宝龙商业奖励行政总裁价值2.7亿元股票：实质为半价转让

46岁的陈德力将收获价值2.73亿元的股票奖励。9月11日，宝龙商业专门召开电话会议解释该项大额奖励，“用半价给股票给核心管理层”。

9月10日，由富豪许健康控制的宝龙商业（09909.HK）发布公告，与公司执行董事兼行政总裁陈德力签订认购协议，有条件的同意陈德力认购1125万股新股，发行股数占公司扩大后股本的1.78%，双方约定的认购价为24.30港元。

此次配售，宝龙商业将获得2.73亿元款项。其中30%用于新聘人手，30%用作加大信息科技系统投入，及40%用于发展物业租赁业务。

配售协议显示，本次配售的股票设有禁售期，首个禁售期为三年，即至2023年5月底，陈德力不得出售或转让该批股份；第二个禁售期内至2025年5月，出售或转让的配售股份不得超过总配售额的50%。

配售的同时，宝龙商业同步公告针对陈德力的奖励计划。公司计划奖励陈德力与配售数量相同的1125万股公司股票。该事项需要在股东特别大会上获独立股东批准后，方可执行。

公告显示，当满足奖励条件，奖励的股份将分两批转让给陈德力。第一批50%奖励股份应于2023年6月1日转让；另外50%奖励股份则于2025年6月1日转让。

宝龙商业在公告中透露，新奖励股份一经发行及缴足，即与已发行股份享有同等地位，包括收取于配发日期或以后宣派、作出或派付的所有股息及其他分派的权利。公司将于适当时候向联交所申请批准奖励股份上市及买卖。

增发和奖励完成后，陈德力将持有宝龙商业3.49%的股票。

今年6月1日，宝龙商业发布公告，引入陈德力。在此之前，陈德力为新城控股的联席总裁。其2016年8月陈德力就任新城控股副总裁，并喊出到2020年底，新城控股旗下购物中心吾悦广场将超过120个，开业数量将达到100个，彼时新城控股开业的吾悦广场不过20多个。

陈德力的商业地产之路开始于万达。2010年8月，加入万达，历任万达商业管理副总裁兼招商中心总经理、万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理等职务。2015年10月，陈德力被任命为万达商业地产股份副总裁兼万达商业管理有限公司常务副总裁、营运中心总经理。

陈德力并非只身前往宝龙地产，其入职之前，老部下唐剑锋已经率先入职宝龙地产，担任宝龙商业集团常务副总经理。在此前，唐剑锋任新城控股商管运营中心总经理，负责吾悦广场商业运营，更早之前是万达商管综合管理中心副总经理，一直追随陈德力。

对于行权条件，在9月11日的电话会议上，宝龙商业资本部总经理金红未透露，仅表示，这是公司为“加强核心团队的稳定性，用半价给股票给核心管理层”。

金红称，宝龙商业对外的口径盈利是未来三到五年，公司的净利润可以实现40%-50%复合增长。公司希望的不仅仅是提高商业管理的业绩，而是希望把包括母公司宝龙地产（01238.HK）的购物中心业务整体的收益都提高。

8月20召开的宝龙商业业绩沟通会上，董事会主席兼总裁许华芳透露，未来五年宝龙商业将实现新增100个商业项目的目标，届时宝龙的主战场长三角地区将达到150家购物中心，其中自持的要超100个。

金红同时表示，针对陈德力的奖励，因涉及关联交易，流程相对麻烦些，希望今年年底前可以落地。针对其他高管，宝龙商业上市前即预留出余约10%的股份，此次配发完成后，股份将被稀释至6.99%。这部分奖励不涉及关联交易，流程相对简单些。

金红介绍，陈德力来到之后，宝龙商业加大了对外的拓展，同时进行了组织架构的调整。将公司原有的华北、华中、华南三个区域调整为七个，浙江一个省即有三个区域总部，杭州、宁波和浙南，还包括鲁豫区域、福建区域及江苏区域等。