<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“金九”楼市稳中有升,多城调控下“银十”还会来吗?

0
分享至

在房地产金融监管持续收紧,多地出台楼市调控,以及人才政策的多重影响下,继8月交易“回正”后,9月楼市仍然稳中有升。从交易走势来看,目前房地产市场已走出疫情影响,好于预期。相比去年,今年楼市的“金九”成色尚好。

不过,调控政策的频繁出现,在制约9月热度的同时,也将影响10月市场。业内人士认为,房价整体上不会出现大幅波动,但涨幅会维持在“恒温”的状态。在信贷宽松的情况下,全年房地产市场仍然有望刷新历史纪录。

“金九”成色好于去年,市场分化明显

今年“金九”的交易量明显高于去年。9月,全国楼市成交面积稳中有升,同环比均涨。分城市来看,一二线代表城市环同比均有不同程度的上升,三线代表城市环比下降,但是同比仍然上升。

具体来看,中指研究院数据显示, 9月一线城市成交面积整体环比上升25.3%,广州升幅较大,约为58%。从同比来看,整体成交上行,升幅为74.6%,广州升幅尤其显著。

而在二线城市成交面积环比上升的城市中,福州升幅显著,升幅近9成。在环比下降的二线城市中,南京降幅明显,为16.22%。三线代表城市成交量环比下降10.9%,扬州升幅较大,为26.46%,但是从同比来看,整体上仍上升了75.6%。

根据国家统计局发布的数据显示,1-8月全国商品房销售额已同比回正。在此背景下,中原地产研究中心认为,9月市场相比之前依然有轻微升温的趋势表现。全国热点城市房地产成交继续活跃,9月大部分城市的新房、二手房成交环同比均继续上涨。

以北京为例,据中原地产研究中心统计数据显示,9月北京楼市成交数据活跃,截至26日,新建住宅完成了4033套,环比、同比均出现了明显上涨,特别是同比数据,新建住宅成交套数上涨了52.6%。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,全国市场有一定“热度”的主要原因,是因为信贷政策相对宽松。而北京市场连续调整多年,市场已经基本见底。随着不限价项目入市增加,市场活跃度上升。

值得关注的是 ,张大伟认为,各地市场分化也非常明显,最主要上涨的城市集中在一二线城市。整体来看,市场依然是长三角+珠三角活跃,京津冀冷清,北京等地也有回温表现,但因为供应量太大,包括环京在内的市场整体依然很难走出低迷。

数据来源:中指研究院

频繁调控制约市场热度

虽然全国楼市已经走出疫情的影响,但是整体来看,今年三季度新开住宅项目去化仍处于近三年同期较低水平。

据中指研究院数据显示,三季度全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为61%。自2019年一季度以来,平均去化率一直维持较低水平运行。从项目去化情况来看,三季度共有138个项目开盘售罄,主要集中在杭州、上海和武汉,三个城市合计占比接近全部售罄项目的66%。

在张大伟看来,调控政策的频繁出现,在一定程度上制约了各地9月市场继续火爆的热度。从7月开始,到当下已经超过25城市发布了超过30次收紧调控政策。调控政策主要包括长三角的杭州、无锡、南京、宁波等,珠三角的深圳、东莞等房价上涨过快的城市。预计超过30个城市将发布调控政策。但从目前来看,调控政策的力度仍较弱。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为,9、10月份的表现大概率要好于去年同期。但是,对于四季度楼市,因为出台调控的城市将进一步增多,热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续,调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求,因此,房价整体上不会出现大幅波动。

张大伟表示,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将持续升温。考虑到调控政策的频繁出现,虽然力度不足以让房地产市场萧条,但涨幅也会维持在“恒温”的状态。

随着房企抢收“金九银十”,贝壳研究院预计,“十一”黄金周预计出现一波新房成交小高峰将支撑“银十”。

对于全年房地产市场,张大伟预计,2020年全国房地产市场成交量依然会刷新历史纪录,核心原因则是信贷宽松。

相关推荐
热点推荐
女童惨遭开水浇脸,严重烫伤毁容、店家态度嚣张,母亲被气到流产

女童惨遭开水浇脸,严重烫伤毁容、店家态度嚣张,母亲被气到流产

八斗小先生
2025-07-01 17:08:16
马斯克批“大而美”法案,特朗普威胁审查合同,“没补贴他可能得回南非老家”

