<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

再现“白菜房”:铁岭4万元买套学区房,房价6年几乎未变动

0
分享至

近日,《华夏时报》记者在调查采访中发现,除了曾备受关注的鹤岗“白菜房”之外,铁岭4万元亦可买套学区房。

2019年,鹤岗房子“白菜价”一度登上热搜,几万元便可入手一套房源。近期,《华夏时报》记者在调查采访中发现,除了鹤岗之外,铁岭4万元也可买套房子,并且有配套学区。同时,铁岭房价整体走势平平,6年未出现过大幅变动。

值得注意的是,铁岭“白菜房”背后或与人口数量连年流失有关。业内认为,城市化进程中,小城市房价上涨动力不足,需求减少是难以避免的,但其只是个例,并不能代表中国房地产整体市场。

铁岭4万元买套学区房

近期,铁岭房价登上楼市热搜。有媒体报道称,铁岭房子卖出“白菜价”,甚至4万元便可购入一套学区房,单价低至1000元/平米。为此,《华夏时报》记者也采访了铁岭的多位新房楼盘置业顾问和二手房置业顾问。

“那个项目是在银州城区,叫阳光园,是二手房。户型比较小,一般在30-40平米一套,价格确实很低。”在铁岭银州区从事中介工作的王一(化名)向《华夏时报》记者表示。同时,《华夏时报》记者也在安居客官网上看到了类似房源,“白菜价4万元”的标签夺人眼球。

“这套房子价格低的主要原因是在顶楼,7层,没有电梯。房子共40平米,总价4万元。之前一直在出租,如果自己要买房入住的话,可能还得装修一下。这个房子的学区是第十小学,也是最近业主刚挂牌出售的。”王一向《华夏时报》记者介绍了该套房源的具体情况。不仅售价便宜,该房源的月租同样很“实惠”。记者在安居客上查询看到,同小区的房源根据位置和装修的不同,租金均价普遍在750元/套/月左右。

“铁岭的上学政策和北京不一样,不需要考虑学位有没有被占用。买了房子,落了户就直接可以入学的。”王一向《华夏时报》记者解释了铁岭的入学政策。同时,王一表示,4万元/套的学区房在该小区房源不少,并非属于特殊房源。

房价多年未变动

在一线城市,业主为了购入一套学区房,要付出数百万甚至千万元的资金。而在铁岭,在一个学区较好的新楼盘购入一套房源也不过25万元。“学区是实验的中学和小学,入学是没有问题的。”铁岭新城区新房楼盘泛美常青郡的置业顾问刘琦(化名)向《华夏时报》记者表示。

《华夏时报》记者了解到,该楼盘有高层住宅项目和叠拼项目。最小的面积为69平米,售价大约在4200/平米左右。“如果只是为了上学,还有顶层的房源可以选择。顶层的房源更便宜,大概为3800元/平米。一套房子全款大约25万元。”刘琦向《华夏时报》记者介绍了更适合入手的房源。

记者了解到,目前,铁岭新城区新楼盘较多,也是许多人的置业首选之地,新房楼盘售价一般在4000元/平米。而除铁岭新城区之外的其他几个区域,房价则难以卖上4000元/平米。另外,刘琦也向《华夏时报》记者表示,铁岭的新楼盘在开盘后也很难见到“日光盘”或者“月光盘”,很多开盘已半年有余的楼盘仍剩有不少未卖出的房源可供置业者选择。

“铁岭确实有几万元一套,比较便宜的房子。其实,铁岭的房价走势比较平稳,和五六年前相比没有什么变化。”王一直言。中国房价行情网发布的数据显示,近一个月内,铁岭房价约为3551元/平米。而近一年内,铁岭的房价仅是在小范围内波动,变化则是微乎其微。

“白菜价”的背后

在北京、深圳等一线城市,部分项目的单价就已经突破了10万元/平米,相比较来看,铁岭的“白菜价”学区房整套价格也不及其单价的一半。那么,“白菜价”背后是什么?

市场分析人士认为,究其原因,或与人口流失有关。辽宁统计年鉴发布的数据显示,2016年,铁岭市的总人口数量为299.9万人,18岁-34岁的有62.5万人。而2018年,铁岭市的总人口数量则下降至了291.6万人,18岁-34岁的人数则下降至了58.3万人。

另一数值也能说明铁岭出现“白菜价”学区房的原因。2016年,铁岭0-17岁的人口有39.1万人。而2018年,铁岭0-17岁的人口下降至了37.0万人。学区房或因此呈现出“供过于求”的状态。

“城市化的下半场是人口在城市之间的重新配置,通常小城市的人口会流向大城市,这是人口集聚的规模效应决定的。而在人口流出后,一些小城市的住房需求不可避免地会出现下降。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《华夏时报》记者解释了房价与人口流失之间的关系。

