普通人或许会认为，500万作为一笔不小的购房预算，应该可以拥有很不错的生活。但真正在上海这样的一线城市置业，你会发现，选择的余地非常之小，无论是产品还是地理位置，绝大部分都差强人意。究竟怎样才能把这500万花得值当，是让大家头疼的问题。
而放眼全上海，有一个地方一直被市场低估，却在2020年成为一匹热度爆表的黑马，当我们站在21世纪的第三个十年来看上海西，地处大虹桥光芒背后的赵巷板块，实属一股“后浪”，推动虹桥国际墅区成为上海几大墅区中最具价值感的“潜力股”。
01
岂止虹桥国际墅区“入场券”
更是未来价值的“早鸟票”
随着二十一世纪的第三个十年到来，上海迈向2035卓越全球城市的规划脉络已经非常明朗。向东，是从1990年就已经开启开发的浦东陆家嘴CBD，用30年走完了纽约与东京百年发展之路，其金融贸易增加值在18年间从纽约的1/34上升到1/3，伦敦金融城的1/15上升到1.3倍。
但凡高能级规划，必定会带领居住价值的拔升，就比如陆家嘴身后的联洋碧云国际墅区，当下的二手房均价已经涨到接近10万元/㎡，划定了浦东顶级墅区的制高门槛。
再看向浦西近几年的发展，重心有且只有一个地方，那就是与浦东东西对望的大虹桥。十年虹桥，依托长三角一体化核心区位，虹桥交通枢纽的强大人口带动作用，从总部经济到会展经济再到当下赵巷的科创产业，未来产值将远超陆家嘴，成为脱离上海走向长三角的虹桥，面向世界的虹桥。
在这样“天时地利人和”的大虹桥格局下，其背后与联洋碧云同在等高线下的墅区赵巷，却是一片被低估的土地。根据数据，赵巷板块当前均价仅为4.7万/㎡，在比陆家嘴更具未来想象力的虹桥背景下，赵巷实则处在上海国际墅区的价格低位。
而当我们把目标范围缩小至大虹桥，北新泾板块8.2万/㎡，闵行都在6万/㎡以上，江桥、南翔、徐泾也都超过5万/㎡，唯独青浦赵巷处于5万以下的低价段位。正常情况来说，价格越低意味着位置越偏远，配套越稀少，而赵巷却恰恰相反，它的配套能级在虹桥片区都属于高阶存在。
紧邻徐泾板块的赵巷，拥有非常醇熟的国际化生活圈，包括百联奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦等众多高端商业进驻，未来待开发体量更将超过130万方，打造比肩徐家汇的城市级商圈。教育配套上，赵巷也拥有一众一流学府，上海排名前三的协和双语学校、宋庆龄学校等8座国际全龄教育资源，沉淀浓厚的书香文化底蕴。
赵巷的A面是繁华，B面则是回归静谧。已规划的5大集中绿地与4大主题公园，其中赵巷体育公园已投入使用，佘山景区也占据其中，优渥的生态资源让赵巷一跃成为上海最宜居的墅区。元祖梦世界、佘山高尔夫、泗泾医院等优质休闲及生活配套，带来纯正的国际化生活日常。
此刻一张赵巷虹桥国际墅区的低价入场券，必将成为未来高价值主场的“早鸟票”。
02
你看得到多远的过去
就看得到多远的未来
英国著名首相丘吉尔说：“你看得到多远的过去，就看得到多远的未来”。这句话放到现在的赵巷，再合适不过。因为我们看到过张江的过去，也就能看得到赵巷的未来。
在赵巷低价格背后，其实存在着巨大的“冰川理论”效应，当平静海面下的价值浮出水面，你就会明白当下赵巷的价格其实远低于它的价值。
浦东张江作为整个上海的科技信息高地，2019年产业规模达到1270万亿，是其身后庞大高收入高知精英阶层撑起了张江核心区二手房目前近9万/㎡的高房价。而现在的赵巷，很可能成为下一个虹桥版“张江”。
赵巷的真实地位，其实是虹桥商务区三期以及虹桥科创中心。在市西软件园和漕河泾赵巷科技绿洲两大重量级项目的加持下，赵巷未来的产业能量亟待爆发。
