网易首页 > 网易上海房产 > 正文

存量个人房贷转换比例98.8%

0
分享至

存量房贷到底选固定利率还是选参考LPR定价?这道只有一次答题机会的选择题,绝大多数房贷客户都选择了后者。9月15日,央行发布《中国货币政策执行报告》增刊“有序推进贷款市场报价利率改革”。报告显示,截至2020年8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。其中存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户,转换比例98.8%,94%的房贷选择转为参考LPR定价。

  3月起24家银行

  启动存量贷款定价基准转换

去年8月17日,央行宣布启动改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,疏通货币政策传导渠道,推动降低贷款利率。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率,于每月20日以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价。LPR的报价行由原有10家扩大至18家,并在原有1年期一个期限品种基础上增加了5年期以上期限品种。

今年2月29日,24家全国性银行集中发布公告,宣布于2020年3月1日如期启动存量贷款定价基准转换。各地方法人金融机构也陆续发布了启动存量贷款定价基准转换的公告。

转换初期,为避免新冠肺炎疫情期间人员聚集,各金融机构主要通过手机银行、网上银行等线上方式进行转换,客户在线上通过简单操作即可完成。随着疫情得到有效控制,线下转换同步开展,转换速度逐渐加快。

  已转换的存量贷款中

  91%转换为参考LPR定价

根据报告披露的数据,截至2020年8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户,转换比例92.4%。

其中,存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户,转换比例90.3%;存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户,转换比例98.8%。已转换的存量贷款中,91%转换为参考LPR定价,其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。

转换过程中,存量个人房贷利率保持平稳;存量企业贷款利率有所下降,可直接减少企业存量贷款利息支出。从下一个重定价周期开始,房贷借款人和贷款企业均可享受LPR下降带来的政策红利,进一步减少利息支出。

存量贷款定价基准转换后,对于房贷借款人,如果个人房贷的重定价日确定在每年1月1日,则其利率水平在2020年将保持稳定,但如果2020年12月LPR较2019年12月下降,2021年的房贷利率会随之降低,有利于减少利息负担。对于银行,转换后可能会影响一定贷款利息收入,但若不主动转换,存量贷款利率与市场利率变化不同步,也会增加银行利率风险。

  8月底前未转换

  借贷双方还可继续按原合同执行

根据报告披露的数据,存量个人房贷余额高达28万亿元,涉及客户约7000万户,期限最长超过30年。那些还没有转换的少数存量房贷客户现在怎么办?

对此问题,报告称“转换的时间窗口是原则性指引,并不是行政性要求。”为适当推动转换进程,转换的时间窗口是2020年3—8月。如果今年8月31日前没有转换,借贷双方还可继续按原合同执行。在此之后,如果协商一致,还可以转换。由于存量房贷都是以贷款基准利率为基准,而贷款基准利率现在也不会变动,所以按原合同执行其实相当于选择了固定利率。

报告指出,目前新增贷款已主要参考LPR定价,随着存量贷款定价基准转换的完成,LPR变动可影响到绝大部分贷款,货币政策的传导效率进一步提升,为未来贷款基准利率淡出、深化贷款利率市场化改革创造了有利条件。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
今天,她被全网封杀!央媒怒批:脸上与世无争,心里全是欲望

今天,她被全网封杀!央媒怒批:脸上与世无争,心里全是欲望

李月亮
2021-09-24 20:38:21
中国股市:周末迎来航母级利好,周一有望涨停个股,赶紧收藏

中国股市:周末迎来航母级利好,周一有望涨停个股,赶紧收藏

柴哥的编程故事
2021-09-26 21:21:38
全国首例!班主任因“双减”被开除!多所学校因“课后服务”被投诉!“副作用”还是来了!

全国首例!班主任因“双减”被开除!多所学校因“课后服务”被投诉!“副作用”还是来了!

上海BEST
2021-09-26 21:43:36
被赶出餐厅的尼古拉斯凯奇,十亿家产到底都买了些啥?

被赶出餐厅的尼古拉斯凯奇,十亿家产到底都买了些啥?

