<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地推行“交房即交证”:“住权与产权不同步”难题破冰

0
分享至

(原标题:多地推行“交房即交证”:“住权与产权不同步”难题破冰)

多地推行“交房即交证”:“住权与产权不同步”难题破冰

近日,《长沙市新建商品房交房交证实施方案》(以下简称《方案》)日前正式印发。根据《方案》,2021年1月1日起,长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内,尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证,这意味着交房交证政策将在上述五区全面推广实施。

“交房即交证”,是指开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同时,办理好不动产登记证书(即房产证)。

虽然长沙市给出90天的“办证”期限,但与以往动辄2-3年的周期相比,仍然大大缩短。这不仅给购房者的生活带来诸多便利,在限购、限售等政策多以“交证”为时间准则的前提下,新规也被认为大大提高了政策的合理性。

近年来,江苏、浙江杭州、山东淄博、广西贺州等地均有“交房即交证”的尝试。有专家认为,这一制度正在开始“破冰”,此后,“住权与产权不同步”的问题有望逐渐得到解决。

长沙的“路径”

长沙是最早启动“交房即交证”试点的城市之一。2019年3月28日,长沙市政府发布《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》,规定在长沙五区试点实施“交房即交证”。2019年11月8日,中建·嘉和城项目的部分业主成为首批享受“交房交证”政策的市民。

截至2020年上半年,长沙共完成市本级“交房即交证”住宅4722户、商业161户。

2020年9月1日,湖南省发布《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知(湘自然资发〔2020〕37号)》文件,其中提到长沙、株洲、湘潭、郴州将成为试点城市,至2020年11月形成“成熟一批、开展一批”的发展思路,由点到面,推广至全省。

按照现有规定,建设单位在办结竣工验收备案手续,并出具相关的材料后,即可达到交房条件。但不动产权证的办理,必须在完成各种审批程序,同时缴纳各项税费的前提下进行。由于流程复杂、手续繁多,加之开发建设单位落实主体责任不到位等原因,一套商品房从预售签约到收房,再到拿证,往往需要3年甚至更长时间。

“长沙‘交房即交证’改革的思路是将合同约定的交房时间作为新房交房交证的关键时间节点,前后分为交房和交证两个阶段。”长沙市住建局相关负责人介绍,所有行政审批手续、相关费用(含报建费、土地价款等)及购房业主的契税、印花税、物业专项维修资金等缴交工作必须在竣工验收备案前完成。

长沙市同时将项目办理房屋竣工验收备案后、不动产首次登记之前的流程前置到房屋竣工验收备案前。项目完成竣工验收备案交房后,即具备办理不动产首次登记的要件资料,可进入交证阶段。

在具体实施上,长沙将统一竣工验收标准,简化验收备案流程,优化登记办证服务,确保“交房即交证”政策落实到位。同时将设立新建商品房“交房即交证”窗口,实行一窗受理和限时办结;各审批阶段实行全市统一的“一份办事指南、一张申请表单、一套申报材料”,所有资料内部流转,提高业务办理效率。

根据《方案》,长沙将“交房”到“交证”的最长周期限定在90天。其中,开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房,交房后60天内办理好不动产首次登记(栋证),首次登记后30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记(户证)。

倒逼市场走向规范

从交房到交证的“时间差”,是行业长期存在并困扰购房者已久的问题。从具体操作上,这种情况给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。

比如,一些购买了热门学区房的购房者,因迟迟无法拿到不动产权证书,就无法给孩子上户口,从而耽误孩子上学。分析人士普遍认为,在多地为吸引人才而出台落户新政的背景下,这种情况显然会影响到政策效果。

此外,一些开发商将项目的产权抵押给银行获取贷款,一旦出现债务违约,房子也有可能被银行拍卖,从而出现“一房两卖”的情况。在此情况下,由于购房者没有拿到不动产权证,维权之路将会非常艰难。

分析人士认为,这种“时间差”还可能影响楼市调控的效果。当前多地实施的限购、限售等调控政策,多以“交证”为时间准则。“时间差”的存在,导致购房者不得不延长房屋的持有时间,从而影响一部分改善型需求的释放。

“‘住权与产权不同步’等问题已经长期困扰市场发展。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

2019年3月,国务院办公厅印发了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,提出在2019年底前,流程精简优化到位,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。

