网易首页 > 网易上海房产 > 正文

凯德朱文环:投资账要算得清,不高杠杆拿项目

0
分享至

今年,凯德集团尝试实施核心高管轮岗计划,从1月1日起,凯德集团(中国)商业管理华西区区域总经理朱文环,正式调任凯德集团(中国)华北区董事总经理。

近日,履新大半年后的朱文环在媒体面前正式亮相。朱文环在接受新京报记者采访时表示,中国是凯德最重要的一个市场,在北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群内,凯德一直在寻找有潜力、合适的投资项目,“因为我们要求是稳扎稳打,不可能杠杆太高,我们要确定一旦去拿项目,账要算得清,投资回报必须要明确。”

遭遇疫情冲击,空铺率控制在10%以内

今年上半年,受新冠肺炎疫情影响,实体商业遭受冲击较大,尤其是餐饮、体验类业态占比较高的购物中心,营业收入下降、店铺空置率上升,甚至有些项目的空铺率超过了20%的警戒线。在接受记者采访时,朱文环指出,疫情期间,凯德集团也受到一定影响,但平均空铺率依然控制在10%以内。

据朱文环介绍,目前,凯德在上海、广州、深圳、成都、西安等城市,客流量都已完全恢复,甚至相比去年还有所增长,销售额也同比上涨,北京相对较慢些,但也逐步恢复至去年同期水平。例如,青岛凯德MALL·新都心9月客流同比增长16%,北京来福士9月销售额同比增长7%。

朱文环透露,在此基础上,凯德华北区接下来的工作重心将分为两个方面。一方面是夯实内功,完善工作流程;另一方面,凯德在原本定位基础上,更加精准地去定位项目。比如,凯德MALL·西直门将借着冬奥会的契机,将其定位为中国对外的窗口,“目前我们正在做品牌调改、新铺引进等工作。”

在五大核心城市群寻找净地开发或存量项目改造

朱文环坦言,他来中国的8年内,见证了中国商业地产质的发展,“现在中国的商业对比东南亚任何一个国家,包括新加坡,都是超前的,预计未来会越来越强。”

值得一提的是,前两年,凯德集团在中国动作频频,积极优化战略布局和资产组合。然而,2020年市场上并未出现凯德集团投资布局的相关消息。

谈及凯德集团的投资布局业务时,朱文环表示,中国是凯德最重要的一个市场,在北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群内,凯德一直在寻找有潜力、合适的投资项目,净地开发或存量项目改造,“但这是可遇不可求的,因为我们要求是稳扎稳打,不可能杠杆太高,我们要确定一旦去拿项目,账要算得清,投资回报必须要明确。”

在具体商业运营上,朱文环指出,以前运营购物中心时,都会去找主力店租户,面积越大、年限越长,购物中心就越开心,但2012年以来,商场经营者便逐步开始去主力店,而是选择将商铺面积切小,增加铺位数。与此同时,减少租赁年限,增加租赁频次。

此举对商业地产运营商而言,增加了运营难度,“一个普通商场约有250个店铺,而我们会增加至280个店铺左右。这意味着,我们需要有1000-1500个品牌库存来支撑,由此构建较好的店铺组合。”

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
2艘航母几乎掏空国库!张召忠预言又成真,6.5万吨航母或沦为废铁

