网易首页 > 网易上海房产 > 正文

买房时公摊面积大小有何影响,是越小越好吗?

0
分享至

在我们买房时,影响购房成本的因素很多,其中最受争议的,可以说是“公摊面积”了。胡先生近期看中一套总价800万元的二手房,该房源建筑面积约为100平方米,位于15层。不过中介人员介绍称,该房子的公摊面积占到了28平方米,这让正准备交定金的胡先生犹豫了。

“如果我买下这套房,房款的1/4都给了公摊,这部分啥都干不了啊,总觉得有点亏”,胡先生向新京报记者咨询,公摊面积的大小会有什么影响?究竟多大算合理呢?

解答:

所谓公摊面积,其实是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说,如果你买了一套房子,公摊面积实际上是你与邻居共同使用的区域或空间。

具体来看,公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。那么,对于包括胡先生在内的购房者来说,公摊面积的大小意味着什么呢?

北京链家资深房产经纪人宋玉岗指出,房子的公摊面积越小,购房者能够得到的实际使用面积就越多,也就是说这套房子的性价比较高;但从另一方面来说,如果公摊面积过低,就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄,无疑会影响小区的整体居住舒适度。

由此看来,公摊面积小对于个人来说,虽然是好事,但是过低则有可能伤害到整个小区的居住品质。那么,多少的公摊面积是比较合理的呢?

据宋玉岗介绍,分类来看,7层以下的房子通常属于低层住宅,楼层低的房子有些是不带电梯的,公摊面积相对会小一些,一般公摊率为7%-12%(公摊率=公摊面积/建筑面积);7-11层的房子通常属于小高层,其公摊率比低层住宅会稍高一些,一般为10%-20%;12-33层的高层住宅,公摊率通常就更高一些了,一般为14%-24%。而别墅的公摊率相对来说比低层住宅还要低,一般独栋别墅是没有公摊面积的。

对照胡先生想要买的房子来看,应该是属于高层住宅,其28%的公摊面积略微有点高。是否要买这套房,胡先生可以综合考虑房子的各项要素,再做决定。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
情侣在景区发生不当行为, 被游客拍下视频后悲剧了

情侣在景区发生不当行为, 被游客拍下视频后悲剧了

小潘讲体育
2022-10-01 23:50:51
网传疑张颖颖手握汪小菲打飞机的视频,所以才把汪拿捏得死死的。

网传疑张颖颖手握汪小菲打飞机的视频,所以才把汪拿捏得死死的。

感受生活喜欢吃瓜
2022-10-01 08:04:23
寒心无耻!李梦庆祝银牌被网友质疑,怒斥她为什么不带病争金牌?

寒心无耻!李梦庆祝银牌被网友质疑,怒斥她为什么不带病争金牌?

嘴炮体坛
2022-10-01 23:38:58
李维嘉疑似违法被抓,镜头已被删除,惨遭官网除名

李维嘉疑似违法被抓,镜头已被删除,惨遭官网除名

阿源讲八卦
2022-10-02 04:24:16
盖茨也来警告了:形势可能“非常可怕”

盖茨也来警告了:形势可能“非常可怕”

环球时报国际
2022-10-01 22:17:30
2007年,南京一大爷认了个义女,相处两年后怀疑是失散的亲生女儿

2007年,南京一大爷认了个义女,相处两年后怀疑是失散的亲生女儿

心灵纪实汇
2022-09-29 16:14:37
央视主持李思思打卡天安门,穿紧身红色针织衫,在人群中格外抢眼

央视主持李思思打卡天安门,穿紧身红色针织衫,在人群中格外抢眼

小曹讲故事
2022-10-01 23:12:42
知名网红艾比整容失败自闭,喊话水友:我19岁头发都没了

知名网红艾比整容失败自闭,喊话水友:我19岁头发都没了

甜甜我的闺女
2022-09-30 09:40:25
毛主席病重之际,王洪文提出,建立第二武装

毛主席病重之际,王洪文提出,建立第二武装

红星龙历史
2022-10-01 21:26:13
小舞挡刀被打成重伤,胸前露出神秘小黑点,露点情况不止一次两次

小舞挡刀被打成重伤,胸前露出神秘小黑点,露点情况不止一次两次

木子说动漫
2022-10-01 17:28:48
名模贝拉半裸上台变装!不穿内衣往身上喷漆,仅用手遮挡不怕走光

名模贝拉半裸上台变装!不穿内衣往身上喷漆,仅用手遮挡不怕走光

会火
2022-10-01 16:27:24
大楼突然爆炸, 已经造成35人死亡, 死者大多是年轻女孩

大楼突然爆炸, 已经造成35人死亡, 死者大多是年轻女孩

娟子讲科技
2022-10-01 23:52:50
陈冰:两件大事致俄乌局势陷于死结,唯一出路是它

陈冰:两件大事致俄乌局势陷于死结,唯一出路是它

直新闻
2022-10-01 21:54:27
动态清零还要坚持多久?官方发言人这样说……

动态清零还要坚持多久?官方发言人这样说……

陪孩子一起成长
2022-10-01 23:52:11
坐等离婚!霍思燕杜江同框似大妈,全程无交流被冷落,感情疑破裂

坐等离婚!霍思燕杜江同框似大妈,全程无交流被冷落,感情疑破裂

扒星人
2022-10-01 20:25:08
一觉醒来,世界发生了三件大事,让人特别感慨!

一觉醒来,世界发生了三件大事,让人特别感慨!

牛弹琴
2022-10-01 09:56:51
查尔斯三世的首张官方肖像照,搂住甜笑的卡米拉,威廉凯特在身边

查尔斯三世的首张官方肖像照,搂住甜笑的卡米拉,威廉凯特在身边

译言
2022-10-02 06:49:00
北溪管道被炸事件神级反转,有些真实已经无处可藏,中国不会直接揭露!

北溪管道被炸事件神级反转,有些真实已经无处可藏,中国不会直接揭露!

占豪
2022-10-01 17:30:50
以色列监狱“拉皮条”事件:女狱警供犯人玩乐,恶心长官拉皮条

以色列监狱“拉皮条”事件:女狱警供犯人玩乐,恶心长官拉皮条

鬼谷子思维
2022-10-01 19:31:09
中国女篮两消息:武桐桐回应伤情,赵爽为解说中唉声叹气道歉

中国女篮两消息:武桐桐回应伤情,赵爽为解说中唉声叹气道歉

老狼侃球
2022-10-02 06:21:27
2022-10-02 08:54:44

上海房产

“超预期”救市,底牌亮出来了?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

iPhone6正式退出历史舞台 二手收购价现已低至百元

头条要闻

iPhone6正式退出历史舞台 二手收购价现已低至百元

财经要闻

体育要闻

重返巅峰,女篮是如何在一年内变强的?

娱乐要闻

破冰!贝克汉姆全家和儿子儿媳相聚

科技要闻

对比体验后,我后悔买iPhone 14 Pro了

汽车要闻

旗舰SUV定位/十项硬核标配 博越L预售12.98万起

态度原创

家居
本地
艺术
亲子
公开课

家居要闻

微水泥+智能家居配套 围观法拉利之家

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

艺术要闻

福建最古老的建筑,每家都一样

亲子要闻

孩子爱吃零食,妈妈必须了解的几件事

公开课

湖南12岁少年精通鸟语,指挥鸟儿做事

进入关怀模式