<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

百亿级央企重组案获批,“电建地产”将成往事

0
分享至

如无意外,“电建地产”作为法人主体,将退出历史舞台。9月22日,南国置业(002305.SZ)公告称,收到国务院国有资产监督管理委员会相关批复,原则上同意其与电建地产的重组方案。

南国置业是电建地产下属控股上市公司,实际控制人为国务院国资委。为贯彻落实国企改革目标,电建地产拟以南国置业为平台对房地产业务进行整合,实现国有资产向国有控股上市公司集中。

具体交易方案为,南国置业以向电建地产股东发行股份及支付现金的方式,吸收合并电建地产,交易对价112.75亿元。其中,以现金方式支付12亿元,以股份支付100.75亿元。

交易完成后,南国置业作为存续方,将承接电建地产全部资产、负债、人员、业务、合同及其他一切权利与义务,电建地产将注销法人资格,中国电建将成为南国置业的直接控股股东。

此次历时弥久的交易,属于A股又一起百亿级央企重组案,颇受市场关注。业绩低迷的南国置业、急需上市平台的电建地产,在经过复杂的资本运作后,能重获新生吗?

国企改革又一案例

成立于2005年的电建地产,是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一,系国资委直属央企。电建集团通过中国电建、中电建建筑公司合计持有电建地产100%股权。

南国置业由许晓明一手创办。十一年前,南国置业成功登陆资本市场,许晓明一举成为当时湖北首富。但上市没能成为跳板,此后南国置业业绩低迷,甚至在2012年遇到资金危机。

不得已,许晓明选择出让公司股份求生。从那年开始,双方开始进行一系列股权转让,直到2014年,电建地产溢价约10%收购南国置业1.1亿股,正式成为后者第一大股东。

牵手电建地产后,南国置业尝试走出武汉,并拓展新业务边界,但囿于区域布局等因素,业绩危机步步逼近。上半年,该公司营业收入15.56亿元,同比下降50.69%;归母净利润-2.99亿元,同比下降1508.23%。

此时,向南国置业注入电建地产核心业务,无异于“雪中送炭”。南国置业称,重组有利于提升其市场拓展能力、持续盈利能力和综合竞争力。

从更大层面来看,这是电建地产整合旗下房地产业务,实现优质国有资产向国有控股上市公司集中,以进一步提高国有资本配置和运营效率,增强国有经济活力的重要举措。

交易完成后,双方将整合为电建集团内包含住宅、商业地产的全业态上市房企,通过共享市场、商业渠道、土地储备等资源,实现优势互补,提高资源利用效率,解决潜在的同业竞争问题。

南国置业在资本市场的表现也急需重塑。2015年,南国置业股价曾冲到12.39元高位,但此后一路下滑,至今股价仅2.55元。

按2017年国资委所言,央企要加强市值管理等各项措施,把上市公司做优。2018年,国资委再提,要依托上市公司平台整合优质资产,盘活存量股份,抓好亏损上市公司专项治理。

南国置业称,借本次交易,电建集团可充分利用资本市场的放大作用,提升电建集团地产业务板块的市值规模,降低资产负债率,提升资产证券化水平,实现国有资产的保值增值。

经营整合仍存风险

尽管有诸多利好,但本次重组尚需提交股东大会审议,并经中国证券监督管理委员会等机关批准,能否顺利实施尚存不确定性。

值得注意的是,因南国置业将承接电建地产的全部债务,后者需向其债权人发送重组相关公告。这种情况下,可能会有部分债权人要求提前清偿债务或提供相应担保。

截至2020年3月31日,电建地产母公司经审计负债总额为528.85亿元,应付职工薪酬、应交税费以外的负债合计528.55亿元。其中,金融性债务293.90亿元,非金融性债务234.66亿元。

上述金融性债务中,尚有20.48亿人民币的美元债未取得债券持有人会议相关决议。上述会议需持券金额2/3以上的投资者出席才能召开,75%以上的与会投资者同意后,方可豁免电建地产相关违约责任。

如果南国置业顺利承接上述全部债务,该公司资产负债率将由截至2019年12月31日和2020年3月31日的81.54%和83.12%,上升至84.36%和83.71%,流动比率也有所降低。

不过该公司认为,交易将提升其经营规模、总体盈利能力,进而有助于提升偿债能力。数据显示,交易后南国置业截至今年3月末的资产、营收、归母净利润将分别提升423.30%、3685.06%、94.70%。

值得注意的是,电建地产面临盈利下滑的局面。2018年和2019年,电建地产净利润分别为13亿元和9.31亿元;2020年1~3月,电建地产经营活动现金流量净额录得-43,211.17万元。

最近两年及一期末,电建地产存货余额分别为796.21亿元、939.68亿元和957.83亿元,占总资产的比例分别达65.30%、65.88%和64.59%,面临一定的去化及存货跌价风险。

