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提前偿还106亿外债,恒大加速降负债

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在降负债的路上,恒大不断加速。

9月17日,中国恒大(03333.HK)发布公告,将使用自有资金提前偿还15.65亿美元(约合106亿人民币)优先票据,此次偿债规模创下香港资本市场纪录。

有业内人士认为,恒大此次提前偿还这么大规模的美元债,不仅体现出公司的强大实力和良好信用,也再次向外界释放出大力降负债的坚定决心。

进入下半年,房地产调控持续收紧,融资“三道红线”让房企压力倍增,资金压力大的房企已纷纷行动起来。其中也包括恒大,除了此次大手笔偿债之外,恒大推出的七折促销活动,分拆物业上市以及恒大汽车引入战投,这些动作都有将会降低负债。

在监管层加强房企融资监管前,恒大在年初便已提出“降负债”的目标。恒大希望在2020年到2022年,力争有息负债平均每年减少1500亿元。恒大发布的中期报告显示,截至6月底,恒大有息负债比3月底减少约400亿元,预计全年会减少1000亿元左右。

9月6日晚上,中国恒大董事局主席许家印连夜召开营销大会,正式下达了9月、10月的营销任务:每个月销售目标1000亿元,即“金九银十”累计要实现销售2000亿元。

对恒大而言,每年的“金九银十”都是为年度业绩发力的最好时机,去年9-10月恒大累计实现销售1734亿元,其中10月单月完成了903亿的销售额,成为房企单月销售最高纪录。

若能趁“金九银十”顺利抢收2000亿元的销售额,恒大将提前完成全年6500亿元的年度目标,完成8000亿元内部销售目标的81.3%。

为实现两月2000亿元的销售目标,恒大在全国范围内推出了全线7折优惠,同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。此前,在房企销售最困难的2月,恒大也只给出了75折优惠。

中原地产认为,今年下半年,如果融资渠道受限,房企资金压力加剧,要改善负债率、改善融资结构,又要冲全年业绩,回款能力将是房企持续经营的关键。

上半年,恒大累计销售回款3120亿元,同比增长66.5%,销售回款率达89.4%,同比增长23个百分点。

如果以约90%的回款率计算,恒大全年销售回款将达7200亿元,较2019年大幅增加约2700亿元,为实现许家印提出“有息负债每年平均下降1500亿”的目标带来更大的底气。

此次,恒大能够提前大手笔偿债,也得益于销售高增长所带来的充沛现金流。数据显示,前8月累计实现合约销售额4506亿元,同比增长22%,销售增幅在TOP5房企中领先。

恒大中期业绩会上,恒大副主席兼总裁夏海钧指出,快速增加现金回笼可以确保恒大有效地降低负债。并且,恒大还会把一些优质资产逐步分拆上市,不仅通过资本市场的释放来为公司股东创造更大的效益,也同时实现公司的负债大幅度降低。

7月31日,恒大对外宣布分拆物业管理业务平台金碧物业赴港上市的计划,8月13日成功引入云峰基金、腾讯、农银国际、中信等战投入股235亿港币,预计将为恒大的净负债率降低19个百分点,入股比例为28%,第一期引战估值750亿元。

继恒大物业后,恒大汽车也引入了阵容“豪华”的战略投资者。

9月15日,恒大汽车发布公告,于当日以先旧后新方式引入腾讯控股、红杉资本、云锋基金、滴滴出行等多名战略投资者,募集资金总额约为40亿港元,所得款项净额约为39.8亿港元,将用作恒大汽车的一般企业用途。

目前看来,恒大降负债已初显成效。与3月底启动新战略时相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

恒大旗下恒大物业和恒大汽车近期又相继引入235亿港元战投、40亿港元投资,这将进一步增加恒大集团的净资产,推动负债率下降。

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