根据规划，2020年上海软件和信息服务业经营收入超过10000亿元，年均增长13%，远超上海6%的GDP增长率，未来产业潜力巨大。市西软件园的建设作为上海“十三五”期间产业发展领域的重大项目，将围绕着“东有张江、西有虹桥、软件信息、硬核科技”的目标建设一流园区。到2025年，市西软件园总建筑面积将达到400万平方米，产值突破1000亿元，超越陆家嘴，同时提供15万就业岗位。
与其并驾齐驱的漕河泾赵巷科技绿洲，也迸发出了强劲驱动力。总投资100亿元，占地492亩，总建筑面积超过100万平方米，与市西软件园一起打造一个融合多重功能为一体的新一代高端智慧产城社区。
在青浦承接两大国家战略的背景下，网易上海国际文创科技园、海克斯康华东区总部、普利特赵巷新材料产业基地、北斗时空智能产业园、熙菱信息大数据产业园、虹桥创智港等一批重大项目正加快建设或落地，势必将成为区域热度的“加湿器”，高端人才会不断涌入，相关配套将不断升级，而价格与价值之间的高差也会被拉平。
网易上海国际文创科技园效果图
此刻看着张江的过去，手握赵巷的未来，心中的“信心”二字，也将成为理所当然。
03
当低密成为稀缺品
还有多少机会留给你
每一座发展成熟的大型城市，低密度社区一定会被打上“稀缺”的标签。上海，也不例外。
限墅令已经颁布已久，容积率1.3已经接近市场底线。而从近两年上海容积率≤1.3的纯宅地分布上来看，低密度土地基本分布于郊环外、外环外远郊区。由于像联洋碧云这样的老牌墅区土地已经饱和，赵巷作为老牌纯墅区，成为了唯一还有低密土地出让的板块。
而为什么低容积率的土地这么受追捧呢？先来看看容积率的定义：容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。
通俗一点讲，容积率越低，相同面积土地上所建造的房子越少，人口也就越少，这也说明了为什么一般别墅和洋房社区的容积率都相对较低的原因。
而赵巷这片上海为数不多由政府批准的国际社区，从顶层规划上就形成了墅区纯粹的低密属性。约8000余亩规划面积，在分片开发的原则下，划为15个地块，于其间穿插了5大绿地和4大主题公园，保留了赵巷原生态的自然肌理，摒除了盲目开发。
严格的全板块容积率控制，让赵巷形成了纯粹的高端别墅群落，延伸带来的高净值人群，让国际墅区生活不断延续生根。这样的纯正墅区环境，其实纵观古北和联洋碧云，就能体会到。古北国际社区，集聚了来自欧美及港台、日韩等三十多个国家和地区的外籍人士，形成了独特的居住文化和品牌特征；而联洋碧云，亦是外籍友人的心中挚爱，出入陆家嘴塔尖的国际金融精英，都喜欢将家安在联洋碧云的别墅里。
赵巷别墅区的纯粹性与稀缺性是毋庸置疑的，而在大虹桥进入赵巷时间的当下，高能级产业不断落地，高端居住需求不断衍伸，赵巷这片虹桥国际墅区的居住价值也将不断显现与升华。
04
虹桥国际墅区C位
唯此一座映虹桥
近十年土地近乎断供的赵巷国际社区，映虹桥是当前唯一一个容积率为1.3的低密墅区在售项目，其臻贵属性不用赘述。而在整个赵巷国际社区，映虹桥处在腰线核心位置，三面水系环绕，自然相拥，形成上海罕见的半岛式生活方式；周边高端醇熟墅区环抱，尽享浓厚的高端自然生活氛围。
映虹桥项目效果图
同时，映虹桥更享受到赵巷丰盈配套带来的国际生活圈，从缤纷商业，到国际学府，再到高阶休闲和高端医疗，一切塔尖资源荟萃，加持赵巷这片亟待爆发的隐藏级价值“Buff”和随时都有可能上升的低门槛价格，映虹桥的价值不言而喻。
而回顾最开始的问题“上海500万置业首选地在哪里？”答案想必已经非常明确了。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