而据双方协定,电建地产在2020年至2023年累积实现的扣非后净利润应不低于28.26亿元。资本运作能否助力业绩提升,还有待双方持续磨合。

南国置业直言,电建地产下属子公司数量较多、业务布局较广,“若整合过程较长未能有效协同,将引发业务发展缓慢、资金使用效率下降、人员结构不稳定和管理效率下降等潜在风险。”

相关推荐
热点推荐
郭晶晶一家贵州行,把娱乐圈的“精致病”治得明明白白

郭晶晶一家贵州行,把娱乐圈的“精致病”治得明明白白

做一个合格的吃瓜群众
2025-07-14 16:38:09
“别再假装喜欢女儿了!”普通家庭的女儿,就是这样被养废的

“别再假装喜欢女儿了!”普通家庭的女儿,就是这样被养废的

婉秋聊育儿
2025-07-11 21:27:06
杜建英大学照片曝光,难怪能上位!两儿子名字暗藏深意,手握资本

杜建英大学照片曝光,难怪能上位!两儿子名字暗藏深意,手握资本

亿通电子游戏
2025-07-14 08:05:54
韩媒大赞杨瀚森:20岁天才震撼NBA 天资卓绝有望成新一代超级明星

韩媒大赞杨瀚森:20岁天才震撼NBA 天资卓绝有望成新一代超级明星

颜小白的篮球梦
2025-07-14 05:50:05
闻泰科技:预计2025年上半年净利润为3.9亿元~5.85亿元,同比增加178%~317%

闻泰科技:预计2025年上半年净利润为3.9亿元~5.85亿元,同比增加178%~317%

每日经济新闻
2025-07-14 23:20:08
汪小菲估计懵了,万万没想到,F4合体却把他已逝前妻大S送上热搜

汪小菲估计懵了,万万没想到,F4合体却把他已逝前妻大S送上热搜

小娱乐悠悠
2025-07-14 14:05:12
四川特大杀人案:因690元欠款引血案,24岁民警开枪连杀10人

四川特大杀人案:因690元欠款引血案,24岁民警开枪连杀10人

莉雅细细谈
2024-02-28 19:56:39
比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

小谈食刻美食
2025-06-16 16:32:23
为什么网上有那么多“低月租+大流量”的卡?去营业厅却不能办?

为什么网上有那么多“低月租+大流量”的卡?去营业厅却不能办?

号卡哆哆
2025-07-02 11:52:34
全网都在替宗馥莉出主意

全网都在替宗馥莉出主意

长三角momo
2025-07-14 17:32:24
是时候再来认识一下娃哈哈老臣杜建英了!

是时候再来认识一下娃哈哈老臣杜建英了!

新浪财经
2025-07-13 19:02:47
川大研究生宿舍发生充电宝爆炸,起火致2人死亡,警方调查后愣住

川大研究生宿舍发生充电宝爆炸,起火致2人死亡,警方调查后愣住

罪案洞察者
2025-07-12 18:04:48
证监会正式发声!7月15日,A股市场还能继续上攻吗?

证监会正式发声!7月15日,A股市场还能继续上攻吗?

风口招财猪
2025-07-15 01:19:04
男人身上,如果有了这7个迹象,暴露他可能床上不行了

男人身上,如果有了这7个迹象,暴露他可能床上不行了

农村情感故事
2025-07-06 08:46:32
s妈做对了一件事玥儿也深受影响她太像妈妈大s 都是s妈的心肝宝贝

s妈做对了一件事玥儿也深受影响她太像妈妈大s 都是s妈的心肝宝贝

草莓解说体育
2025-07-15 02:48:21
停工停产老板跑路!深圳大厂员工集体失业,原来一切都有迹可循

停工停产老板跑路!深圳大厂员工集体失业,原来一切都有迹可循

好贤观史记
2025-07-14 10:56:34
联合国发表关于中国幼儿血铅异常事件声明!《新英格兰医学杂志》:铅中毒毁掉孩子一生!

联合国发表关于中国幼儿血铅异常事件声明!《新英格兰医学杂志》:铅中毒毁掉孩子一生!

生命科学前沿
2025-07-11 17:29:05
雨水未退,广东重返“桑拿天”!最高温30℃的日子一去不返

雨水未退,广东重返“桑拿天”!最高温30℃的日子一去不返

南方都市报
2025-07-14 16:39:20
男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

书画艺术收藏
2025-07-02 19:10:03
四川本轮高温将持续至18日 早晚还会“下开水”

四川本轮高温将持续至18日 早晚还会“下开水”

封面新闻
2025-07-14 13:30:03
2025-07-15 03:32:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

手机
健康
时尚
游戏
公开课

手机要闻

iPhone 17全系列配色曝光,看看你期待哪款

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

为什么她身材不好,依然把吊带裙穿的很高级

生化奇兵之父新作《犹大》为纯粹单机!拒绝在线服务

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版