网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前9月21家房企销售破千亿,四季度行业去化仍承压

0
分享至

9月30日,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构发布1~9月房企销售业绩TOP100榜单。其中据克而瑞研究显示,百强房企历史完成情况不及去年同期,9月单月同比增幅开始收窄。

但房企各阵营间业绩进一步分化。据中指研究院数据,前9个月销售额破千亿的房企达到21家,较去年同期增加1家,百亿以上房企达137家,TOP100门槛值202.0亿元。

中指研究院常务副院长黄瑜表示,“从前三季度全年销售目标完成情况来看,20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%。13家房企销售目标完成率在70%以上。总体来看,房企正逐步走出疫情影响,继续呈现出良好的恢复态势。”

代表房企目标完成率均值为72%

前9个月,TOP3房企碧桂园、中国恒大、万科分别达到累计销售额6153亿元、5326.2亿元、4927亿元,合计金额超1.64万亿元。

前三季度,房企业绩稳步增长,其中TOP100房企销售额均值达到864.6亿元,增长率均值为7.6%;但不可忽视的是阵营的持续分化,500-1000亿的第一阵营增速最快,达到9.7%,50-100亿的第四阵营销售下滑了12.7%。

各阵营企业门槛值均有提升,TOP3房企门槛值同比增长8.7%,TOP10房企门槛值同比增长9.3%,TOP50房企门槛值同比增长10.5%,TOP100房企门槛值同比增长8.2%。

在疫情影响下,上半年房企销售普遍受到影响,截至2020年三季度结束,中指院对20家代表家房企销售目标完成情况进行了分析。

20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%,其中奥园集团、融创中国等完成率排名靠后,13家房企销售目标完成率在70%以上,佳兆业集团销售目标完成率达85.9%;中国恒大、中国金茂销售目标完成率分别为81.9%、80.9%。招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上。

前三季度行业去化普遍承压

尽管不少房企开启“百日抢收”以夺回失去的一季度,但据克而瑞分析,虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升,百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复,但9月规模房企的去化率水平仍呈现下降趋势,规模房企目标完成情况不如历史同期,四季度房企去化压力仍然较高。

的确,从市场数据显示9月房地产市场渐有走弱的迹象,供应明显放量但成交表现平平,克而瑞重点监测的30个城市累计供应面积环比增长37%,累计成交面积环比下降4%,同比涨幅收窄至8%。

上海中原地产市场分析师卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“四季度市场去化压力较大,经过短时期集中的爆发之后,购买力可能会因技术问题而下降。最近我们也观察到9月份售楼处的客流增加情况不如与8月,甚至有些地方出现小幅减少,后续有无持续释放的需求,是要打问号的。另一方面,调控收紧的城市也多,从整个趋势来看,调控的这个压力肯定要大于这个放松,因此房企四季度压力不小。”

四季度城市市场也将难以避免地出现轮动分化,卢文曦说,“一二线城市没有特别大的影响,总体来看成交量减少的压力远远小于三四线城市;反之非核心区域的三四线城市可能成交量明显收缩;热点二、三线城市市场大概率将有所降温,成交或将缓步下移;弱三、四线城市去库存风险仍需警惕。”

融资:海外债规模下降利率激增

“三条红线”之下,房企融资压力继续增加。9月份,房企信用债发行规模环比下降12.5%,海外债发行规模环比下降39.6%,但融资成本出现激增。

据中指院数据,2020年1-9月,房地产行业信用债平均利率为4.50%,同比下降0.86个百分点,海外债平均利率为8.11%,同比下降0.58个百分点。9月,信用债平均利率4.86%,同比下降0.63个百分点,海外债平均利率8.88%,同比增长1.32个百分点,环比增长1.79个百分点。

随着“三条红线”启动试行,克而瑞认为年内融资环境进一步收紧,加大房企资金压力,拿地、开发、销售节奏都将受到较大的影响。财务稳健、现金充足、管控得力的房企将具备更强的市场竞争力,一些国企、央企的优势将进一步凸显。

文中插图除标注外均来自中指院

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
曾凡博落选NBA选秀的原因是他和经纪团队的错误决定造成的

曾凡博落选NBA选秀的原因是他和经纪团队的错误决定造成的

国球热讯
2022-06-25 04:27:22
在安哥拉,有人嫖娼被扣住了,我去赎人(我在安哥拉的日子330)

在安哥拉,有人嫖娼被扣住了,我去赎人(我在安哥拉的日子330)