这一文件未对“交房”与“交证”的时间进行统一化管理,但在客观上促进了“交房即交证”的推进。

除湖南外,2019年12月,浙江杭州推出商品房“交房即交证”服务;今年以来,广西贺州、山东淄博先后推行“交房即交证”;6月,江苏宣布将在全省推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式,成为首个整省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式的省份。

潘浩称,随着制度的逐渐“破冰”,预期“十四五”期间,多地多城市将陆续出台类似办法,将住权与产权的时限对齐。

相关推荐
热点推荐
Skip:哈登不会为争冠接受任何降薪 即使生涯无冠他也觉得没什么

Skip:哈登不会为争冠接受任何降薪 即使生涯无冠他也觉得没什么

直播吧
2025-07-02 17:48:04
母女通吃?陈金飞和刘亦菲母女都有绯闻,跟杨采钰分手,再捧刘亦菲

母女通吃?陈金飞和刘亦菲母女都有绯闻,跟杨采钰分手,再捧刘亦菲

扒星人
2025-05-08 10:27:42
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
涨了!深圳最新平均工资公布,网友热议!

涨了!深圳最新平均工资公布,网友热议!

南方都市报
2025-07-02 14:09:21
心情不错,利拉德被裁后晒照:未完待续

心情不错,利拉德被裁后晒照:未完待续

懂球帝
2025-07-02 13:05:08
同一天,华为、百度传来大消息!

同一天,华为、百度传来大消息!

每日经济新闻
2025-06-30 21:52:05
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
地产大瓜!首创集团董事长死缓,喜欢美男…

地产大瓜!首创集团董事长死缓,喜欢美男…

金石随笔
2025-07-02 08:45:46
河南濮阳突发7级以上阵风吹倒行道树砸中骑车女子,急救人员:她当场就不行了

河南濮阳突发7级以上阵风吹倒行道树砸中骑车女子,急救人员:她当场就不行了

极目新闻
2025-07-02 11:49:11
晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

深刻的历史
2025-06-04 11:11:24
好消息:允许外资抄底中国楼市了!

好消息:允许外资抄底中国楼市了!

老杨聊房
2025-07-01 23:48:41
关乎14亿人!殡葬新政7月起正式实施,让生命的谢幕变的更有温度

关乎14亿人!殡葬新政7月起正式实施,让生命的谢幕变的更有温度

墨兰史书
2025-07-01 19:40:31
乖侄女遇上“坏叔叔”:泰国又要变天了

乖侄女遇上“坏叔叔”:泰国又要变天了

夷门王生
2025-07-02 15:54:56
榕江副县长清淤后坐在物资上吃盒饭走红,拍摄者:这个场景很感动,已经熬了两三个通宵

榕江副县长清淤后坐在物资上吃盒饭走红,拍摄者:这个场景很感动,已经熬了两三个通宵

潇湘晨报
2025-07-01 18:30:05
《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

金哥说新能源车
2025-06-23 09:22:50
最新消息!伊朗总统批准:暂停!

最新消息!伊朗总统批准:暂停!

鲁中晨报
2025-07-02 15:47:17
莆田一受资助学生家中装修豪华,学校删除宣传文章也删不掉质疑

莆田一受资助学生家中装修豪华,学校删除宣传文章也删不掉质疑

极目新闻
2025-07-02 16:10:10
上海“热出圈”!天空惊现“圆形彩虹”,可能冲破41℃高温!

上海“热出圈”!天空惊现“圆形彩虹”,可能冲破41℃高温!

鲁中晨报
2025-07-02 15:39:17
翻的就是铁案

翻的就是铁案

我是历史其实挺有趣
2025-05-27 08:21:41
马斯克建党概率飙升至41%,特朗普威胁:取消补贴,送他回南非!

马斯克建党概率飙升至41%,特朗普威胁:取消补贴,送他回南非!

后厂村胖胖
2025-07-02 14:34:08
2025-07-02 18:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印巴"激战"后印度紧急军购 一口气签署了13份合同

头条要闻

印巴"激战"后印度紧急军购 一口气签署了13份合同

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

游戏
手机
健康
公开课
军事航空

玩家淘来废旧二手PS4主机:脏到窒息不敢拿进屋

手机要闻

vivo、OPPO、荣耀全在讲折叠屏,唯小米要直播

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版