娱情社plus
2021-09-26 15:24:53
东北居民何时恢复正常用电?为何不通知就停电?回应:情况紧急,电网有崩溃危险

东北居民何时恢复正常用电?为何不通知就停电?回应:情况紧急,电网有崩溃危险

九派新闻
2021-09-26 18:37:10
刚刚宣布!合肥!试点

刚刚宣布!合肥!试点

中安在线
2021-09-26 17:46:24
昆明特大杀人劫车案:当着警察的面杀人烹尸,19人遇害

昆明特大杀人劫车案:当着警察的面杀人烹尸,19人遇害

许君闲乘月
2021-09-26 14:05:34
印度“黑公交轮奸案”9年后,悲剧再次发生,手段令人震惊

印度“黑公交轮奸案”9年后,悲剧再次发生,手段令人震惊

世界华人周刊
2021-09-26 11:44:31
国乒内讧发酵,19岁小将嘲讽世界冠军,3万网友围观喊刘国梁重罚

国乒内讧发酵,19岁小将嘲讽世界冠军,3万网友围观喊刘国梁重罚

嘴炮体坛
2021-09-26 10:47:42
全国多省拉闸限电,中央叫停,为何地方政府仍“一刀切”?

全国多省拉闸限电,中央叫停,为何地方政府仍“一刀切”?

和讯网
2021-09-26 19:04:48
与邓超斗争了10年之久,最终却还是输了,现在42岁到处求人找戏拍

与邓超斗争了10年之久,最终却还是输了,现在42岁到处求人找戏拍

庭小说
2021-09-26 17:20:24
涌入长沙的年轻人:实现买房自由,月薪5000也活得快乐

涌入长沙的年轻人:实现买房自由,月薪5000也活得快乐

一条
2021-09-26 21:53:35
蚂蚁集团寻求再次上市,背后大股东是谁?说出来你可能不信

蚂蚁集团寻求再次上市,背后大股东是谁?说出来你可能不信

漫步云海涧
2021-09-26 13:42:44
鹤岗五点后

鹤岗五点后

刺猬公社
2021-09-26 14:57:55
张丽君离世一年丈夫再婚弃子,深情是真深情,忘记是真忘记

张丽君离世一年丈夫再婚弃子,深情是真深情,忘记是真忘记

手工小伙米法
2021-09-26 00:05:12
?孟晚舟、姚安娜先后发文庆祝回国,姐妹俩的水平差太多了?!

?孟晚舟、姚安娜先后发文庆祝回国,姐妹俩的水平差太多了?!

不八卦会死星人
2021-09-25 16:06:30
日韩性别战争三十年:经济内卷让男女“开战”,中国也有这样苗头

日韩性别战争三十年:经济内卷让男女“开战”,中国也有这样苗头

爆角资讯
2021-09-26 19:53:48
英媒把华为中国园区挖了出来:这是全球最奢华的办公室了吧!?

英媒把华为中国园区挖了出来:这是全球最奢华的办公室了吧!?

悦居英国
2021-09-26 01:04:30
凌晨突发!2辆墨西哥军车越境进入美国 14名墨士兵被捕(现场)

凌晨突发!2辆墨西哥军车越境进入美国 14名墨士兵被捕(现场)

海外网
2021-09-26 11:17:48
一家6口灭门,凶手却是儿子因父亲和媳妇通奸,被捕时他面带笑容

一家6口灭门,凶手却是儿子因父亲和媳妇通奸,被捕时他面带笑容

城北才公子
2021-09-26 15:37:37
2021-09-27 01:54:44

上海房产

上海楼市调查:价格虚高学区房挤掉300万水分,

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

财经要闻

体育要闻

英超-萨卡传射奥巴梅扬破门 阿森纳3-1送热刺3连败

娱乐要闻

《人民的名义》这部剧为何难得?

科技要闻

我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

房产
家居
时尚
旅游
本地

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

家居要闻

昆明235㎡别墅带300平花园 客厅全是紫檀木家具

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

旅游要闻

西宁,中国唯一的“夏都”

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!