相关推荐
热点推荐
期待杨瀚森首秀,CCTV5明日将直播开拓者vs勇士夏季联赛

期待杨瀚森首秀,CCTV5明日将直播开拓者vs勇士夏季联赛

懂球帝
2025-07-11 16:01:29
乌克兰声称抓获中国间谍,网友发现其在闲鱼倒卖装备

乌克兰声称抓获中国间谍,网友发现其在闲鱼倒卖装备

DoNews
2025-07-10 19:53:26
震惊!网传东莞一女租户不开空调,房东要求退租,直言空调白装了

震惊!网传东莞一女租户不开空调,房东要求退租,直言空调白装了

明月杂谈
2025-07-11 12:31:14
幼儿园铅中毒后续!其他幼儿园出现症状,孩子流鼻血,监控被删

幼儿园铅中毒后续!其他幼儿园出现症状,孩子流鼻血,监控被删

180视角
2025-07-11 16:39:25
报道称俄罗斯外长拉夫罗夫将于下周访华 外交部回应

报道称俄罗斯外长拉夫罗夫将于下周访华 外交部回应

财联社
2025-07-11 15:23:15
不服特朗普的国家出现了,宣布对美征50%关税,中国必须100%支持

不服特朗普的国家出现了,宣布对美征50%关税,中国必须100%支持

掌青说历史
2025-07-10 11:57:48
Shams:杰伦-威廉姆斯5年2.87亿美元续约雷霆

Shams:杰伦-威廉姆斯5年2.87亿美元续约雷霆

懂球帝
2025-07-11 06:04:51
世预赛亚洲区第四阶段分档:卡塔尔和沙特为种子队,印尼第三档

世预赛亚洲区第四阶段分档:卡塔尔和沙特为种子队,印尼第三档

直播吧
2025-07-11 16:40:13
22岁离异少妇发生关系时,喜欢打电话,结果被25岁网友掐死

22岁离异少妇发生关系时,喜欢打电话,结果被25岁网友掐死

胖胖侃咖
2025-07-10 08:00:04
曝一中国女生在泰国贝丽岛溺亡,为捡坠海无人机,有博主目睹讲述全过程

曝一中国女生在泰国贝丽岛溺亡,为捡坠海无人机,有博主目睹讲述全过程

互联网大观
2025-07-10 19:58:27
联合国过问天水幼儿血铅异常,甘肃省教育厅关注加沙儿童药物短缺

联合国过问天水幼儿血铅异常,甘肃省教育厅关注加沙儿童药物短缺

常识群
2025-07-11 14:16:44
38岁天津北漂男子下班后住车里近3年:不比住酒店差,除了上厕所,其余都很方便

38岁天津北漂男子下班后住车里近3年:不比住酒店差,除了上厕所,其余都很方便

潇湘晨报
2025-07-11 17:16:24
辣眼睛!南京健身教练公开回应,与红大爷热吻,确实没认出是男人

辣眼睛!南京健身教练公开回应,与红大爷热吻,确实没认出是男人

乌娱子酱
2025-07-11 17:51:25
米莱让不少人失望了:偏要搞自由市场,结果阿根廷GDP涨了7.6%

米莱让不少人失望了:偏要搞自由市场,结果阿根廷GDP涨了7.6%

Wilsonhe8
2025-07-11 01:35:50
难以置信!网传一知名律所招助理,年薪120万,要没打过新冠疫苗

难以置信!网传一知名律所招助理,年薪120万,要没打过新冠疫苗

明月杂谈
2025-07-11 13:19:07
天水铅中毒又有新发现:连名字都搞错了

天水铅中毒又有新发现:连名字都搞错了

字圆球方
2025-07-11 09:47:55
从这些数据看,俄罗斯有些末路穷途了

从这些数据看,俄罗斯有些末路穷途了

山河路口
2025-07-10 20:10:03
梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

南书房
2025-07-10 15:35:04
闹大了!BBC等外媒报道幼儿园血铅事件,网友:这下捅到国外了

闹大了!BBC等外媒报道幼儿园血铅事件,网友:这下捅到国外了

梦史
2025-07-11 08:05:34
布朗尼错失三分绝杀!湖人惜败独行侠,弗拉格10分6板21投5中

布朗尼错失三分绝杀!湖人惜败独行侠,弗拉格10分6板21投5中

湖人崛起
2025-07-11 10:06:58
2025-07-11 19:23:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
本地
亲子
房产
手机

教育要闻

暑假废掉一个娃的方式,就是按照这种计划表过暑假

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

亲子要闻

可惜完小时候没有这套树叶画手工册,不然每年幼儿园手工可不得呗老师夸嘛!#树叶画贴画 #创意美术

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

手机要闻

罗永浩评三星Galaxy Z Fold7:硬件没得说 生平第一次想长期用折叠屏

无障碍浏览 进入关怀版