网易首页 > 网易上海房产 > 正文

金融属性如果缺乏有效约束,容易成为房价炒作的助推器

0
分享至

在构建双循环新发展格局的过程中,必须要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持房地产“住”的属性,积极培育“房住不炒”的房地产融资环境,以此推动“房住不炒”的定位真正扎根于房地产业,实现房地产市场的长期稳健发展。

房地产与金融是天然的孪生关系。无论是房地产开发,还是个人购置房产,都很难离开房地产金融的支持。过去二十多年来,适应住房制度改革发展的需要,我国房地产金融从无到有,呈现出蓬勃发展之势,成为城市旧貌换新颜的重要支撑力量,也极大地提升了人民的居住品质。但金融运行也有“特立独行”的一面,如果缺乏有效的规范与约束,就很容易让房地产偏离“住”的属性,某种程度上成为房价炒作的助推器,成为房地产业高杠杆运行的兴奋剂,进而削弱产业结构优化调整的内在动力,也会增加国民经济金融运行的脆弱性。而房地产业高杠杆运行的背后逻辑,则是房价持续较快上涨的预期,但“树又不能长到天上去”,这必然会导致负重前行的房地产业存在很强的外部性。

在构建双循环新发展格局的大背景下,客观上要扭住扩大内需的战略基点,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态均衡。而不断上涨的城市高房价对社会终端需求的挤压,已经影响到消费需求的持续增长,导致近年来我国城市消费增速持续低于农村消费。值得注意的是,由房价长期较快上涨所形成的高杠杆经营惯性,家庭房地产投资惯性,房价上涨刚性预期惯性依然持续。而国内房地产市场随着疫情缓解而快速升温的运行态势,也深刻地反映出坚持房地产“住”的属性的必要性。

近几个月来,我国宏观经济指标运行持续向好,经济恢复性增长态势得到巩固,房地产市场指标也得到明显修复。但我们面临的形势依然复杂严峻,不确定性不稳定性仍然较大,必须要加快推进房地产市场长效机制建设,积极培育房住不炒的融资环境,坚持房地产“住”的属性。事实上,选择什么样的房地产金融,也就是选择什么样的房地产发展模式。在住房供应极度短缺时期,适当运用金融杠杆,有利于在短期内形成住房供应,既能缓解住房供求矛盾,又不会偏离“住”的属性。但在住房供求基本匹配时期,如果金融杠杆在房地产业仍在过度使用,可能会造成严重后果。从这个角度分析,当前必须要积极培育“房住不炒”的融资环境,增强房地产融资的市场化、规则化和透明化,形成房地产融资稳定的、理性的预期,有效引导家庭购房行为和房企经营行为,坚决阻止房价炒作的金融惯性,有效管控国民经济金融运行的风险。

房地产市场关系国计民生,关系到千家万户。稳健运行的房地产市场,符合国家和人民的切身利益。在构建双循环新发展格局过程中,要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,进一步完善房地产金融管理制度框架,以实现房地产市场稳健发展和防控风险的长期均衡运行。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
国务院任免国家工作人员:免去秦刚外交部副部长职务

国务院任免国家工作人员:免去秦刚外交部副部长职务

每日经济新闻
2021-07-29 12:05:14
中国游泳队是拯救了银河系吗?完全沦陷在他们的颜值里!

中国游泳队是拯救了银河系吗?完全沦陷在他们的颜值里!