我是一个小狐仙
2022-06-24 18:12:57
集中调整:公安部等6部委新任部长、主任就位

集中调整:公安部等6部委新任部长、主任就位

澎湃新闻
2022-06-24 20:06:30
北方十大城市大洗牌:天津稳居第2,大连成为一线城市

北方十大城市大洗牌:天津稳居第2,大连成为一线城市

娱评说事
2022-06-25 08:47:30
2001年一农村女子判死刑,3年后发现无罪:原来是公安队长做的局

2001年一农村女子判死刑,3年后发现无罪:原来是公安队长做的局

李兵说科技
2022-06-24 15:31:37
快报!欧盟澄清

快报!欧盟澄清

朝三暮四
2022-06-25 06:07:47
笑死我了,卢克文直接把所有自媒体都封杀得了!他这腔调太可怕了

笑死我了,卢克文直接把所有自媒体都封杀得了!他这腔调太可怕了

历史档案馆5
2022-06-25 10:50:30
澳洲开始玩狡猾了!绕道智利出口中方市场,葡萄酒大批量抵达港口

澳洲开始玩狡猾了!绕道智利出口中方市场,葡萄酒大批量抵达港口

类别说故事
2022-06-25 09:18:01
印度人:为何中国航天计划落后于印度?国际网友:反驳你使我痛苦

印度人:为何中国航天计划落后于印度?国际网友:反驳你使我痛苦

机械公民
2022-06-24 19:19:37
汽车露天停放,被烈日暴晒会将汽车晒坏?有些误区要了解

汽车露天停放,被烈日暴晒会将汽车晒坏?有些误区要了解

车圈儿小见解
2022-06-25 05:08:29
乌总统顾问:收到西方承诺,乌克兰“事实上”已是北约成员国

乌总统顾问:收到西方承诺,乌克兰“事实上”已是北约成员国

环球时报国际
2022-06-24 18:11:20
“芯片之母”突破封锁!56岁复旦校友即将敲钟

“芯片之母”突破封锁!56岁复旦校友即将敲钟

21世纪商业评论
2022-06-23 21:18:22
武磊谈08奥运同框梅西:阿根廷缺人我去了 训练完找梅西阿圭罗合影

武磊谈08奥运同框梅西:阿根廷缺人我去了 训练完找梅西阿圭罗合影

818体育
2022-06-24 22:30:08
药监局发文!电商平台要禁止网上直接买药,4000亿市场大地震

药监局发文!电商平台要禁止网上直接买药,4000亿市场大地震

华商韬略
2022-06-24 16:42:35
我还是低估了某些专家的坏

我还是低估了某些专家的坏

关不羽
2022-06-24 14:58:05
美国新增确诊164230例、死亡479例

美国新增确诊164230例、死亡479例

观察者网
2022-06-25 09:19:14
我先“下”个厕所,兄弟们

我先“下”个厕所,兄弟们

霆霆娱乐烩
2022-06-24 15:07:47
唐山事件最新进展:“案中案”曝光暴徒新罪行,黑伞恐被连根拔起

唐山事件最新进展:“案中案”曝光暴徒新罪行,黑伞恐被连根拔起

娱乐悦至尚
2022-06-24 18:26:38
快报!美国最新决定

快报!美国最新决定

百万英镑
2022-06-20 14:53:39
危险信号强烈!默克尔刚对华表明态度,德国就开始下一步动作

危险信号强烈!默克尔刚对华表明态度,德国就开始下一步动作

张不才的读书铺子
2022-06-24 13:08:43
2022-06-25 15:18:44

上海房产

5.63亿买欧洲豪华庄园 神秘女富豪是谁?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

市委书记跻身省委常委两天后添新职 已掌舵省委政法委

头条要闻

市委书记跻身省委常委两天后添新职 已掌舵省委政法委

财经要闻

体育要闻

选秀小年,你不值钱

娱乐要闻

33岁女富豪买顶级豪宅 章泽天夫妇引猜测

科技要闻

美最高法院推翻堕胎权,大公司集体怒了

汽车要闻

阿维塔11亮相 零百加速3秒的中大型轿跑SUV

态度原创

房产
游戏
亲子
时尚
公开课

房产要闻

真临铁地块!通州梨园待入市三宗住宅用地

illusion神秘新作先导预告公开

亲子要闻

情商低的娃通常来自这种家庭,家长不改变,娃很难出人头地

这些才是夏季白色穿搭的高级感范本

公开课

美财长建议中国“慢点再收债”,外交部回应

进入关怀模式