是从量还是从质方面都会有更大的市场规模。

郭莹指出,住宅物业领域承接来自第三方开发的住宅物业,项目质量并不是特别优质,因此在卓越商企的业务结构当中,仍然会聚焦商务物业的几大板块。第一个是高端商务物业,包括了城市综合体商企项目,以及企业的大楼以及企业各种各样的园区。第二个是公共物业,公建包括工业园区,它本身的规模也是比较大的,管理复杂度相对也没有那么高,也是要做的一个板块。

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