马斯克批“大而美”法案,特朗普威胁审查合同,“没补贴他可能得回南非老家”

界面新闻
2025-07-01 17:36:14
较量多年后,如今再看白玉兰和金鸡奖,谁的含金量高一目了然

较量多年后,如今再看白玉兰和金鸡奖,谁的含金量高一目了然

比利
2025-06-29 18:18:37
婆婆把我1千的眼霜送人,老公骂我不大度,我没闹开了他上万的酒

婆婆把我1千的眼霜送人,老公骂我不大度,我没闹开了他上万的酒

黄小乖的日记
2025-06-19 23:27:55
当你强大时,连敌人看你都觉得顺眼,小黄人发中方宣传画

当你强大时,连敌人看你都觉得顺眼,小黄人发中方宣传画

三叔的装备空间
2025-06-30 12:04:58
多地宣布对中华田园犬解除禁养

多地宣布对中华田园犬解除禁养

大象新闻
2025-07-01 08:24:10
1965年,一等功臣被判处死刑,许世友不惜拼上前途,只为保他一命

1965年,一等功臣被判处死刑,许世友不惜拼上前途,只为保他一命

咸説历史
2025-06-27 14:00:29
英国摇滚乐队高喊高喊巴勒斯坦旗号,被取消美国签证,美国音乐会宣告取消

英国摇滚乐队高喊高喊巴勒斯坦旗号,被取消美国签证,美国音乐会宣告取消

TVB的四小花
2025-07-01 09:18:28
抗洪结束榕江副县长满身泥泞坐地休息,干部宣传引发网友争议

抗洪结束榕江副县长满身泥泞坐地休息,干部宣传引发网友争议

映射生活的身影
2025-06-30 15:12:20
拥有100万存款是什么水平?能否站在财富“金字塔”上层?

拥有100万存款是什么水平?能否站在财富“金字塔”上层?

南方都市报
2025-07-01 15:58:27
加沙男子扛救济面粉回家 遭以军袭击当场死亡

加沙男子扛救济面粉回家 遭以军袭击当场死亡

看看新闻Knews
2025-06-30 17:41:35
机会寥寥21岁胡桑诺夫加盟曼城半年踢10场,世俱杯出场61分钟

机会寥寥21岁胡桑诺夫加盟曼城半年踢10场,世俱杯出场61分钟

直播吧
2025-07-01 13:54:21
广西6岁男孩被生母抛弃,14岁时却一夜暴富,500万巨款从何而来?

广西6岁男孩被生母抛弃,14岁时却一夜暴富,500万巨款从何而来?

校长侃财
2025-02-17 10:38:39
什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

什么叫人走茶凉?看看小杨哥俩兄弟和他徒弟们现状就明白了

玫瑰讲娱
2025-06-20 14:39:10
追梦:火箭需要范弗里特的领导力 因为有些事情杜兰特不愿做

追梦:火箭需要范弗里特的领导力 因为有些事情杜兰特不愿做

直播吧
2025-07-01 17:16:05
特朗普还未登机访华,王毅在北京会见另一位美国客人,信号不简单

特朗普还未登机访华,王毅在北京会见另一位美国客人,信号不简单

云上乌托邦
2025-06-30 19:04:06
她跪地抢救晕倒老人,老人还是去世,之后老人家属全城拉横幅找她

她跪地抢救晕倒老人,老人还是去世,之后老人家属全城拉横幅找她

凡知
2025-06-29 11:20:48
“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

星光看娱乐
2025-03-31 17:52:22
7月1日俄乌最新:风教授暴锤第八联合军

7月1日俄乌最新:风教授暴锤第八联合军

西楼饮月
2025-07-01 16:03:13
又吵起来了?马斯克批“大而美”法案之际,特朗普:你拿的补贴比谁都多

又吵起来了?马斯克批“大而美”法案之际,特朗普:你拿的补贴比谁都多

环球网资讯
2025-07-01 13:49:08
2025-07-01 18:12:50

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

16岁男孩在四姑娘山滑坠身亡 目击者:向导没拉住

头条要闻

16岁男孩在四姑娘山滑坠身亡 目击者:向导没拉住

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

艺术
房产
手机
教育
健康

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

手机要闻

三星 Galaxy Z Fold7 预热视频炮轰苹果生态 9 大宣传噱头

教育要闻

3个星期花15000,带孩子去吉隆坡学英语值不值?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版