南京新规后首次土地出让：三宗住宅靠摇号决出竞得人

土地新规难阻房企拿地热情。

9月17日，江苏省南京市9宗经营性地块进入现场拍卖环节，三宗住宅用地的竞买价格触及政府设置的最高限价。9月18日下午3时，三宗地块的最终竞得人将通过现场摇号方式产生。

出让文件显示，9宗地块总占地面积为33万平方米，起拍总价为82.43亿元，其中6宗为住宅用地，两宗为商办用地，一宗为艺术传媒用地。

此前的8月18日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第09号出让公告，其中6宗涉及普通商品房用地均财局“限房价、竞地价”方式出让，当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人。

具体举措为，“限房价、竞地价”地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过政府设置的最高价(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

三宗宅地竞买价格触及政府最高限价

编号为NO.2020G54、位于南京市栖霞区的燕子矶街道和燕路418号B地块东侧经过64轮竞价，竞买人的出价触及政府设置的38亿元最高限价，折合楼板价为22070元/平方米，溢价率为溢价率19.87%。

图片来源：中国指数研究院

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

该地块毛坯价格高于周边项目精装房价格。2019年7月，南京华侨城实业发展有限公司以总价37.3亿元的价格竞得栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块，楼面价17539元/平方米，溢价率18.41%。该项目项目名为华侨城燕熙台，精装房均价为31990元/平方米。

第三方研究机构中国指数研究院绘制的地块图显示，该地块东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。

该地块总出让面积61493.24平方米，规划为居住用地，容积率为2.8，起拍总价为31.7亿，竞买保证金15.85亿。

出让文件要求，地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

另一宗摇号的地块是编号为NO.2020G52的江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块。该地块经过38轮竞价，达到最高限价22亿元，折合楼板价13365元/平方米，溢价率20.22%。

图片来源：中国指数研究院

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

出让文件显示，该地块东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路，总出让面积72943.86平方米。该地块规划为商住混合用地，综合容积率2.25，起拍总价18.3亿，竞买保证金3.66亿。

该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

地块需配建基层社区中心，地上总建筑面积5930.25平方米。

编号为NO.2020G50的雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块经过29轮竞价触及最高限价17亿元，折合楼板价楼面价17318元/平方米，溢价率19.72%。

图片来源：中国指数研究院

出让文件显示，该地块东至胜蓝路，南至福园路，西至规划茗苑北路，北至翠岭路，总出让面积35057.99平方米，规划为居住用地，容积率为2.8，起拍总价14.2亿元。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

该地块周边楼盘售价在34000元至36000元/平方米。

今日竞买的另外三宗住宅地块未触及政府设置的最高限价。德信地产集团有限公司以底价竞得编号为NO.2020G49的宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块，成交总价3.5亿元，楼板价为10188元/平方米。

江苏亚东建设发展集团有限公司以底价摘得编号为O.2020G51宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块，成交总价7.3亿元，楼板价为6047元/平方米。

浙江大树置业集团股份有限公司经过2轮竞价竞得编号为NO.2020G53的江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块，成交价5.1亿元，折合楼板价9390元/平方米，溢价率2%。

南京地铁资源开发有限责任公司以底价竞得编号为NO.2020G46的花台区赛虹桥街道小行材料库地块及编号为NO.2020G47的秦淮区晨光路以东（地铁雨花门站南侧）地块，价格分别为1.1亿元及3.5亿元。

德基广场有限公司以9800万元底价竞得编号为NO.2020G48的栖霞区仙林街道仙境路以东、羊山湖路以北地块。