2020众房企为何纷纷抢滩大虹桥？

今年大虹桥的住宅市场竞争特别激烈。不管是深耕浦西新天地和虹口的瑞安，还是专注于打造高端豪宅作品的香港置地，纷纷将2020年的封面作品放向了“大虹桥”，再加上万科、中海等房企纷纷抢滩，大虹桥地盘的争夺战序幕拉开。

为什么都要抢占大虹桥？

从2010年，虹桥商务核心区出让第一块土地开始，到如今，大虹桥以短短10年时间就完成了上海陆家嘴15年的开发量。呈现在眼前的是一幅国家战略下的恢弘蓝图：交通枢纽可1小时内覆盖大部分的长三角城市，商办面积总和约1880万平方米，相当于1.5个陆家嘴，9个前滩。以大虹桥为纽带的上海——长三角大都市群，已跻身世界6大中心城市群，比肩纽约、芝加哥、东京、巴黎、伦敦等世界城市群。

大虹桥示意图

2020年，随着虹桥主城片区规划正式获批，一个更大更强的虹桥，来了。88平方公里的虹桥主城片区，以虹桥交通枢纽的近30平方公里区域为中心，加上60平方公里综合功能拓展区，横跨中环外环，面积比浦西7个区中的每一个都要大。

如今的大虹桥，已经远远超越了一个交通枢纽的名称。

最新数据显示，许多上市公司的总部或者区域型、功能型的总部已经落在大虹桥，其主功能区及核心区入驻企业已超过3000户，罗氏诊断、壳牌等世界500强、跨国公司总部类企业近百家，外资企业150多家。长三角总部类企业上百家，其中就有国内行业领军企业阿里巴巴上海总部、宝业集团、神马电力、卧龙电气等。大虹桥开放型经济体系日益形成，并逐步呈现出多元化、新业态，以及加速集聚等特点。

除了传统的跨国公司，行业领军企业，今年以来，包括5G（上海）创新中心项目、一亿中流育真教育加速器项目、行动教育企业家培训总部项目、中国航油长三角科技信息发展基地项目等在内的又一批重大项目落户大虹桥。这些项目涉及目前最新的能源、5G、教育、会展、生物医药等重点领域，为虹桥商务区强化高端产业引领功能、推动经济高质量发展注入新的强大动力。

依托航空、高铁、轨道交通、长途汽车与公交等交通要素集群优势，当前的大虹桥正在成为高端商务、贸易、信息服务等新兴业态发展的集群地。根据预测，这里将导入约75万优质商务人群，你来我往，交流合作、投资开发、互通有无。

大虹桥示意图

毫不夸张地说，从一开始的交通枢纽、会展中心出发，再到一个贴上高端、潮流、科技、创新的区域发展龙头，纵观全中国，唯有大虹桥。它正在为整个长三角城市群的不断发展而书写蓝图，始终处于上升期。

配得上大虹桥的住区

今年3月，《虹桥商务区规划建设导则》印发，明确了要将大虹桥打造成产城融合的国际城区。有了产业自然就要有住区。在每一个城市核心区的扩张之下，都需要一个与其相匹配的生活区，大虹桥也不例外。

纵观目前大虹桥的几大热门置业板块，中核·锦悦府所在的虹桥商务区核心区，偏重于刚需置业，投资价值较为明显。蟠龙天地所在徐泾板块，最接近市区，购房者以刚改和投资为主，虹庐湾所在的华漕板块也比较侧重于刚需和刚改。唯有赵巷，因其二十年来坚定不移的高度纯粹国际别墅区定位，在大虹桥呈现出独一无二的人居模式。

作为20年发展史的老牌别墅区，它是大虹桥六大辐射板块中，唯一有全维度配套的纯墅区，也是上海唯一一个被国家审批通过的国际社区。在这里，有极富盛名的8大国际学校，拥有全上海任何板块都无法比拟的教育资源。同时，因其别墅区的定位，板块绿化率较其他板块偏高，生态坏境独树一帜。除此之外，还将有超过130万平方米的商场、写字楼、酒店落户赵巷，全部建成后，规模相当于一整个徐家汇。

赵巷，正走在一条承接大虹桥商业商务拓展功能以及具有全球影响力的科创中心示范地的道路上，并因为拥有良好的居住环境、教育资源丰富、有充分的配套以及自身发展前景，成为一个符合大虹桥所有要求的理想居住区域，是真正宜居的高端生活区。

为此，由融创、中国金茂、南昌市政联合打造的虹桥映项目，以赵巷墅区的别墅产品，给虹桥国际精英家庭带去美好生活新提案。

项目位于青浦协和双语学校北侧，主力户型为面积127-140平方米的5层叠墅。周边居住氛围成熟，基础配套设施完善。容积率仅为1.3，这是“限墅令”颁发后，几乎接近底线的数字。从近两年容积率小于或者等于1.3的纯宅地分布来看，基本都位于郊环外、外环外远郊区。映虹桥，是赵巷别墅区近10年来，能买到的唯一低密度产品。

另外值得关注的是，赵巷板块目前还处于价格洼地，售价在平均5.2万元/平方米。而就在8月8日刚刚结束的土拍上，浦东新区康桥的一块地已经达到成交楼板价近5万元/平方米，8月17日嘉定南翔的地块，也以楼板价近4万元/平方米成交。换句话说，映虹桥是集高品质居住和高回报投资为一体的置业选择。

映虹桥，是时代的选择方向，是发展的选择方向，更是人居的选择方向。与城市共生，与时代共进！