2艘航母几乎掏空国库!张召忠预言又成真,6.5万吨航母或沦为废铁

南迟迟啊
2021-09-16 09:14:56
那个曾在警察父亲葬礼上哭泣的小男孩,也牺牲了。

那个曾在警察父亲葬礼上哭泣的小男孩,也牺牲了。

你身边的民生资讯台
2021-09-16 13:24:49
越南70岁老头强奸邻居女孩并怀孕,被抓称:我很自豪还能生儿子

越南70岁老头强奸邻居女孩并怀孕,被抓称:我很自豪还能生儿子

缅甸中文网
2021-09-16 23:01:50
费玉清看上一处楼盘,问助理:这个房子多少钱?助理:这都是您的

费玉清看上一处楼盘,问助理:这个房子多少钱?助理:这都是您的

娱乐圈最靓的仔
2021-09-16 21:46:30
“痴呆乔”瞒不住了?拜登面向全国胡言乱语,白宫火速掐断直播

“痴呆乔”瞒不住了?拜登面向全国胡言乱语,白宫火速掐断直播

海峡军武
2021-09-16 16:33:40
美国教授:中国长城害惨了欧洲

美国教授:中国长城害惨了欧洲

苏神
2021-09-16 10:20:26
云南“乔氏家族”案细节曝光:涉案人员达500余人 涉黑资产33.8亿余元

云南“乔氏家族”案细节曝光:涉案人员达500余人 涉黑资产33.8亿余元

纵相新闻
2021-09-16 16:08:14
中国申请加入这个组织,真是一步外交妙棋!

中国申请加入这个组织,真是一步外交妙棋!

牛弹琴
2021-09-17 08:35:51
让美国失望了!德国新总理即将上台,“决不跟中国脱钩”响彻欧洲

让美国失望了!德国新总理即将上台,“决不跟中国脱钩”响彻欧洲

海峡快讯
2021-09-16 14:55:26
6天超200例!福建疫情传播至省内第4市!卫健委专家研判:形势严峻

6天超200例!福建疫情传播至省内第4市!卫健委专家研判:形势严峻

每日经济新闻
2021-09-17 07:08:29
杭州电视台发生播出事故,主持人:深刻反省

杭州电视台发生播出事故,主持人:深刻反省

环球时报视频
2021-09-16 20:15:30
杜特尔特预判真准!美国最大敌人终于亮相,不是俄罗斯,不是中国

杜特尔特预判真准!美国最大敌人终于亮相,不是俄罗斯,不是中国

前沿时刻
2021-09-16 20:29:35
顾客买42斤鱼要求切块,鱼贩抬头张望后,手下一滑半条鱼不见了

顾客买42斤鱼要求切块,鱼贩抬头张望后,手下一滑半条鱼不见了

民生观察员小Z
2021-09-16 04:24:50
体制内最舒服的活法—边缘化

体制内最舒服的活法—边缘化

职场冷知识讲堂
2021-09-17 07:59:58
江苏发生重大刑案疑致3人死亡,知情人:死者是一家三口

江苏发生重大刑案疑致3人死亡,知情人:死者是一家三口

红灯停路灯行
2021-09-17 01:45:44
神舟十二号17日回家!东风着陆场2万平方公里,该咋搜寻航天员?

神舟十二号17日回家!东风着陆场2万平方公里,该咋搜寻航天员?

钟铭聊科学
2021-09-16 17:58:03
中美试航标准较量20年,如果美国不发适航证,C919就飞不出国门?

中美试航标准较量20年,如果美国不发适航证,C919就飞不出国门?

国器
2021-09-16 19:06:57
歌坛神话因全裸床照流出,形象全毁,再去回不去了

歌坛神话因全裸床照流出,形象全毁,再去回不去了

茶娱瓜料
2021-09-17 07:40:22
灌药电击囚禁600多天,女老师被精神病院强行收治,医生直言:我们知道她没病!|真实往事

灌药电击囚禁600多天,女老师被精神病院强行收治,医生直言:我们知道她没病!|真实往事

脑洞碎碎念
2021-09-17 04:35:46
山西前首富遭悬赏,官方竟用2100万“买”线索,他到底怎么了?

山西前首富遭悬赏,官方竟用2100万“买”线索,他到底怎么了?

春夏人物
2021-09-16 19:23:50
2021-09-17 11:10:44

上海房产

抓住供需矛盾化解租房痛点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

欧洲议会压倒性通过对华新战略报告 中方回应

头条要闻

欧洲议会压倒性通过对华新战略报告 中方回应

财经要闻

体育要闻

他一笑火遍中国,美国人却不懂

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

科技要闻

“外链屏蔽”逐步解除:QQ可直接打开淘宝和抖音链接

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

旅游
手机
艺术
亲子
健康

旅游要闻

川藏线边的白色帐篷 不要进

手机要闻

250元就能买iPhone13?苹果官网上线大福利了解下

艺术要闻

直播:走进波普大师安迪·沃霍尔的一生

亲子要闻

“双减”实施后, 72.7%受访家长表示教育焦虑有所缓解

“双节”如何出行?个人防控应注意五点