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20万买入亏7万卖出 乳山海景房持有11年终找到人接手

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一年前,《每日经济新闻》报道《山东乳山二手房价跌回10年前海景房每平米仅1800元》,揭开这里的海景房投资真相。

记者实地调查发现,乳山部分楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价,可以低至1800元/平方米。

“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者,持有11年,如今终于有人接盘,但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息,“血亏了”。

几天前,当他卖完房子踏上回武汉的火车后,面对车厢中满满当当外出求学的学生,他不禁发出感慨:不知有多少人将来会回到家乡。

20万投资海景房

2009年,十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子。

“精装修,配好了空调、电视、家具,可以拎包入住。”

“算下来大约是每平方米5000多元,主要是考虑投资用。”

十三哥在乳山的房子 受访者供图

十三哥在全国投资有多处房产,他告诉《每日经济新闻》记者,当时看好的是乳山银滩未来的发展前景:“售楼人员跟我说,当地要发展旅游业和养老产业,感觉挺有投资价值的就买了。”

事实上十三哥买房的时候,也正是乳山海景房火热的时候。根据《乳山年鉴》,2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。2007年,乳山全年共完成房地产投资35亿元,比上年增长116.05%,销售面积119.25万平方米。

至2010年间一直保持高位运行,2010年乳山房地产完成投资33.1亿元,销售面积达128万平方米。

10年前,乳山银滩海景房火爆的时候,房价均价约3500元/平方米。

十三哥说,当年是跟着亲戚一起去乳山买的房子,“亲戚是和看房团一起来的,觉得特别不错,就推荐了我也过来买。”

据《每日经济新闻》记者统计,2007年至2010年,乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。

但随后,由于过度开发,越来越多的房子积压,乳山海景房产业逐渐开始变得不景气。

2011年之后,《乳山年鉴》不再透露年度房地产销售面积和金额情况,竣工面积也日渐萎缩,乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。2013年,乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米,不及2010年高峰时期的一半。2014年,乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。

到了2013年前后,萎靡不振的乳山海景房市场出现了一座座烂尾楼。

乳山楼盘 每经记者 王佳飞 摄

据《每日经济新闻》此前报道,由乳山光谷新力房地产有限公司开发的银龙湾本应在2013年交房,当来自安徽的业主准备去收房时,得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”。而此时,距业主购房已有两年之久。

10年中,十三哥仅仅在夏天的时候去乳山住过两三次,每次也都不到一个星期,他说“那边人真的很少”。

10余年几无变化

“感觉10年过去了,乳山银滩没有一点变化。”

十三哥买的航海盛都位于乳山市海阳所镇,他说:“开始说很多规划要往这边来,我们楼下就要做个沙滩,结果现在规划都还在图纸上,很多以前的预留地还是预留地。”

十三哥的经历其实颇为丰富,大学毕业后到深圳从事科研工作,经过多年的打拼,回到武汉购置了多处房产,几次买进卖出,后来也在全国多个城市拥有房产。

11年了,因为看不到乳山海景房升值的希望,他果断决定将房子卖掉,筹款也是为了凑钱再买别处的房产。

“乳山这套房子真的是亏大了,20万元买入只卖了13万元,亏了7万块,如果算上这10来年的利息,简直就是血亏了。”

“推荐我去乳山买房的亲戚也一同卖掉了,我们通过中介找到了个人买家才有现在的价格,要知道中介给我收房的价格仅仅只有10万元。”

目前,据诸葛找房,航海盛都的二手房价格在4400元/平方米,乳山的二手房均价在3900元/平方米左右,与10年前相比基本没有变化,甚至有些小降幅。放眼全国,有几个地方的房价能出现此类“盛况”?

从乳山回武汉的火车每天仅有1班,返程的途中十三哥反思了这次投资,他说:“也许最值得买的房子从来不是什么银滩,反而是武汉这些二线和北上广深一线。这趟列车也从未带走武汉任何东西,相反把各地的学子和资金带到武汉和一线城市了,我只是错误地选择了大势,亏钱也是必然。”

在这种思考下,十三哥决定再凑凑钱买一套临深的房子:“那边气候挺好的,况且一线城市周边,机会总要大一些。”

乳山楼盘 每经记者 王佳飞 摄

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