碧桂园前9个月销售4467亿元，预计全年销售同比增10%

10月5日，由前首富杨国强控制的国内最大住宅开发商之一的碧桂园（02007.HK）发布9月未经审核数据，9月，公司实现权益销售额646.3亿元，同比增加25.30%；实现权益销售面积759万平方米，月同比增加31.67%。

今年前9月，碧桂园实现权益销售额约4467.9亿元，较2019年同期的4,229.3亿元增加5.64%；实现销售建筑面积5292万平方米，较2019年同期的4699万平方米增加12.62%。

今年前8月碧桂园累计数据今年以来首次实现增长，此前的前7月、前6月、前5月、前4月、前3月、前2月及1月的销售额均是处于同比下降的态势。

据第三方研究机构克而瑞的统计数据，今年前9个月国内房企权益额销售最高的为中国恒大（03333.HK）5058.6亿元，其次是碧桂园。

9月碧桂园销售额增速略高于行业。克而瑞称，9月单月国内房企权益销售金额同比增加21.3%；前9月的平均增幅为5.5%。

克而瑞表示，整体来看今年房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。但9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势，四季度房企去化压力仍然较高。

碧桂园2020年中期业绩沟通会上，常务副总裁程光煜表示，“公司有信心在今年前8个月的累计销售额赶上甚至超过上年同期水平”，“预计全年销售业绩可实现同比10%的增长”。

2019年，碧桂园实现销售额5522亿元，依此推算，2020年碧桂园计划实现的销售目标约为6074.2亿元。

程光煜介绍，今年全年推货约9000亿元，下半年计划推货4800亿元，加上上半年流转进入下半年的1600亿元，下半年可售货值约6400亿元。伴随销售周期的拉长，销售额去化率由上半年的62%上升到67%。

沟通会上，程光煜介绍，2020年全年，公司的土地开支计划与2019年大致相同，约1600亿元。对完成年初制定的土地拓展目标计划有信心。

今年前8个月，碧桂园新增土地储备预期建筑面积约为3455万平方米，总代价约人民币1096亿元，平均地价为人民币3173元/平方米。

克而瑞认为，今年房企业绩目标的完成情况一定程度上受到疫情影响，整体表现不及2018年和2019年同期。前三季度，有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。同时，虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目标完成率达到75%以上，处于行业较高位，但整体占比也显著低于2019年同期。目前来看，不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下，销售、去化承压，四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。