摄影技巧入门教程
2021-07-29 17:32:55
女子网购情趣用品隐私被公开,骑手:她签收后,我躲在房间外偷听

女子网购情趣用品隐私被公开,骑手:她签收后,我躲在房间外偷听

亦明亦言
2021-07-29 12:33:08
老公刚定完AA,公公就来养病,我:这是陪嫁房,你们必须要交房租

老公刚定完AA,公公就来养病,我:这是陪嫁房,你们必须要交房租

秋酷子
2021-07-30 09:54:30
拒绝打赏?刘德华的“清醒”扯下了明星直播撸羊毛的遮羞布

拒绝打赏?刘德华的“清醒”扯下了明星直播撸羊毛的遮羞布

明星八卦嗨
2021-07-30 09:53:06
突访中国的塔利班, 真正目的是什么? 一个特殊智库的揭底 | 文化纵横

突访中国的塔利班, 真正目的是什么? 一个特殊智库的揭底 | 文化纵横

文化纵横
2021-07-30 09:20:47
母女二人确诊肝癌,3月后离世,医生:1种粥天天喝,铁打的肝也会烂掉

母女二人确诊肝癌,3月后离世,医生:1种粥天天喝,铁打的肝也会烂掉

医疗科普小百科
2021-07-29 14:28:49
男性晨起上厕所若有3种“信号”,肝或已“肿如馒头”,一个不占,值得恭喜

男性晨起上厕所若有3种“信号”,肝或已“肿如馒头”,一个不占,值得恭喜

健康白皮书
2021-07-30 00:27:40
形势确定!南北双暴雨带正在形成,权威预报:这几省准备防涝防洪

形势确定!南北双暴雨带正在形成,权威预报:这几省准备防涝防洪

中国气象爱好者
2021-07-30 15:58:32
日本男子奸污丈母娘,引妻子全家骨肉相搏,凶手全是自己至亲之人

日本男子奸污丈母娘,引妻子全家骨肉相搏,凶手全是自己至亲之人

雅秀娱乐
2021-07-30 08:26:09
安徽铜陵市委常委、组织部部长田昕履新池州市委副书记

安徽铜陵市委常委、组织部部长田昕履新池州市委副书记

澎湃新闻
2021-07-30 13:09:20
张雨霏妈妈,对她有着巨大的影响,妈妈亮相的时候,这颜值绝了

张雨霏妈妈,对她有着巨大的影响,妈妈亮相的时候,这颜值绝了

小学老师王诚实
2021-07-30 09:57:29
 港媒:首宗涉嫌违反香港国安法案件今日宣判,被告唐英杰被判入狱9年

港媒:首宗涉嫌违反香港国安法案件今日宣判,被告唐英杰被判入狱9年

环球网资讯
2021-07-30 15:50:41
上个世纪1995年的官方大学排名(部分学校改名)

上个世纪1995年的官方大学排名(部分学校改名)

大学府
2021-07-30 14:48:21
国际体联认定对桥本大辉打分无误:落地出界只扣0.1分

国际体联认定对桥本大辉打分无误:落地出界只扣0.1分

中国新闻网
2021-07-30 11:45:11
美国宣称“深切关注”外国记者在河南“遭骚扰”,专家:美方应该做的是“深刻反思”

美国宣称“深切关注”外国记者在河南“遭骚扰”,专家:美方应该做的是“深刻反思”

环球网资讯
2021-07-30 13:21:48
杭州一自建豪宅成了“公厕”?房主有点无奈:一楼厕所我们自己都不用了

杭州一自建豪宅成了“公厕”?房主有点无奈:一楼厕所我们自己都不用了

钱江晚报
2021-07-29 15:30:51
“水跟方便面真的不要再捐了”说明了什么

“水跟方便面真的不要再捐了”说明了什么

法制社会报
2021-07-29 17:24:20
伊藤美诚,既可恨,又可怜!

伊藤美诚,既可恨,又可怜!

辣笔小尖椒
2021-07-29 19:16:42
连体裤上厕所方便吗?

连体裤上厕所方便吗?

火火
2021-07-29 22:57:22
2021-07-30 18:14:44

上海房产

上海首套房贷利率进入“5”时代,下半年楼盘“

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

选手出格、裁判盲打 东京奥运会"拿干净金牌"有多难?

头条要闻

选手出格、裁判盲打 东京奥运会"拿干净金牌"有多难?

财经要闻

体育要闻

超燃!汪顺5年让奖牌换色 中国泳坛一哥

娱乐要闻

“香港富少”赵世曾风流记

科技要闻

工信部:大型互联网企业切实履行数据保护义务

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

家居
房产
本地
健康
手机

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

房产要闻

[上海]二手房新政观察:热门板块行情未现明显变化 房东仍然乐观

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

手机要闻

华为P50 Pro体验:众人期待值拉满后,它终于来了