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新城发展:已偿还今年到期的全部票据,净负债率55.1%

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(原标题:新城发展:已偿还今年到期的全部票据,净负债率55.1%)

9月14日,新城发展(01030.HK)发布公告,公司已于9月12日到期日,偿还2020年到期的3亿美元票据本金及对应的6.5%利息。截至目前,新城发展无任何尚未偿还的2020年票据。

新城发展的中期报告显示,截至6月底,公司拥有现金约为660.96亿元,公司拥有有息负债约为1000.81亿元。其中,一年内到期的负债为450.49亿元,1年以上但未超过2年的负债为357.30亿元。

至6月底,新城发展的净负债率为55.1%,2019年底该数值为38.5%,较期初增加16.6个百分点。净负债与权益比率上升,主要是由于融资增加导致净负债增加。

净负债增加的同时,新城发展的销售出现下滑。今年前8个月,新城发展实现销售额1390.81亿元,同比下滑18.89%,完成全年2500亿元目标的55.63%;实现销售面积1279.98万平方米,同比下滑14.66%。

上半年,新城发展实现合约销售额975.22亿元,同比下降25.53%。该数据发布后,国际评级机构惠誉发布报告称,新城发展的销售额在上半年下滑20%之后,可能会在2020年下半年回升,预计新城发展今年的合同销售额应该能达到2500亿元,与2019年相比略有下降,该公司下半年的可销售资源为3000亿元。

不过,惠誉预计新城发展的利润率仍将保持低迷。由于土地成本上升,以及高利润商住混合用途项目交付数量减少,全年毛利率可能会降至23%-25%。

2020年上半年,新城发展获取毛利87.54亿元,毛利率同比下降12.5个百分点,至23.1%;净利为34.92亿元,净利率为由去年同期的15.43%将至9.21%,下降6.22个百分点。

营收方面,今年上半年,新城发展营业收入为379.05亿元,同比增加116%。其中,物业销售收入344.47亿元、商业物业管理服务收入8.92亿元、租金收入12.36亿元。租金及管理费收入完成全年55亿元目标的38.69%。

此前,新城发展依靠开发并持有的商业物业,包括零售商铺、购物广场及停车位等,上半年的投资物业估值收益约5.88亿元。

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